Les découpages autour de Saint-Julien-sur-Bibost
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-sur-Bibost est la 235e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Julien-sur-Bibost
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 rue du Centre | 101 m² | 4 | 166 550 € | octobre 2024 | 1 928 €/m² |
| 60 rue du Centre | 101 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2023 | 1 300 €/m² |
| 5020 rue du Centre | 104 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2021 | 2 998 €/m² |
| 25 chemin de l'Angeline | 107 m² | 4 | 310 250 € | septembre 2022 | 2 895 €/m² |
| 4090 chemin de la Bigaudiere | 113 m² | 4 | 380 000 € | décembre 2023 | 2 454 €/m² |
| 555 chemin du Rossignol | 91 m² | 3 | 290 000 € | octobre 2022 | 2 390 €/m² |
| 60 route de Saint Romain | 82 m² | 4 | 230 000 € | avril 2022 | 2 946 €/m² |
| 5024 Au Bourg | 92 m² | 3 | 188 950 € | septembre 2021 | 3 059 €/m² |
| 946 chemin de Tyr | 80 m² | 4 | 215 000 € | avril 2025 | 2 690 €/m² |
| 80 chemin Neuf du Tallot | 120 m² | 5 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 073 €/m² |
| 957 chemin de Tyr | 122 m² | 5 | 165 000 € | mars 2022 | 1 362 €/m² |
| 55 chemin des Gouttes | 86 m² | 2 | 240 000 € | août 2022 | 2 456 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 352 €/m² et 2 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-sur-Bibost, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 012 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 352 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-sur-Bibost
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-sur-Bibost ?
- Le prix médian à Saint-Julien-sur-Bibost est de 2 791 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 352 €/m² et 2 900 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-sur-Bibost ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-sur-Bibost ont un terrain médian de 808 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Julien-sur-Bibost depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 946 chemin de Tyr | maison | 80 m² | 4 | 1 695 m² | 215 000 € | 2 688 | avril 2025 |
| 158 chemin de Granval le Haut | maison | 200 m² | 6 | 13 152 m² | 396 580 € | 1 983 | décembre 2024 |
| 60 rue du Centre | maison | 101 m² | 4 | 86 m² | 166 550 € | 1 649 | octobre 2024 |
| 80 chemin Neuf du Tallot | maison | 120 m² | 5 | 808 m² | 120 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 300 chemin des Rochettes | maison | 80 m² | 2 | 136 000 € | 1 700 | février 2024 | |
| 4090 chemin de la Bigaudiere | maison | 113 m² | 4 | 6 902 m² | 380 000 € | 3 363 | décembre 2023 |
| 60 rue du Centre | maison | 101 m² | 4 | 86 m² | 120 000 € | 1 188 | novembre 2023 |
| 2335 route Départementale 24e | maison | 52 m² | 2 | 3 407 m² | 361 846 € | 6 959 | août 2023 |
| 64 rue des Brosses | maison | 188 m² | 4 | 773 m² | 296 380 € | 1 576 | août 2023 |
| 555 chemin du Rossignol | maison | 91 m² | 3 | 18 618 m² | 290 000 € | 3 187 | octobre 2022 |
| 25 chemin de l'Angeline | maison | 107 m² | 4 | 832 m² | 310 250 € | 2 900 | septembre 2022 |
| 122 route Départementale 24 | maison | 44 m² | 2 | 451 m² | 111 000 € | 2 523 | septembre 2022 |
| 5025 Au Bourg | maison | 65 m² | 3 | 187 m² | 80 000 € | 1 231 | septembre 2022 |
| 55 chemin des Gouttes | maison | 86 m² | 2 | 2 200 m² | 240 000 € | 2 791 | août 2022 |
| 60 route de Saint Romain | maison | 82 m² | 4 | 252 m² | 230 000 € | 2 805 | avril 2022 |
| 957 chemin de Tyr | maison | 122 m² | 5 | 751 m² | 165 000 € | 1 352 | mars 2022 |
| 5020 rue du Centre | maison | 104 m² | 4 | 76 m² | 205 000 € | 1 971 | septembre 2021 |
| 17 montée de la Croix Rousse | appartement | 118 m² | 4 | 155 025 € | 1 314 | septembre 2021 | |
| 5024 Au Bourg | maison | 92 m² | 3 | 337 m² | 188 950 € | 2 054 | septembre 2021 |
| 1157 chemin de la Brigadiere | maison | 128 m² | 3 | 3 355 m² | 180 500 € | 1 410 | juillet 2021 |
| 732 chemin des Flachisses | maison | 60 m² | 1 | 15 907 m² | 205 000 € | 3 417 | janvier 2021 |
| 879 chemin de Tyr | maison | 130 m² | 5 | 114 950 € | 884 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Julien-sur-Bibost
Saint-Julien-sur-Bibost est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 113 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 22 km, Forez à 23 km, monts du Beaujolais à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-sur-Bibost appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Julien-sur-Bibost touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bibost 2 817 €/m² 3,2 km
- Montrottier 1 833 €/m² 3,4 km
- Ancy 2 865 €/m² 4,2 km
- Bessenay 1 997 €/m² 4,3 km
- Brullioles 2 296 €/m² 4,3 km
- Savigny 2 204 €/m² 4,5 km
- Saint-Forgeux 1 538 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-sur-Bibost : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Laurent-de-Chamousset 1 634 €/m² 7,2 km, 2 017 hab.
- Sain-Bel 1 852 €/m² 7,4 km, 2 566 hab.
- Saint-Pierre-la-Palud 3 300 €/m² 8,5 km, 2 616 hab.
- Bully 3 354 €/m² 8,7 km, 2 213 hab.
- L'Arbresle 2 400 €/m² 8,8 km, 6 537 hab.
- Sourcieux-les-Mines 3 222 €/m² 9,5 km, 2 100 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,7 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- collines crêt des Brosses, crêt de Guerre, bois Dumas Nord, crêt Suchet
- montagnes Chavagny, Le Montu
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Malval à 9,8 km, de la Luère à 10 km
- forêt départementale des Monts du Lyonnais à 10 km
- lac du Ronzey à 11 km
- montagnes crêt d'Arjoux à 2,7 km, mont Boussuivre à 12 km
- rivières Conan à 5,9 km, Torranchin à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-sur-Bibost ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-sur-Bibost ont un terrain médian de 808 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 971 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 791 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.