Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Tostat

1 265€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 148 1 708 7 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Tostat

Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes

54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tostat est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Tostat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 1,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 003 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

144 500 € à 172 000 €

médiane des comparables 162 500 €, soit 1 711 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Tostat, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
22 rue des Bédialots 97 m² 4 158 000 € avril 2021 1 523 €/m²
2 impasse du Rioumé 91 m² 4 120 000 € mars 2021 1 233 €/m²
16 rue de l'Adour 96 m² 5 164 000 € mai 2024 1 711 €/m²
31 rue de l'Adour 85 m² 4 185 000 € juin 2023 1 437 €/m²
37 rue de l'Adour 84 m² 4 220 000 € octobre 2023 1 728 €/m²
33 rue de l'Adour 96 m² 5 155 250 € septembre 2022 1 661 €/m²
25 rue de l'Adour 96 m² 5 168 000 € juillet 2022 1 792 €/m²
29 rue de l'Adour 96 m² 5 157 500 € avril 2022 1 686 €/m²
43 rue de l'Adour 85 m² 4 163 500 € décembre 2021 1 808 €/m²
5173 rue d'Escondeaux 109 m² 5 262 900 € juillet 2025 2 466 €/m²
5070 Las Tachoueres 75 m² 4 300 000 € décembre 2023 2 630 €/m²
8 rue du Pic du Midi 120 m² 4 60 000 € février 2021 454 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 148 €/m² et 1 708 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Tostat, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 619 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 309 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Tostat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 619 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 641 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 328 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 309 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Tostat

Combien coûte le mètre carré à Tostat ?
Le prix médian à Tostat est de 1 265 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 148 €/m² et 1 708 €/m².
Combien vaut le terrain à Tostat ?
Les maisons vendues à Tostat ont un terrain médian de 1 002 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Tostat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue de Marsac maison 40 m² 2 428 m² 87 500 € 2 188 août 2025
5173 rue d'Escondeaux maison 109 m² 5 2 203 m² 262 900 € 2 412 juillet 2025
19 rue des Bédialots maison 70 m² 2 2 205 m² 237 000 € 3 386 décembre 2024
26 rue d'Escondeaux maison 170 m² 4 3 816 m² 215 000 € 1 265 septembre 2024
5017 rue de Marsac maison 61 m² 1 1 807 m² 70 000 € 1 148 août 2024
5172 rue d'Escondeaux maison 155 m² 6 2 211 m² 215 000 € 1 387 juillet 2024
13 rue de Tarbes maison 128 m² 4 674 m² 154 000 € 1 203 juin 2024
16 rue de l'Adour maison 96 m² 5 836 m² 164 000 € 1 708 mai 2024
1 rue des Bédialots maison 150 m² 5 922 m² 74 000 € 493 mars 2024
5070 Las Tachoueres maison 75 m² 4 300 000 € 4 000 décembre 2023
37 rue de l'Adour maison 84 m² 4 548 m² 220 000 € 2 619 octobre 2023
2 ter rue du Carrérot maison 129 m² 4 1 004 m² 210 500 € 1 632 septembre 2023
8 rue du Pic du Midi maison 156 m² 4 2 044 m² 260 850 € 1 672 septembre 2023
31 rue de l'Adour maison 85 m² 4 481 m² 185 000 € 2 176 juin 2023
3 rue du Pic du Midi maison 140 m² 4 1 971 m² 155 000 € 1 107 février 2023
33 rue de l'Adour maison 96 m² 5 636 m² 155 250 € 1 617 septembre 2022
25 rue de l'Adour maison 96 m² 5 899 m² 168 000 € 1 750 juillet 2022
29 rue de l'Adour maison 96 m² 5 578 m² 157 500 € 1 641 avril 2022
43 rue de l'Adour maison 85 m² 4 432 m² 163 500 € 1 924 décembre 2021
2 rue de Tarbes maison 130 m² 3 1 062 m² 172 700 € 1 328 juillet 2021
14 rue du Pic du Midi maison 170 m² 4 1 851 m² 230 000 € 1 353 juillet 2021
6 chemin du Bois maison 128 m² 5 1 200 m² 185 000 € 1 445 juin 2021
22 rue des Bédialots maison 97 m² 4 1 001 m² 158 000 € 1 629 avril 2021
2 impasse du Rioumé maison 91 m² 4 967 m² 120 000 € 1 319 mars 2021
8 rue du Pic du Midi maison 120 m² 4 2 044 m² 60 000 € 500 février 2021

Autour de Tostat

Tostat est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 16 km, massif du Montaigu à 37 km, Pays de l'Adour à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Tostat appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Tostat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ugnouas, Marsac, Villenave-près-Marsac, Sarniguet, Escondeaux, Bazillac, Dours. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tostat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : pic du Jer, 951 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Commandeur à 12 km, bois de Marmajou à 12 km
  • rivières Ayza à 5,1 km, Géline à 5,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Tostat ?

Les maisons vendues à Tostat ont un terrain médian de 1 002 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 353 €/m² 7
2023 1 924 €/m² 6
2024 1 265 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.