Prix de l'immobilier à Ampuis
2 273€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ampuis
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ampuis est la 318e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ampuis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5716 Ritolas | 90 m² | 4 | 404 000 € | avril 2022 | 3 584 €/m² |
| 9470 route de Charffage | 95 m² | 4 | 320 000 € | septembre 2024 | 2 432 €/m² |
| 6 route de Rozier | 97 m² | 4 | 188 400 € | septembre 2025 | 2 001 €/m² |
| 13 rue du Pont Royal | 88 m² | 4 | 223 000 € | août 2022 | 2 126 €/m² |
| 13 rue du Pont Royal | 88 m² | 4 | 223 000 € | mars 2022 | 2 119 €/m² |
| 16 rue de la Félodière | 85 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2023 | 1 193 €/m² |
| 13 rue du Pont Royal | 85 m² | 4 | 216 000 € | mai 2022 | 2 152 €/m² |
| 13 rue du Pont Royal | 85 m² | 4 | 299 000 € | mai 2022 | 2 958 €/m² |
| 13 rue du Pont Royal | 85 m² | 4 | 216 000 € | décembre 2021 | 2 322 €/m² |
| 13 rue du Pont Royal | 85 m² | 4 | 216 000 € | décembre 2021 | 2 329 €/m² |
| 13 rue du Pont Royal | 85 m² | 4 | 216 000 € | novembre 2021 | 2 330 €/m² |
| 5771 Le Champin | 110 m² | 4 | 250 000 € | juin 2025 | 1 824 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,3 % entre 2021 et 2022, passant de 2 535 €/m² à 2 746 €/m².
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 2 716 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ampuis, une maison de moins de 70 m² se vend 2 528 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 175 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ampuis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ampuis
- Combien coûte le mètre carré à Ampuis ?
- Le prix médian à Ampuis est de 2 273 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 750 €/m² et 2 716 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ampuis ?
- Les maisons vendues à Ampuis ont un terrain médian de 363 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Ampuis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Lot des Cotes Rôties | maison | 140 m² | 6 | 1 791 m² | 110 000 € | 786 | novembre 2025 |
| 11 petite Rue du Port | maison | 50 m² | 2 | 66 m² | 114 500 € | 2 290 | octobre 2025 |
| 6 route de Rozier | maison | 97 m² | 4 | 94 m² | 188 400 € | 1 942 | septembre 2025 |
| La Brosse | maison | 125 m² | 5 | 698 m² | 339 550 € | 2 716 | août 2025 |
| 12 rue du Centre | appartement | 87 m² | 4 | 261 300 € | 3 003 | juillet 2025 | |
| 4 rue du Jarre | maison | 68 m² | 3 | 276 m² | 67 500 € | 993 | juillet 2025 |
| 17 rue des Maraîchers | appartement | 93 m² | 3 | 253 200 € | 2 723 | juillet 2025 | |
| 5771 Le Champin | maison | 110 m² | 4 | 2 753 m² | 250 000 € | 2 273 | juin 2025 |
| 6 rue du Centre | appartement | 150 m² | 4 | 531 000 € | 3 540 | mai 2025 | |
| 5510 Le Giraud | maison | 120 m² | 4 | 1 879 m² | 210 000 € | 1 750 | mai 2025 |
| 22 avenue du Château | maison | 110 m² | 5 | 369 m² | 310 000 € | 2 818 | mars 2025 |
| 17 route du Laçât | maison | 148 m² | 5 | 146 m² | 414 820 € | 2 803 | janvier 2025 |
| 17 rue des Maraîchers | appartement | 90 m² | 3 | 62 000 € | 689 | octobre 2024 | |
| 9470 route de Charffage | maison | 95 m² | 4 | 919 m² | 320 000 € | 3 368 | septembre 2024 |
| 5762 Fayardet | maison | 161 m² | 6 | 6 305 m² | 577 150 € | 3 585 | août 2024 |
| 1 rue du Trièves | maison | 130 m² | 5 | 299 m² | 394 800 € | 3 037 | août 2024 |
| 76 boulevard des Allées | maison | 73 m² | 3 | 337 m² | 200 000 € | 2 740 | août 2024 |
| 18 rue du Centre | appartement | 93 m² | 5 | 284 150 € | 3 055 | juin 2024 | |
| 9 rue de la Plaine | maison | 104 m² | 5 | 455 m² | 127 800 € | 1 229 | mai 2024 |
| 39 boulevard des Allées | maison | 70 m² | 4 | 462 m² | 140 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 5563 Cote Ferrée | maison | 81 m² | 5 | 2 071 m² | 305 700 € | 3 774 | décembre 2023 |
| 4 rue du Centre | appartement | 57 m² | 2 | 151 500 € | 2 658 | novembre 2023 | |
| 14 rue du Centre | appartement | 39 m² | 2 | 113 300 € | 2 905 | septembre 2023 | |
| Le Bourg | appartement | 64 m² | 4 | 140 000 € | 2 188 | août 2023 | |
| 16 rue de la Félodière | maison | 85 m² | 4 | 57 m² | 85 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 18 rue du Centre | appartement | 49 m² | 2 | 179 000 € | 3 653 | mai 2023 | |
| 4 rue du Jarre | maison | 155 m² | 4 | 276 m² | 123 000 € | 794 | avril 2023 |
| 6 chemin de la Viaillere | maison | 80 m² | 2 | 247 m² | 168 000 € | 2 100 | mars 2023 |
| 45 route Départementale 386 | appartement | 100 m² | 4 | 160 m² | 217 000 € | 2 170 | mars 2023 |
| 40 route Départementale 386 | maison | 211 m² | 6 | 904 m² | 736 300 € | 3 490 | février 2023 |
| 76 boulevard des Allées | maison | 73 m² | 3 | 433 m² | 350 000 € | 4 795 | décembre 2022 |
| 46 boulevard des Allées | appartement | 85 m² | 4 | 220 000 € | 2 588 | novembre 2022 | |
| 12 rue du Centre | appartement | 87 m² | 4 | 268 200 € | 3 083 | novembre 2022 | |
| 21 chemin du Bac | maison | 120 m² | 4 | 429 m² | 515 545 € | 4 296 | novembre 2022 |
| Le Vagnot | appartement | 45 m² | 2 | 85 000 € | 1 889 | novembre 2022 | |
| 23 boulevard des Allées | appartement | 80 m² | 3 | 1 197 m² | 615 000 € | 7 688 | octobre 2022 |
| 1539 rue de la Cote Brune | maison | 207 m² | 6 | 1 104 m² | 250 000 € | 1 208 | octobre 2022 |
| 62 route Départementale 386 | maison | 185 m² | 6 | 11 357 m² | 750 000 € | 4 054 | septembre 2022 |
| 13 rue du Pont Royal | maison | 88 m² | 4 | 222 m² | 223 000 € | 2 534 | août 2022 |
| Le Vagnot | appartement | 93 m² | 3 | 125 000 € | 1 344 | août 2022 | |
| 31 boulevard des Allées | appartement | 110 m² | 4 | 66 m² | 66 000 € | 600 | juillet 2022 |
| Le Vagnot | appartement | 60 m² | 1 | 110 000 € | 1 833 | juillet 2022 | |
| 16 rue du Lot des Cotes Rôties | maison | 130 m² | 5 | 1 793 m² | 395 500 € | 3 042 | juillet 2022 |
| 5563 Cote Ferrée | maison | 81 m² | 5 | 2 071 m² | 261 480 € | 3 228 | juin 2022 |
| Le Vagnot | appartement | 31 m² | 1 | 75 000 € | 2 419 | juin 2022 | |
| Le Vagnot | appartement | 65 m² | 2 | 120 000 € | 1 846 | juin 2022 | |
| Le Vagnot | appartement | 65 m² | 2 | 95 000 € | 1 462 | juin 2022 | |
| 13 rue du Pont Royal | maison | 85 m² | 4 | 130 m² | 216 000 € | 2 541 | mai 2022 |
| 4 rue du Jarre | maison | 83 m² | 3 | 303 m² | 110 000 € | 1 325 | mai 2022 |
| 13 rue du Pont Royal | maison | 85 m² | 4 | 140 m² | 299 000 € | 3 518 | mai 2022 |
| Le Bourg | appartement | 37 m² | 2 | 65 000 € | 1 757 | mai 2022 | |
| 5457 Le Recru | maison | 130 m² | 5 | 357 000 € | 2 746 | mai 2022 | |
| 5716 Ritolas | maison | 90 m² | 4 | 1 061 m² | 404 000 € | 4 489 | avril 2022 |
| 24 rue du Centre | appartement | 50 m² | 2 | 152 000 € | 3 040 | avril 2022 | |
| 58 Le Goutay | maison | 120 m² | 4 | 2 724 m² | 60 000 € | 500 | avril 2022 |
| 13 rue du Pont Royal | maison | 88 m² | 4 | 260 m² | 223 000 € | 2 534 | mars 2022 |
| 6 rue du Centre | appartement | 150 m² | 4 | 422 000 € | 2 813 | février 2022 | |
| 6 rue du Centre | appartement | 140 m² | 4 | 390 000 € | 2 786 | février 2022 | |
| 16 rue du Centre | appartement | 72 m² | 3 | 228 000 € | 3 167 | février 2022 | |
| 1 rue des Maraîchers | maison | 83 m² | 3 | 34 m² | 92 000 € | 1 108 | janvier 2022 |
| 13 rue du Pont Royal | maison | 85 m² | 4 | 171 m² | 216 000 € | 2 541 | décembre 2021 |
| 16 rue du Pont Royal | appartement | 98 m² | 2 | 132 050 € | 1 347 | décembre 2021 | |
| 13 rue du Pont Royal | maison | 85 m² | 4 | 138 m² | 216 000 € | 2 541 | décembre 2021 |
| 5140 Le Carcan | maison | 113 m² | 5 | 885 m² | 458 000 € | 4 053 | novembre 2021 |
| 13 rue du Pont Royal | maison | 85 m² | 4 | 135 m² | 216 000 € | 2 541 | novembre 2021 |
| 18 boulevard des Allées | appartement | 56 m² | 1 | 155 000 € | 2 768 | novembre 2021 | |
| 26 route de Rozier | maison | 60 m² | 2 | 216 m² | 198 880 € | 3 315 | novembre 2021 |
| 18 rue du Centre | appartement | 50 m² | 2 | 158 000 € | 3 160 | novembre 2021 | |
| 54 rue de Montlys | maison | 110 m² | 4 | 830 m² | 238 000 € | 2 164 | octobre 2021 |
| 3 rue de la Plaine | maison | 174 m² | 8 | 107 m² | 66 000 € | 379 | octobre 2021 |
| 1 rue du Jarre | maison | 83 m² | 3 | 102 m² | 225 000 € | 2 711 | septembre 2021 |
| Le Girard | maison | 133 m² | 5 | 2 000 m² | 414 300 € | 3 115 | septembre 2021 |
| 18 boulevard des Allées | appartement | 86 m² | 4 | 153 600 € | 1 786 | août 2021 | |
| 18 boulevard des Allées | appartement | 95 m² | 3 | 56 m² | 289 000 € | 3 042 | août 2021 |
| 93 route de la Taquière | maison | 108 m² | 5 | 2 741 m² | 280 000 € | 2 593 | août 2021 |
| 32 boulevard des Allées | appartement | 55 m² | 1 | 95 000 € | 1 727 | juillet 2021 | |
| 2 rue du Vagnot | maison | 104 m² | 5 | 733 m² | 295 000 € | 2 837 | juillet 2021 |
| 20 route de Rozier | maison | 55 m² | 2 | 77 m² | 70 000 € | 1 273 | juillet 2021 |
| 40 route de Rozier | maison | 90 m² | 6 | 405 m² | 215 000 € | 2 389 | juin 2021 |
| Verenay | appartement | 35 m² | 2 | 81 000 € | 2 314 | juin 2021 |
Autour de Ampuis
Ampuis est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 142 km. Le relief qui la borde : Pilat à 23 km, Haut-Vivarais à 31 km, monts d'Or à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Ampuis appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ampuis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cyr-sur-le-Rhône 3 409 €/m² 1,8 km
- Reventin-Vaugris Isère 3 419 €/m² 4,2 km
- Loire-sur-Rhône 2 656 €/m² 5,3 km
- Les Haies 2 989 €/m² 5,4 km
- Vienne Isère 2 272 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Tupin-et-Semons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ampuis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Romain-en-Gal 2 493 €/m² 4,5 km, 2 001 hab.
- Sainte-Colombe 2 584 €/m² 4,6 km, 2 036 hab.
- Condrieu 2 275 €/m² 5,4 km, 3 957 hab.
- Les Roches-de-Condrieu Isère 3 015 €/m² 6,5 km, 2 055 hab.
- Seyssuel Isère 3 368 €/m² 7,0 km, 2 248 hab.
- Les Côtes-d'Arey Isère 2 925 €/m² 7,0 km, 2 023 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix Régis à 5,4 km, du Bourrin à 5,5 km
- montagne mont Monnet à 8,0 km
- rivières Sévenne à 6,1 km, Suzon à 8,3 km
- îles de la Chèvre à 3,3 km, du Beurre à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ampuis ?
- jan 4,3 %
- fév 5,4 %
- mars 7,6 %
- avr 4,3 %
- mai 15,2 %
- juin 9,8 %
- juil 10,9 %
- août 10,9 %
- sept 6,5 %
- oct 6,5 %
- nov 12,0 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ampuis ?
Les maisons vendues à Ampuis ont un terrain médian de 363 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 535 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 746 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 050 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 037 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 273 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.