Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Tournay

1 528€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 276 2 056 7 ventes
Estimer un bien ici Les 65 ventes, une par une

Les découpages autour de Tournay

Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes

54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tournay est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Tournay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 36 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 1,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 003 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 430 m² de terrain

145 500 € à 196 500 €

médiane des comparables 149 000 €, soit 1 656 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Tournay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 avenue de Tarbes 90 m² 4 185 000 € décembre 2025 2 053 €/m²
14 bis route de Peyraube 92 m² 4 104 000 € septembre 2024 1 408 €/m²
2 rue des Côteaux d'Arrêt 93 m² 4 135 000 € juin 2023 1 629 €/m²
13 avenue de Tarbes 90 m² 4 84 000 € mars 2021 1 112 €/m²
3 impasse Abbé Perrey 89 m² 4 120 000 € décembre 2021 1 617 €/m²
20 rue du 8 Mai 1945 88 m² 4 160 930 € novembre 2021 2 185 €/m²
5557 rue de la Côte 94 m² 4 200 000 € juillet 2021 2 531 €/m²
10 rue du 19 Mars 1962 88 m² 5 190 000 € avril 2024 2 714 €/m²
11 place d'Astarac 100 m² 4 75 000 € octobre 2022 1 176 €/m²
25 rue de la République 89 m² 3 93 000 € mars 2022 1 629 €/m²
6 rue du 19 Mars 1962 87 m² 5 144 000 € novembre 2023 1 853 €/m²
2 rue de la Poésie 84 m² 3 110 000 € juin 2024 1 656 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 276 €/m² et 2 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Tournay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 715 €/m², et une maison de 190 m² et plus 979 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Tournay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 715 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 304 €/m² 16 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 313 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 967 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 271 €/m² 5 ventes
  • de 190 m² et plus 979 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Tournay

Combien coûte le mètre carré à Tournay ?
Le prix médian à Tournay est de 1 528 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 276 €/m² et 2 056 €/m².
Combien vaut le terrain à Tournay ?
Les maisons vendues à Tournay ont un terrain médian de 417 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Tournay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue du 19 Mars 1962 maison 63 m² 3 523 m² 152 850 € 2 426 décembre 2025
13 avenue de Tarbes maison 90 m² 4 601 m² 185 000 € 2 056 décembre 2025
1 rue du Général Dupouey maison 45 m² 1 28 m² 74 130 € 1 647 septembre 2025
30 rue de la Causserie appartement 83 m² 4 142 600 € 1 718 août 2025
4 rue Traversière maison 72 m² 3 87 m² 50 000 € 694 juillet 2025
3 avenue des Sports maison 72 m² 3 861 m² 110 000 € 1 528 mars 2025
6 chemin de la Lande maison 221 m² 5 292 070 € 1 322 mars 2025
6 rue de la République maison 87 m² 6 123 m² 111 000 € 1 276 janvier 2025
9 rue de la République maison 110 m² 4 118 m² 25 000 € 227 décembre 2024
18 rue de la République maison 122 m² 5 11 166 m² 60 000 € 492 novembre 2024
2 rue Lordat maison 65 m² 3 53 m² 50 000 € 769 octobre 2024
14 rue Capbern maison 77 m² 3 50 m² 100 000 € 1 299 septembre 2024
14 bis route de Peyraube maison 92 m² 4 1 062 m² 104 000 € 1 130 septembre 2024
12 rue du Gabastou appartement 70 m² 2 1 003 m² 130 000 € 1 857 août 2024
17 place d'Astarac maison 115 m² 4 81 m² 125 000 € 1 087 juillet 2024
2 rue de la Poésie maison 84 m² 3 64 m² 110 000 € 1 310 juin 2024
4 rue Lordat maison 40 m² 2 35 m² 72 000 € 1 800 mai 2024
10 rue du 19 Mars 1962 maison 88 m² 5 467 m² 190 000 € 2 159 avril 2024
3 rue du 19 Mars 1962 maison 71 m² 4 502 m² 108 000 € 1 521 mars 2024
4 place Denagiscarde maison 130 m² 4 155 m² 120 500 € 927 mars 2024
8 rue du 8 Mai 1945 maison 60 m² 3 430 m² 171 400 € 2 857 février 2024
5 rue Elie Noël Soubde maison 130 m² 4 96 m² 125 700 € 967 janvier 2024
7 rue de la Côte maison 66 m² 3 864 m² 88 000 € 1 333 janvier 2024
3 bis place d'Astarac maison 195 m² 5 159 m² 230 000 € 1 179 décembre 2023
6 rue du 19 Mars 1962 maison 87 m² 5 504 m² 144 000 € 1 655 novembre 2023
12 rue du 19 Mars 1962 maison 63 m² 3 523 m² 112 350 € 1 783 octobre 2023
6 impasse des Hirondelles maison 68 m² 3 404 m² 155 000 € 2 279 septembre 2023
5 rue du Gen Leclerc de Hauteclo maison 70 m² 4 795 m² 45 000 € 643 juillet 2023
11 rue du Plagnon maison 67 m² 1 245 m² 164 272 € 2 452 juillet 2023
18 avenue de Tarbes maison 168 m² 6 689 m² 179 380 € 1 068 juin 2023
2 rue des Côteaux d'Arrêt maison 93 m² 4 300 m² 135 000 € 1 452 juin 2023
1 rue Perret Geoffroy appartement 97 m² 5 68 000 € 701 avril 2023
6 rue Catherine Lay maison 60 m² 3 28 m² 44 000 € 733 mars 2023
4 rue du 19 Mars 1962 maison 63 m² 3 472 m² 81 000 € 1 286 février 2023
2 rue du Belvédère maison 286 m² 5 7 355 m² 390 000 € 1 364 février 2023
11 rue Darrieux maison 56 m² 3 56 m² 43 000 € 768 décembre 2022
11 place d'Astarac maison 100 m² 4 50 m² 75 000 € 750 octobre 2022
1 avenue de Toulouse maison 220 m² 6 547 m² 67 500 € 307 septembre 2022
38 avenue de Toulouse maison 73 m² 4 1 158 m² 158 000 € 2 164 août 2022
3 rue Germain Bonnecarrère maison 110 m² 4 174 m² 82 000 € 745 août 2022
1 rue Darrieux maison 70 m² 2 46 m² 20 000 € 286 août 2022
13 rue Catherine Lay maison 100 m² 3 459 m² 92 000 € 920 juin 2022
5619 La Serre maison 186 m² 5 14 133 m² 552 500 € 2 970 juin 2022
6 rue Lacrampe Loustau maison 115 m² 5 196 m² 120 000 € 1 043 mai 2022
14 rue de la République maison 100 m² 5 140 m² 131 320 € 1 313 mai 2022
10 impasse des Prunus maison 103 m² 4 559 m² 175 000 € 1 699 mai 2022
23 place d'Astarac maison 87 m² 3 86 m² 107 000 € 1 230 mars 2022
25 rue de la République maison 89 m² 3 310 m² 93 000 € 1 045 mars 2022
13 rue Darrieux maison 195 m² 5 225 m² 152 000 € 779 janvier 2022
10 rue du Paradis appartement 50 m² 2 5 771 m² 140 000 € 2 800 janvier 2022
3 impasse Abbé Perrey maison 89 m² 4 190 m² 120 000 € 1 348 décembre 2021
17 avenue de Tarbes maison 160 m² 6 1 619 m² 204 500 € 1 278 novembre 2021
20 rue du 8 Mai 1945 maison 88 m² 4 479 m² 160 930 € 1 829 novembre 2021
9 rue Capbern maison 264 m² 7 650 m² 133 000 € 504 septembre 2021
7 rue de la Fontaine maison 122 m² 4 255 m² 149 000 € 1 221 septembre 2021
8 chemin de Bru maison 69 m² 2 10 634 m² 213 000 € 3 087 septembre 2021
15 rue Lordat maison 55 m² 3 52 m² 88 000 € 1 600 septembre 2021
8 route de Burg maison 61 m² 2 1 535 m² 126 100 € 2 067 août 2021
39 avenue de Tarbes maison 150 m² 4 810 m² 170 000 € 1 133 août 2021
6 rue du Gen Leclerc de Hauteclo maison 64 m² 3 136 m² 50 000 € 781 août 2021
5557 rue de la Côte maison 94 m² 4 1 082 m² 200 000 € 2 128 juillet 2021
25 rue Padouen Débat maison 140 m² 5 1 021 m² 177 940 € 1 271 avril 2021
11 avenue des Sports maison 73 m² 3 450 m² 86 000 € 1 178 mars 2021
13 avenue de Tarbes maison 90 m² 4 601 m² 84 000 € 933 mars 2021
16 rue Darrieux maison 121 m² 3 399 m² 182 000 € 1 504 janvier 2021

Autour de Tournay

Tournay est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 4,3 km, massif du Montaigu à 24 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Tournay appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Tournay touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

  • Ozon 1 364 €/m² 2,2 km
  • Bordes 2 015 €/m² 2,4 km

Voisines sans prix publiable : Peyraube, Poumarous, Moulédous, Oléac-Dessus, Bernadets-Dessus, Oueilloux, Burg. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tournay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Barbazan-Debat 1 960 €/m² 9,6 km, 3 478 hab.
  • Séméac 1 381 €/m² 11,8 km, 5 236 hab.
  • Soues 1 905 €/m² 12,1 km, 2 988 hab.
  • Aureilhan 1 350 €/m² 13,4 km, 8 031 hab.
  • Lannemezan 1 090 €/m² 13,9 km, 5 811 hab.
  • Odos 1 947 €/m² 15,6 km, 3 265 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Arrêt (253 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Lasscoube à 4,7 km, bois du Rubisclou à 9,8 km
  • plateau de Lannemezan à 11 km
  • rivières Lène à 3,0 km, Arrêt-Darré à 6,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Tournay ?

  • jan 9,2 %
  • fév 4,6 %
  • mars 13,8 %
  • avr 4,6 %
  • mai 6,2 %
  • juin 7,7 %
  • juil 7,7 %
  • août 12,3 %
  • sept 13,8 %
  • oct 4,6 %
  • nov 6,2 %
  • déc 9,2 %
Répartition des 65 signatures de Tournay sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 13,8 % des ventes, le plus creux février avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Tournay ?

Les maisons vendues à Tournay ont un terrain médian de 417 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 278 €/m² 15
2022 982 €/m² 14
2023 1 364 €/m² 11
2024 1 215 €/m² 14
2025 1 528 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.