Prix de l'immobilier à Savas-Mépin
2 685€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Savas-Mépin
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Savas-Mépin est la 256e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Savas-Mépin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 impasse des Merisiers | 98 m² | 4 | 303 000 € | juin 2024 | 3 025 €/m² |
| 65 impasse du Clos | 99 m² | 4 | 336 969 € | décembre 2022 | 2 767 €/m² |
| 518 chemin de Château Grillet | 102 m² | 4 | 207 000 € | mai 2021 | 2 197 €/m² |
| 112 chemin des Flottes | 100 m² | 5 | 283 300 € | août 2025 | 2 771 €/m² |
| 5000 La Guillotiere | 92 m² | 4 | 278 200 € | mars 2023 | 2 881 €/m² |
| 249 impasse des Bonnevaux | 92 m² | 4 | 230 000 € | mars 2023 | 2 289 €/m² |
| 541 chemin des Arteaux | 90 m² | 4 | 217 100 € | décembre 2024 | 2 479 €/m² |
| 9001 Au Fayet | 106 m² | 4 | 268 020 € | juin 2021 | 2 583 €/m² |
| 40 impasse de la Bergerie | 100 m² | 5 | 285 000 € | juillet 2023 | 2 646 €/m² |
| 95 chemin de la Millette | 90 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2023 | 1 747 €/m² |
| 341 impasse Noyer et Ronce | 90 m² | 4 | 325 000 € | novembre 2021 | 4 036 €/m² |
| 99 impasse des Bonnevaux | 93 m² | 5 | 275 000 € | septembre 2024 | 2 972 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 3 060 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Savas-Mépin, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 060 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 396 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Savas-Mépin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Savas-Mépin
- Combien coûte le mètre carré à Savas-Mépin ?
- Le prix médian à Savas-Mépin est de 2 685 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 3 060 €/m².
- Combien vaut le terrain à Savas-Mépin ?
- Les maisons vendues à Savas-Mépin ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Savas-Mépin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 222 impasse de la Guillotière | maison | 133 m² | 5 | 1 461 m² | 237 220 € | 1 784 | décembre 2025 |
| 273 chemin de la Fromentiere | maison | 150 m² | 6 | 1 000 m² | 287 050 € | 1 914 | novembre 2025 |
| 103 impasse de Chichatenay | maison | 123 m² | 5 | 1 000 m² | 349 000 € | 2 837 | août 2025 |
| 112 chemin des Flottes | maison | 100 m² | 5 | 1 134 m² | 283 300 € | 2 833 | août 2025 |
| 1830 route du Village | maison | 60 m² | 3 | 120 000 € | 2 000 | décembre 2024 | |
| 541 chemin des Arteaux | maison | 90 m² | 4 | 559 m² | 217 100 € | 2 412 | décembre 2024 |
| 99 impasse des Bonnevaux | maison | 93 m² | 5 | 897 m² | 275 000 € | 2 957 | septembre 2024 |
| 24 impasse des Merisiers | maison | 98 m² | 4 | 1 482 m² | 303 000 € | 3 092 | juin 2024 |
| 412 chemin des Seiglieres | maison | 81 m² | 4 | 1 000 m² | 247 900 € | 3 060 | mai 2024 |
| 42 chemin du Fayet | maison | 130 m² | 3 | 130 000 € | 1 000 | février 2024 | |
| 95 chemin de la Millette | maison | 90 m² | 4 | 165 000 € | 1 833 | novembre 2023 | |
| 412 chemin des Seiglieres | maison | 81 m² | 4 | 1 000 m² | 230 000 € | 2 840 | novembre 2023 |
| 201 chemin des Biesses | maison | 128 m² | 5 | 1 000 m² | 358 000 € | 2 797 | octobre 2023 |
| 40 impasse de la Bergerie | maison | 100 m² | 5 | 1 535 m² | 285 000 € | 2 850 | juillet 2023 |
| 139 chemin de la Millette | maison | 117 m² | 5 | 1 000 m² | 376 800 € | 3 221 | juin 2023 |
| 5000 La Guillotiere | maison | 92 m² | 4 | 1 000 m² | 278 200 € | 3 024 | mars 2023 |
| 244 route de Villeneuve - Rd 41d | maison | 149 m² | 5 | 2 178 m² | 345 380 € | 2 318 | mars 2023 |
| 249 impasse des Bonnevaux | maison | 92 m² | 4 | 1 663 m² | 230 000 € | 2 500 | mars 2023 |
| 103 impasse de Chichatenay | maison | 123 m² | 5 | 1 000 m² | 68 000 € | 553 | décembre 2022 |
| 65 impasse du Clos | maison | 99 m² | 4 | 1 072 m² | 336 969 € | 3 404 | décembre 2022 |
| 124 impasse de la Petite Plaine | maison | 108 m² | 5 | 1 000 m² | 310 000 € | 2 870 | octobre 2022 |
| 754 chemin des Seiglieres | maison | 64 m² | 3 | 1 428 m² | 275 000 € | 4 297 | août 2022 |
| 811 route de sous Savas | maison | 115 m² | 4 | 1 100 m² | 378 700 € | 3 293 | juillet 2022 |
| 120 impasse des Bonnevaux | maison | 85 m² | 5 | 858 m² | 307 500 € | 3 618 | juillet 2022 |
| 218 impasse des Broches | maison | 85 m² | 3 | 1 766 m² | 240 000 € | 2 824 | janvier 2022 |
| 5 impasse du Bouleau | maison | 115 m² | 5 | 732 m² | 275 500 € | 2 396 | novembre 2021 |
| 341 impasse Noyer et Ronce | maison | 90 m² | 4 | 408 m² | 325 000 € | 3 611 | novembre 2021 |
| 90 impasse des Bonnevaux | maison | 73 m² | 4 | 920 m² | 238 620 € | 3 269 | novembre 2021 |
| 9001 Au Fayet | maison | 106 m² | 4 | 2 244 m² | 268 020 € | 2 528 | juin 2021 |
| 325 impasse des Bonnevaux | maison | 62 m² | 3 | 952 m² | 213 000 € | 3 435 | juin 2021 |
| 518 chemin de Château Grillet | maison | 102 m² | 4 | 1 115 m² | 207 000 € | 2 029 | mai 2021 |
| 26 impasse du Clos | maison | 150 m² | 5 | 1 006 m² | 355 000 € | 2 367 | avril 2021 |
| 161 impasse de Chichatenay | maison | 126 m² | 6 | 1 308 m² | 137 000 € | 1 087 | mars 2021 |
Autour de Savas-Mépin
Savas-Mépin est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 140 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 27 km, Isle-Crémieu à 33 km, Côtière à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Savas-Mépin appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Savas-Mépin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beauvoir-de-Marc 2 117 €/m² 2,2 km
- Royas 1 925 €/m² 3,0 km
- Moidieu-Détourbe 2 474 €/m² 3,8 km
- Meyssiez 1 999 €/m² 4,4 km
- Eyzin-Pinet 2 136 €/m² 5,9 km
- Villeneuve-de-Marc 1 995 €/m² 6,3 km
- Saint-Georges-d'Espéranche 3 186 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Savas-Mépin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charantonnay 3 198 €/m² 5,7 km, 2 019 hab.
- Saint-Jean-de-Bournay 2 288 €/m² 6,4 km, 4 843 hab.
- Estrablin 2 697 €/m² 7,6 km, 3 677 hab.
- Septème 3 217 €/m² 8,0 km, 2 186 hab.
- Diémoz 5 069 €/m² 10,0 km, 2 947 hab.
- Saint-Just-Chaleyssin 3 908 €/m² 10,3 km, 2 695 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Bonnevaux à 9,3 km, bois de Bonnevaux à 9,4 km
- forêt domaniale forêt domaniale des Blaches à 6,5 km
- rivière Gervonde à 2,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Savas-Mépin ?
Les maisons vendues à Savas-Mépin ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 462 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 293 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 818 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 685 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.