Les découpages autour de Saint-Forgeux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Forgeux est la 369e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Forgeux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 226 chemin du Simonet | 92 m² | 4 | 330 000 € | septembre 2025 | 3 543 €/m² |
| 5178 Le Simonnet | 87 m² | 4 | 149 000 € | janvier 2024 | 1 470 €/m² |
| 5257 E Les Tuilières | 88 m² | 4 | 290 000 € | novembre 2022 | 3 000 €/m² |
| 5257 E Les Tuilières | 88 m² | 4 | 350 500 € | juillet 2022 | 3 640 €/m² |
| 36 impasse de la Voie Ferrée | 86 m² | 4 | 345 970 € | mai 2023 | 3 419 €/m² |
| 49 bis route de Pontcharra | 92 m² | 3 | 90 476 € | février 2025 | 1 142 €/m² |
| 5131 montée des Grives | 102 m² | 4 | 300 000 € | novembre 2023 | 2 571 €/m² |
| 91 place de l'Église | 100 m² | 4 | 276 250 € | novembre 2022 | 2 637 €/m² |
| 5412 A Gantillon | 89 m² | 3 | 185 000 € | février 2022 | 2 026 €/m² |
| 860 route de Pontcharra | 82 m² | 4 | 237 300 € | août 2021 | 2 940 €/m² |
| 710 route de Pontcharra | 90 m² | 3 | 186 000 € | novembre 2021 | 2 042 €/m² |
| 710 route de Pontcharra | 90 m² | 3 | 245 000 € | novembre 2021 | 2 699 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (3 288 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 514 €/m² et 1 548 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Forgeux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Forgeux ?
- Le prix médian à Saint-Forgeux est de 1 538 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 514 €/m² et 1 548 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Forgeux ?
- Les maisons vendues à Saint-Forgeux ont un terrain médian de 747 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Saint-Forgeux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin du Crêt Chamer | maison | 54 m² | 3 | 3 883 m² | 55 000 € | 1 019 | octobre 2025 |
| 226 chemin du Simonet | maison | 92 m² | 4 | 955 m² | 330 000 € | 3 587 | septembre 2025 |
| 5019 allée Montée du Château | maison | 155 m² | 4 | 828 m² | 214 000 € | 1 381 | septembre 2025 |
| 108 route de Pontcharra | appartement | 73 m² | 3 | 113 000 € | 1 548 | juillet 2025 | |
| 263 route de Pontcharra | appartement | 49 m² | 3 | 134 400 € | 2 743 | juin 2025 | |
| 108 route de Pontcharra | appartement | 73 m² | 3 | 113 000 € | 1 548 | avril 2025 | |
| 108 route de Pontcharra | appartement | 74 m² | 3 | 112 000 € | 1 514 | avril 2025 | |
| 108 route de Pontcharra | appartement | 78 m² | 3 | 120 000 € | 1 538 | avril 2025 | |
| 108 route de Pontcharra | appartement | 74 m² | 3 | 113 000 € | 1 527 | avril 2025 | |
| 108 route de Pontcharra | appartement | 67 m² | 3 | 100 000 € | 1 493 | avril 2025 | |
| 49 bis route de Pontcharra | maison | 92 m² | 3 | 56 m² | 90 476 € | 983 | février 2025 |
| 105 grande Rue Grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 77 m² | 180 500 € | 1 641 | décembre 2024 |
| 5550 Le Simonnet | maison | 117 m² | 5 | 875 m² | 345 800 € | 2 956 | décembre 2024 |
| 29 impasse du Lavoir | maison | 140 m² | 4 | 177 m² | 257 000 € | 1 836 | octobre 2024 |
| 1403 route de Pontcharra | maison | 46 m² | 3 | 224 m² | 274 000 € | 5 957 | octobre 2024 |
| 868 route de Pontcharra | maison | 70 m² | 3 | 758 m² | 148 000 € | 2 114 | juillet 2024 |
| 108 route de Pontcharra | appartement | 99 m² | 4 | 172 000 € | 1 737 | juin 2024 | |
| 5339 La Favrotiere | maison | 120 m² | 4 | 180 000 € | 1 500 | avril 2024 | |
| 263 route de Pontcharra | appartement | 36 m² | 1 | 70 000 € | 1 944 | mars 2024 | |
| 91 route de Pontcharra | appartement | 55 m² | 3 | 120 000 € | 2 182 | janvier 2024 | |
| 5178 Le Simonnet | maison | 87 m² | 4 | 1 655 m² | 149 000 € | 1 713 | janvier 2024 |
| 5120 Qua Quartier Neuf | maison | 135 m² | 4 | 440 m² | 264 900 € | 1 962 | novembre 2023 |
| 1565 chemin du Napoly | maison | 85 m² | 3 | 373 000 € | 4 388 | novembre 2023 | |
| 5131 montée des Grives | maison | 102 m² | 4 | 1 006 m² | 300 000 € | 2 941 | novembre 2023 |
| 5136 rue des Tourterelles | maison | 140 m² | 5 | 817 m² | 360 000 € | 2 571 | août 2023 |
| 91 route de Pontcharra | appartement | 63 m² | 3 | 132 700 € | 2 106 | août 2023 | |
| 295 chemin du Plat du Mont | maison | 120 m² | 5 | 519 420 € | 4 329 | août 2023 | |
| 5196 La Grande Charriere | maison | 74 m² | 4 | 895 m² | 158 000 € | 2 135 | juillet 2023 |
| 5289 Le Fenouillet | maison | 100 m² | 3 | 4 871 m² | 220 000 € | 2 200 | juillet 2023 |
| 5111 Qua Quartier Neuf | maison | 125 m² | 7 | 485 m² | 235 650 € | 1 885 | juillet 2023 |
| 5328 Le Giroud | maison | 109 m² | 4 | 736 m² | 304 200 € | 2 791 | juin 2023 |
| 5077 chemin des Gas | maison | 48 m² | 1 | 113 m² | 80 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 36 impasse de la Voie Ferrée | maison | 86 m² | 4 | 1 501 m² | 345 970 € | 4 023 | mai 2023 |
| 323 route de Pontcharra | maison | 78 m² | 4 | 67 m² | 195 000 € | 2 500 | janvier 2023 |
| 5433 Jubin | maison | 79 m² | 3 | 760 m² | 200 000 € | 2 532 | décembre 2022 |
| 5344 Le Saint Jean | maison | 68 m² | 3 | 7 661 m² | 289 000 € | 4 250 | décembre 2022 |
| 120 chemin du Vacher | maison | 160 m² | 4 | 12 224 m² | 435 200 € | 2 720 | novembre 2022 |
| 5257 E Les Tuilières | maison | 88 m² | 4 | 813 m² | 290 000 € | 3 295 | novembre 2022 |
| 91 place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 164 m² | 276 250 € | 2 763 | novembre 2022 |
| 5120 Qua Quartier Neuf | maison | 135 m² | 4 | 440 m² | 275 450 € | 2 040 | juillet 2022 |
| 5257 E Les Tuilières | maison | 88 m² | 4 | 350 500 € | 3 983 | juillet 2022 | |
| 29 route de Pontcharra | appartement | 127 m² | 5 | 239 000 € | 1 882 | juin 2022 | |
| 823 route de Pontcharra | maison | 80 m² | 3 | 513 m² | 277 650 € | 3 471 | avril 2022 |
| 31 route de Pontcharra | appartement | 66 m² | 3 | 132 800 € | 2 012 | avril 2022 | |
| 5212 Jallofy | maison | 140 m² | 5 | 2 971 m² | 413 900 € | 2 956 | février 2022 |
| 5001 Le Simonnet | maison | 128 m² | 5 | 800 m² | 414 500 € | 3 238 | février 2022 |
| 5412 A Gantillon | maison | 89 m² | 3 | 164 m² | 185 000 € | 2 079 | février 2022 |
| 5162 Le Jubin | maison | 40 m² | 2 | 535 m² | 152 000 € | 3 800 | janvier 2022 |
| 263 route de Pontcharra | appartement | 49 m² | 3 | 115 000 € | 2 347 | décembre 2021 | |
| 710 route de Pontcharra | maison | 90 m² | 3 | 884 m² | 186 000 € | 2 067 | novembre 2021 |
| 710 route de Pontcharra | maison | 90 m² | 3 | 884 m² | 245 000 € | 2 722 | novembre 2021 |
| 860 route de Pontcharra | maison | 82 m² | 4 | 598 m² | 237 300 € | 2 894 | août 2021 |
| 5171 Le Simonnet | maison | 70 m² | 2 | 728 m² | 205 000 € | 2 929 | juillet 2021 |
| 31 route de Pontcharra | maison | 160 m² | 6 | 370 m² | 222 500 € | 1 391 | mai 2021 |
| 5131 C chemin du Ruy | maison | 108 m² | 5 | 76 000 € | 704 | mai 2021 | |
| 224 route de Villechenève | maison | 85 m² | 3 | 691 m² | 193 000 € | 2 271 | avril 2021 |
| 818 route de Pontcharra | maison | 84 m² | 5 | 1 414 m² | 180 000 € | 2 143 | février 2021 |
| 5090 A rue des Paves | maison | 45 m² | 1 | 35 m² | 84 000 € | 1 867 | janvier 2021 |
| 5328 Le Giroud | maison | 109 m² | 4 | 736 m² | 250 000 € | 2 294 | janvier 2021 |
| 29 impasse du Lavoir | maison | 140 m² | 4 | 177 m² | 244 400 € | 1 746 | janvier 2021 |
| 5211 La Grande Charriere | maison | 72 m² | 4 | 1 032 m² | 115 000 € | 1 597 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Forgeux
Saint-Forgeux est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 108 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 18 km, Forez à 22 km, monts d'Or à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Forgeux appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Forgeux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Affoux 2 186 €/m² 3,7 km
- Ancy 2 865 €/m² 4,4 km
- Vindry-sur-Turdine 1 850 €/m² 4,9 km
- Saint-Romain-de-Popey 2 602 €/m² 5,5 km
- Montrottier 1 833 €/m² 5,7 km
- Tarare 1 672 €/m² 6,5 km
- Saint-Julien-sur-Bibost 2 791 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Marcel-l'Éclairé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Forgeux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bully 3 354 €/m² 9,4 km, 2 213 hab.
- Panissières Loire 1 326 €/m² 11,1 km, 2 911 hab.
- Bessenay 1 997 €/m² 11,4 km, 2 331 hab.
- L'Arbresle 2 400 €/m² 11,9 km, 6 537 hab.
- Sain-Bel 1 852 €/m² 12,0 km, 2 566 hab.
- Saint-Germain-Nuelles 3 450 €/m² 12,3 km, 2 246 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,7 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- collines Drillon, crêt Chamer, Chevrolières
- montagne crêt des Humberts
- rivière Torranchin
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix Casard à 7,3 km, de la Croix Paquet à 7,3 km
- montagnes crêt d'Arjoux à 5,7 km, mont Boussuivre à 6,0 km
- rivière Soanan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Forgeux ?
- jan 13,1 %
- fév 8,2 %
- mars 1,6 %
- avr 14,8 %
- mai 4,9 %
- juin 8,2 %
- juil 13,1 %
- août 6,6 %
- sept 3,3 %
- oct 4,9 %
- nov 13,1 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Forgeux ?
Les maisons vendues à Saint-Forgeux ont un terrain médian de 747 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | |
| 2022 | non mesuré | |
| 2023 | non mesuré | |
| 2024 | non mesuré | |
| 2025 | 1 538 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.