Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Somme / Varennes

Prix de l'immobilier à Varennes (Somme)

967€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 594 1 073 5 ventes
Estimer un bien ici Les 9 ventes, une par une

Les découpages autour de Varennes

Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens

190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varennes est la 177e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Varennes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 2 100 m² de terrain

116 000 € à 229 000 €

médiane des comparables 150 000 €, soit 1 249 €/m²

Fourchette calculée sur 6 ventes comparables de Varennes, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue Warin 122 m² 5 72 500 € juin 2022 594 €/m²
6 rue Meunière 135 m² 4 300 000 € août 2024 2 259 €/m²
14 rue du Bois 134 m² 3 156 300 € septembre 2021 1 249 €/m²
27 rue du Bois 90 m² 4 177 000 € novembre 2023 1 909 €/m²
5 rue du Bois 96 m² 3 92 800 € septembre 2022 967 €/m²
7 rue Duez 182 m² 7 210 000 € octobre 2023 1 120 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 594 €/m² et 1 073 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Varennes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue Meunière maison 135 m² 4 2 850 m² 300 000 € 2 222 août 2024
27 rue du Bois maison 90 m² 4 1 778 m² 177 000 € 1 967 novembre 2023
7 rue Duez maison 182 m² 7 1 270 m² 210 000 € 1 154 octobre 2023
21 rue du Bois maison 53 m² 3 405 m² 25 000 € 472 octobre 2022
5 rue du Bois maison 96 m² 3 2 471 m² 92 800 € 967 septembre 2022
6 rue Warin maison 122 m² 5 2 095 m² 72 500 € 594 juin 2022
24 rue Meunière maison 57 m² 2 280 m² 103 000 € 1 807 juin 2022
15 rue Warin maison 280 m² 6 4 255 m² 300 430 € 1 073 avril 2022
14 rue du Bois maison 134 m² 3 3 100 m² 156 300 € 1 166 septembre 2021

Autour de Varennes

Varennes est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Varennes appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Varennes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Léalvillers, Hédauville, Forceville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Albert 1 627 €/m² 10,6 km, 9 521 hab.
  • Corbie 1 205 €/m² 13,6 km, 5 982 hab.
  • Doullens 1 036 €/m² 16,8 km, 5 751 hab.
  • Camon 2 445 €/m² 19,1 km, 4 359 hab.
  • Rivery 2 444 €/m² 19,5 km, 3 636 hab.
  • Villers-Bretonneux 1 979 €/m² 20,1 km, 4 647 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Quilliene à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.