Prix de l'immobilier à Lamagdelaine
1 422€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lamagdelaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lamagdelaine est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lamagdelaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 chemin du Passeur | 106 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2025 | 1 454 €/m² |
| 96 route de l'Aqueduc | 107 m² | 4 | 250 000 € | février 2024 | 2 050 €/m² |
| 235 rue du Cevenou | 100 m² | 3 | 143 000 € | décembre 2024 | 1 286 €/m² |
| 105 chemin de Coty | 90 m² | 4 | 190 000 € | juin 2022 | 1 427 €/m² |
| 26 rue des Tilleuls | 88 m² | 4 | 197 000 € | décembre 2023 | 2 231 €/m² |
| 25 rue du Pigeonnier | 94 m² | 3 | 85 000 € | août 2024 | 838 €/m² |
| 11 chemin de Coty | 86 m² | 4 | 167 500 € | septembre 2023 | 1 917 €/m² |
| 26 rue des Tilleuls | 88 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2021 | 2 419 €/m² |
| 232 route de l'Aqueduc | 104 m² | 5 | 216 000 € | février 2021 | 2 224 €/m² |
| 2 rue du Plein Sud | 90 m² | 5 | 207 500 € | juin 2024 | 2 059 €/m² |
| 346 rue du Combel d'Arnal | 81 m² | 4 | 240 150 € | juillet 2024 | 2 648 €/m² |
| 365 chemin de l'Écluse | 114 m² | 5 | 129 550 € | septembre 2025 | 1 087 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 511 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lamagdelaine, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 986 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 589 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lamagdelaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lamagdelaine
- Combien coûte le mètre carré à Lamagdelaine ?
- Le prix médian à Lamagdelaine est de 1 422 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 1 511 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lamagdelaine ?
- Les maisons vendues à Lamagdelaine ont un terrain médian de 846 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Lamagdelaine depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 chemin du Passeur | maison | 106 m² | 4 | 180 m² | 150 000 € | 1 415 | décembre 2025 |
| 365 chemin de l'Écluse | maison | 114 m² | 5 | 1 750 m² | 129 550 € | 1 136 | septembre 2025 |
| 77 rue du Combel d'Arnal | maison | 120 m² | 3 | 1 024 m² | 140 000 € | 1 167 | juillet 2025 |
| 25 rue des Tilleuls | maison | 118 m² | 6 | 518 m² | 195 000 € | 1 653 | mai 2025 |
| 37 route du Cap de Lascamps | maison | 114 m² | 6 | 3 064 m² | 172 300 € | 1 511 | mai 2025 |
| 415 route de Mels | maison | 70 m² | 3 | 2 349 m² | 100 000 € | 1 429 | janvier 2025 |
| 125 rue du Combel d'Arnal | maison | 185 m² | 6 | 951 m² | 100 000 € | 541 | décembre 2024 |
| 235 rue du Cevenou | maison | 100 m² | 3 | 745 m² | 143 000 € | 1 430 | décembre 2024 |
| 9064 Boundous | maison | 80 m² | 4 | 600 m² | 121 000 € | 1 513 | décembre 2024 |
| 415 rue du Pech de Clary | maison | 79 m² | 4 | 1 544 m² | 160 000 € | 2 025 | décembre 2024 |
| 25 rue du Pigeonnier | maison | 94 m² | 3 | 360 m² | 85 000 € | 904 | août 2024 |
| 346 rue du Combel d'Arnal | maison | 81 m² | 4 | 930 m² | 240 150 € | 2 965 | juillet 2024 |
| 2 rue du Plein Sud | maison | 90 m² | 5 | 922 m² | 207 500 € | 2 306 | juin 2024 |
| 75 ruelle de la Tour | maison | 116 m² | 3 | 112 m² | 115 000 € | 991 | juin 2024 |
| 185 chemin des Soles | maison | 149 m² | 7 | 2 940 m² | 249 800 € | 1 677 | avril 2024 |
| rue du Bourg | maison | 140 m² | 4 | 2 266 m² | 222 500 € | 1 589 | mars 2024 |
| 96 route de l'Aqueduc | maison | 107 m² | 4 | 1 635 m² | 250 000 € | 2 336 | février 2024 |
| 26 rue des Tilleuls | maison | 88 m² | 4 | 366 m² | 197 000 € | 2 239 | décembre 2023 |
| 11 chemin de Coty | maison | 86 m² | 4 | 774 m² | 167 500 € | 1 948 | septembre 2023 |
| 135 route de l'Aqueduc | maison | 140 m² | 3 | 184 m² | 130 000 € | 929 | février 2023 |
| 127 rue du Plein Sud | maison | 88 m² | 5 | 1 154 m² | 188 000 € | 2 136 | septembre 2022 |
| 9023 Boundous | maison | 70 m² | 3 | 846 m² | 135 000 € | 1 929 | août 2022 |
| 5054 Miralasse | maison | 152 m² | 5 | 7 150 m² | 500 000 € | 3 289 | juin 2022 |
| 105 chemin de Coty | maison | 90 m² | 4 | 746 m² | 190 000 € | 2 111 | juin 2022 |
| 5029 Lamagdelaine | maison | 63 m² | 4 | 490 m² | 65 000 € | 1 032 | mai 2022 |
| 30 impasse du Marronnier | maison | 133 m² | 7 | 480 m² | 211 950 € | 1 594 | septembre 2021 |
| 26 rue des Tilleuls | maison | 88 m² | 4 | 366 m² | 190 000 € | 2 159 | septembre 2021 |
| 5100 Chantre | maison | 72 m² | 4 | 530 m² | 109 000 € | 1 514 | juin 2021 |
| 232 route de l'Aqueduc | maison | 104 m² | 5 | 1 870 m² | 216 000 € | 2 077 | février 2021 |
Autour de Lamagdelaine
Lamagdelaine est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 116 km. Le relief qui la borde : Causse de Limogne à 23 km, Quercy Blanc à 25 km, Causse de Saint-Chels à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Lamagdelaine appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lamagdelaine touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m² 3,5 km
- Arcambal 1 371 €/m² 4,1 km
- Cahors 1 520 €/m² 5,4 km
- Saint Géry-Vers 1 410 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lamagdelaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pradines 1 803 €/m² 9,0 km, 3 617 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vers à 4,2 km, ruisseau des Valses à 6,7 km
- sites Natura 2000 Vallées de la Rauze et du Vers et vallons tributaires à 11 km, Moyenne vallée du Lot inférieure à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lamagdelaine ?
Les maisons vendues à Lamagdelaine ont un terrain médian de 846 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 111 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 589 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 422 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.