Les découpages autour de Rougemontiers
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rougemontiers est la 101e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rougemontiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Mare de la Ville | 95 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2025 | 2 191 €/m² |
| 20 rue de la Mare de la Ville | 95 m² | 4 | 202 950 € | septembre 2025 | 2 168 €/m² |
| 1 route de Pont-Audemer | 97 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2023 | 769 €/m² |
| 9 rue de la Mare Mande | 98 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2023 | 1 891 €/m² |
| 5 bis rue du Château d'Eau | 98 m² | 4 | 189 000 € | août 2022 | 1 956 €/m² |
| 19 rue Luzenac | 83 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 681 €/m² |
| 8 rue Luzenac | 83 m² | 4 | 180 650 € | avril 2025 | 2 203 €/m² |
| 7 chemin de la Mare de la Vallée | 83 m² | 4 | 204 500 € | janvier 2025 | 2 470 €/m² |
| 14 A rue de la Mare Duboc | 99 m² | 5 | 165 000 € | juillet 2025 | 1 667 €/m² |
| 7 rue Luzenac | 83 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2024 | 2 266 €/m² |
| 14 A rue de la Mare Duboc | 99 m² | 5 | 121 200 € | janvier 2024 | 1 538 €/m² |
| 1 allée du Hardouin | 94 m² | 3 | 149 800 € | mars 2022 | 1 495 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 627 €/m² et 2 339 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rougemontiers, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 964 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 747 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rougemontiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rougemontiers
- Combien coûte le mètre carré à Rougemontiers ?
- Le prix médian à Rougemontiers est de 1 964 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 627 €/m² et 2 339 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rougemontiers ?
- Les maisons vendues à Rougemontiers ont un terrain médian de 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Rougemontiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Rouen | maison | 79 m² | 5 | 220 m² | 110 000 € | 1 392 | décembre 2025 |
| 1 chemin du Chêne Varin | maison | 152 m² | 5 | 1 338 m² | 284 600 € | 1 872 | décembre 2025 |
| 19 rue Luzenac | maison | 83 m² | 4 | 250 m² | 135 000 € | 1 627 | novembre 2025 |
| 1 route de Hauville | maison | 72 m² | 4 | 3 299 m² | 189 000 € | 2 625 | novembre 2025 |
| 18 rue de la Mare de la Ville | maison | 95 m² | 4 | 444 m² | 205 000 € | 2 158 | octobre 2025 |
| 4 rue du Village | maison | 150 m² | 5 | 1 134 m² | 100 000 € | 667 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Mare Loisel | maison | 114 m² | 4 | 1 588 m² | 216 550 € | 1 900 | octobre 2025 |
| 20 rue de la Mare de la Ville | maison | 95 m² | 4 | 476 m² | 202 950 € | 2 136 | septembre 2025 |
| 5 impasse des Fleurs | maison | 127 m² | 6 | 800 m² | 297 000 € | 2 339 | août 2025 |
| 14 A rue de la Mare Duboc | maison | 99 m² | 5 | 900 m² | 165 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 35 A rue de la Mare Duboc | maison | 162 m² | 6 | 1 149 m² | 220 000 € | 1 358 | juillet 2025 |
| 20 rue de la Mare Duboc | maison | 112 m² | 5 | 787 m² | 220 000 € | 1 964 | juin 2025 |
| 8 rue Luzenac | maison | 83 m² | 4 | 591 m² | 180 650 € | 2 177 | avril 2025 |
| 10 route d'Illeville | maison | 67 m² | 4 | 1 241 m² | 185 000 € | 2 761 | février 2025 |
| 7 chemin de la Mare de la Vallée | maison | 83 m² | 4 | 829 m² | 204 500 € | 2 464 | janvier 2025 |
| 7 rue Luzenac | maison | 83 m² | 4 | 229 m² | 145 000 € | 1 747 | décembre 2024 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 76 m² | 4 | 783 m² | 72 000 € | 947 | juillet 2024 |
| 12 chemin de la Mare de la Vallée | maison | 130 m² | 6 | 818 m² | 275 600 € | 2 120 | juillet 2024 |
| 4 C route de Routot | maison | 140 m² | 5 | 615 m² | 218 780 € | 1 563 | mars 2024 |
| 14 A rue de la Mare Duboc | maison | 99 m² | 5 | 900 m² | 121 200 € | 1 224 | janvier 2024 |
| 1 route de Pont-Audemer | maison | 97 m² | 4 | 724 m² | 75 000 € | 773 | novembre 2023 |
| 9 rue de la Mare Mande | maison | 98 m² | 4 | 1 001 m² | 190 000 € | 1 939 | septembre 2023 |
| 3 rue de l'Église | maison | 80 m² | 1 | 2 154 m² | 203 000 € | 2 538 | septembre 2023 |
| 4 bis route de Routot | maison | 110 m² | 5 | 727 m² | 228 000 € | 2 073 | août 2023 |
| 27 rue de la Mairie | maison | 68 m² | 4 | 1 217 m² | 220 150 € | 3 238 | avril 2023 |
| 16 route de Rouen | maison | 97 m² | 1 | 1 052 m² | 175 000 € | 1 804 | mars 2023 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 112 m² | 5 | 455 m² | 164 600 € | 1 470 | octobre 2022 |
| 8 rue de la Mare Duboc | maison | 95 m² | 6 | 1 311 m² | 183 000 € | 1 926 | septembre 2022 |
| 5 bis rue du Château d'Eau | maison | 98 m² | 4 | 1 052 m² | 189 000 € | 1 929 | août 2022 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 76 m² | 4 | 783 m² | 172 100 € | 2 264 | juin 2022 |
| 1 allée du Hardouin | maison | 94 m² | 3 | 2 610 m² | 149 800 € | 1 594 | mars 2022 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 4 | 1 265 m² | 115 000 € | 1 438 | décembre 2021 |
| 57 rue de la Mare Duboc | maison | 60 m² | 3 | 6 030 m² | 95 000 € | 1 583 | décembre 2021 |
| 37 rue de la Mare Duboc | maison | 100 m² | 6 | 1 240 m² | 107 000 € | 1 070 | septembre 2021 |
| 10 route de Rouen | maison | 70 m² | 3 | 713 m² | 49 900 € | 713 | août 2021 |
| 4 route de Pont-Audemer | maison | 280 m² | 8 | 2 058 m² | 210 000 € | 750 | juillet 2021 |
| 6 rue de la Mare de la Ville | maison | 120 m² | 6 | 830 m² | 170 000 € | 1 417 | mars 2021 |
Autour de Rougemontiers
Rougemontiers est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 2,1 km, Lieuvin à 21 km, pays de Caux à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Rougemontiers appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Rougemontiers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouquetot 1 776 €/m² 2,7 km
- Routot 1 705 €/m² 3,0 km
- Hauville 2 390 €/m² 4,9 km
- Flancourt-Crescy-en-Roumois 1 882 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Éturqueraye, Brestot, Illeville-sur-Montfort. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rougemontiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourg-Achard 2 317 €/m² 5,8 km, 4 026 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 10,9 km, 3 995 hab.
- Arelaune-en-Seine Seine-Maritime 1 671 €/m² 11,9 km, 2 546 hab.
- Saint-Ouen-de-Thouberville 2 037 €/m² 12,1 km, 2 419 hab.
- La Londe Seine-Maritime 1 591 €/m² 13,9 km, 2 372 hab.
- Pont-Audemer 1 968 €/m² 14,9 km, 10 023 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de les Landes à 9,6 km
- forêts de Montfort à 7,8 km, de Brotonne à 10 km
- site Natura 2000 L'Abbaye de Jumièges à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rougemontiers ?
Les maisons vendues à Rougemontiers ont un terrain médian de 900 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 243 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 926 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 006 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 563 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 964 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.