Prix de l'immobilier à Bezouce
2 146€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bezouce
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bezouce est la 73e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bezouce
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Bergerie | 98 m² | 4 | 298 550 € | octobre 2024 | 1 952 €/m² |
| 3 rue du Cavadou | 102 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2023 | 623 €/m² |
| 5 impasse du Puisatier | 101 m² | 4 | 308 984 € | février 2022 | 2 306 €/m² |
| 300 chemin de Saint-Bonnet | 97 m² | 4 | 215 000 € | avril 2023 | 1 869 €/m² |
| 1 rue de la Tapie | 97 m² | 4 | 281 300 € | mai 2022 | 1 658 €/m² |
| 6 rue des Fours à Chaux | 108 m² | 4 | 287 000 € | août 2024 | 1 744 €/m² |
| 3 rue de l'Aqueduc | 106 m² | 4 | 270 100 € | janvier 2023 | 2 106 €/m² |
| 4 bis rue Reine Claude | 100 m² | 5 | 105 000 € | octobre 2025 | 1 169 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 94 m² | 4 | 310 000 € | août 2023 | 2 724 €/m² |
| 320 chemin de Saint-Bonnet | 105 m² | 4 | 268 000 € | novembre 2022 | 2 005 €/m² |
| 29 rue de la Tapie | 98 m² | 5 | 230 000 € | décembre 2025 | 1 760 €/m² |
| 808 chemin de Sernhac | 94 m² | 4 | 355 000 € | avril 2022 | 2 838 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 093 €/m² à 2 146 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 786 €/m² et 2 729 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bezouce, une maison de moins de 70 m² se vend 2 060 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 697 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bezouce, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bezouce
- Combien coûte le mètre carré à Bezouce ?
- Le prix médian à Bezouce est de 2 146 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 786 €/m² et 2 729 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bezouce ?
- la Juliane, à 2 675 €/m². Le moins cher est la Croix, à 1 715 €/m², soit 56 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bezouce ?
- Les maisons vendues à Bezouce ont un terrain médian de 650 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bezouce
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 56 % : la Juliane à 2 675 €/m², la Croix à 1 715 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Juliane 2 675 €/m² 41 ventes, 90 % de maisons
- la Croix 1 715 €/m² 38 ventes, 89 % de maisons
- la Safranière 2 347 €/m² 29 ventes, 79 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Bezouce portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Fours a Chaux Sud (6), le Moulin a Vent (5), le Marché aux Boeufs (3), le Cavadou (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZA 2 858 €/m² 15 ventes
- section AE 2 689 €/m² 20 ventes
- section AD 2 661 €/m² 15 ventes
- section AC 2 083 €/m² 36 ventes
- section AH 1 898 €/m² 9 ventes
- section AB 1 855 €/m² 30 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 55 y sont recensées à Bezouce, 7 ont pu être situées, et 124 ventes sur 125 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 125 retenues à Bezouce depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue de la Tapie | maison | 98 m² | 5 | 7 612 m² | 230 000 € | 2 347 | décembre 2025 |
| 2 chemin de Marguerittes | maison | 130 m² | 5 | 663 m² | 448 960 € | 3 454 | décembre 2025 |
| 41 route Nationale | maison | 70 m² | 3 | 35 m² | 113 220 € | 1 617 | décembre 2025 |
| 90 route Nationale | appartement | 63 m² | 3 | 130 000 € | 2 063 | décembre 2025 | |
| 54 route Nationale | maison | 115 m² | 3 | 126 m² | 75 000 € | 652 | décembre 2025 |
| 54 chemin de Sernhac | maison | 120 m² | 4 | 491 m² | 335 000 € | 2 792 | décembre 2025 |
| 6 Grand Rue | maison | 73 m² | 2 | 32 m² | 142 600 € | 1 953 | décembre 2025 |
| 1 impasse de la Juliane | maison | 126 m² | 5 | 887 m² | 337 100 € | 2 675 | octobre 2025 |
| 7 rue Francois 1 | appartement | 67 m² | 2 | 95 000 € | 1 418 | octobre 2025 | |
| 108 chemin de Saint-Bonnet | maison | 99 m² | 6 | 1 438 m² | 263 400 € | 2 661 | octobre 2025 |
| 4 bis rue Reine Claude | maison | 100 m² | 5 | 94 m² | 105 000 € | 1 050 | octobre 2025 |
| 200 chemin de Sernhac | maison | 205 m² | 8 | 1 233 m² | 440 000 € | 2 146 | septembre 2025 |
| 840 chemin de Sernhac | maison | 137 m² | 6 | 674 m² | 260 000 € | 1 898 | août 2025 |
| 12 rue de l'Aqueduc | maison | 181 m² | 8 | 1 215 m² | 382 200 € | 2 112 | août 2025 |
| 4 rue de la Combe | maison | 84 m² | 4 | 830 m² | 311 500 € | 3 708 | août 2025 |
| 9 bis rue de la Bastide | maison | 85 m² | 4 | 480 m² | 232 000 € | 2 729 | août 2025 |
| 90 N Rte Nationale | appartement | 114 m² | 3 | 201 950 € | 1 771 | juillet 2025 | |
| 90 N Rte Nationale | appartement | 85 m² | 2 | 151 000 € | 1 776 | juillet 2025 | |
| 17 rue des Sophoras | maison | 71 m² | 3 | 538 m² | 200 000 € | 2 817 | juin 2025 |
| 746 chemin de Sernhac | maison | 82 m² | 1 | 499 m² | 183 000 € | 2 232 | avril 2025 |
| 4 impasse de la Juliane | maison | 88 m² | 4 | 750 m² | 282 300 € | 3 208 | avril 2025 |
| 3 rue Londés | maison | 72 m² | 2 | 202 m² | 139 200 € | 1 933 | avril 2025 |
| 52 N Rte Nationale | maison | 138 m² | 4 | 113 m² | 83 000 € | 601 | mars 2025 |
| 57 N Rte Nationale | maison | 112 m² | 5 | 290 m² | 200 000 € | 1 786 | mars 2025 |
| 5 traverse de l'Arceau | maison | 70 m² | 3 | 79 m² | 105 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 101 chemin de Sernhac | maison | 81 m² | 4 | 157 000 € | 1 938 | décembre 2024 | |
| 68 bis N Rte Nationale | appartement | 63 m² | 3 | 113 680 € | 1 804 | novembre 2024 | |
| 8 rue du Moulin à Vent | maison | 60 m² | 3 | 803 m² | 240 000 € | 4 000 | octobre 2024 |
| 4 rue du Grand Valat | maison | 80 m² | 2 | 703 m² | 273 600 € | 3 420 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Bergerie | maison | 98 m² | 4 | 1 135 m² | 298 550 € | 3 046 | octobre 2024 |
| 101 chemin de Sernhac | maison | 81 m² | 4 | 215 400 € | 2 659 | août 2024 | |
| 6 rue des Fours à Chaux | maison | 108 m² | 4 | 801 m² | 287 000 € | 2 657 | août 2024 |
| 3 rue de la Noria | maison | 80 m² | 4 | 1 024 m² | 279 850 € | 3 498 | juin 2024 |
| 746 chemin de Sernhac | maison | 82 m² | 1 | 143 m² | 390 000 € | 4 756 | mars 2024 |
| 37 N Rte Nationale | appartement | 95 m² | 4 | 41 m² | 68 000 € | 716 | février 2024 |
| 3 rue Alphonse Daudet | maison | 60 m² | 2 | 31 m² | 87 000 € | 1 450 | décembre 2023 |
| 4 rue de la Commune | maison | 63 m² | 3 | 61 m² | 120 000 € | 1 905 | décembre 2023 |
| 201 rue du Vieux Moulin | maison | 90 m² | 4 | 268 m² | 286 515 € | 3 184 | novembre 2023 |
| 7 rue du Canal | maison | 115 m² | 5 | 2 538 m² | 200 000 € | 1 739 | octobre 2023 |
| 3 rue du Cavadou | maison | 102 m² | 4 | 863 m² | 80 000 € | 784 | octobre 2023 |
| 470 chemin de Marguerittes | maison | 92 m² | 4 | 341 m² | 299 300 € | 3 253 | octobre 2023 |
| 1 rue de Provence | maison | 116 m² | 4 | 92 m² | 215 220 € | 1 855 | septembre 2023 |
| 101 chemin de Sernhac | maison | 81 m² | 4 | 227 660 € | 2 811 | septembre 2023 | |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 94 m² | 4 | 931 m² | 310 000 € | 3 298 | août 2023 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 128 m² | 3 | 639 m² | 300 000 € | 2 344 | juin 2023 |
| 470 chemin de Marguerittes | maison | 84 m² | 4 | 294 m² | 263 850 € | 3 141 | juin 2023 |
| 90 N Rte Nationale | appartement | 100 m² | 3 | 195 970 € | 1 960 | mai 2023 | |
| 16 rue des Fours à Chaux | maison | 118 m² | 4 | 811 m² | 369 000 € | 3 127 | mai 2023 |
| 14 N Rte Nationale | maison | 120 m² | 4 | 177 m² | 208 000 € | 1 733 | avril 2023 |
| 300 chemin de Saint-Bonnet | maison | 97 m² | 4 | 640 m² | 215 000 € | 2 216 | avril 2023 |
| 32 rue des Fours à Chaux | maison | 133 m² | 5 | 811 m² | 282 000 € | 2 120 | avril 2023 |
| 275 rue du Vieux Moulin | maison | 79 m² | 4 | 192 000 € | 2 430 | mars 2023 | |
| 6 rue de la Vierge | maison | 65 m² | 2 | 62 m² | 167 500 € | 2 577 | mars 2023 |
| 201 rue du Vieux Moulin | maison | 69 m² | 4 | 280 m² | 277 600 € | 4 023 | février 2023 |
| 51 N Rte Nationale | maison | 80 m² | 4 | 59 m² | 120 000 € | 1 500 | février 2023 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 128 m² | 3 | 1 251 m² | 337 000 € | 2 633 | février 2023 |
| 210 rue du Vieux Moulin | maison | 74 m² | 3 | 637 m² | 220 000 € | 2 973 | janvier 2023 |
| 3 rue de l'Aqueduc | maison | 106 m² | 4 | 887 m² | 270 100 € | 2 548 | janvier 2023 |
| 140 rue du Château d'Eau | maison | 67 m² | 5 | 891 m² | 237 050 € | 3 538 | janvier 2023 |
| 170 rue du Lavoir | appartement | 92 m² | 4 | 110 000 € | 1 196 | décembre 2022 | |
| 730 bis chemin de Sernhac | appartement | 77 m² | 3 | 138 000 € | 1 792 | décembre 2022 | |
| 38 N Rte Nationale | maison | 33 m² | 2 | 32 m² | 60 000 € | 1 818 | décembre 2022 |
| 101 chemin de Sernhac | maison | 91 m² | 4 | 265 030 € | 2 912 | décembre 2022 | |
| 320 chemin de Saint-Bonnet | maison | 105 m² | 4 | 266 m² | 268 000 € | 2 552 | novembre 2022 |
| 90 N Rte Nationale | appartement | 114 m² | 3 | 167 775 € | 1 472 | octobre 2022 | |
| 392 bis chemin de Marguerittes | maison | 116 m² | 4 | 983 m² | 321 000 € | 2 767 | octobre 2022 |
| 210 rue du Vieux Moulin | maison | 74 m² | 3 | 1 170 m² | 175 000 € | 2 365 | septembre 2022 |
| 112 chemin de Saint-Bonnet | maison | 124 m² | 4 | 1 751 m² | 349 150 € | 2 816 | août 2022 |
| 434 chemin de Saint-Bonnet | maison | 91 m² | 4 | 1 147 m² | 325 000 € | 3 571 | août 2022 |
| 345 route d'Avignon | maison | 113 m² | 5 | 4 138 m² | 500 000 € | 4 425 | juillet 2022 |
| 392 chemin de Marguerittes | maison | 111 m² | 5 | 776 m² | 222 500 € | 2 005 | juin 2022 |
| 5 impasse de l'Oliveraie | maison | 80 m² | 4 | 752 m² | 170 000 € | 2 125 | mai 2022 |
| 12 impasse de la Juliane | maison | 79 m² | 4 | 616 m² | 219 900 € | 2 784 | mai 2022 |
| 1 rue de la Tapie | maison | 97 m² | 4 | 7 614 m² | 281 300 € | 2 900 | mai 2022 |
| 808 chemin de Sernhac | maison | 94 m² | 4 | 881 m² | 355 000 € | 3 777 | avril 2022 |
| 70 rue de la Bergerie | maison | 107 m² | 4 | 1 387 m² | 225 000 € | 2 103 | mars 2022 |
| 470 chemin de Marguerittes | maison | 92 m² | 4 | 340 m² | 250 000 € | 2 717 | mars 2022 |
| 4 rue du Grand Valat | maison | 80 m² | 2 | 703 m² | 240 000 € | 3 000 | février 2022 |
| 2 traverse des Quatre Coins | maison | 162 m² | 6 | 183 m² | 180 000 € | 1 111 | février 2022 |
| 5 impasse du Puisatier | maison | 101 m² | 4 | 809 m² | 308 984 € | 3 059 | février 2022 |
Autour de Bezouce
Bezouce est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 61 km. Le relief qui la borde : Costières à 13 km, Garrigues à 17 km, Montagnette à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Bezouce appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Bezouce touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gervasy 2 138 €/m² 2,8 km
- Marguerittes 2 506 €/m² 3,6 km
- Lédenon 2 465 €/m² 4,0 km
- Meynes 2 697 €/m² 4,0 km
- Cabrières 3 203 €/m² 4,4 km
- Redessan 2 241 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bezouce : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montfrin 1 926 €/m² 6,8 km, 3 122 hab.
- Jonquières-Saint-Vincent 2 413 €/m² 6,9 km, 3 875 hab.
- Manduel 2 775 €/m² 7,6 km, 7 044 hab.
- Poulx 3 095 €/m² 7,6 km, 4 348 hab.
- Rodilhan 2 547 €/m² 7,9 km, 2 799 hab.
- Remoulins 2 073 €/m² 8,4 km, 2 278 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des gorges du Gardon à 10 km
- gorge gorges du Gardon à 8,8 km
- rivières Alzon à 8,9 km, Gardon à 9,5 km
- site Natura 2000 Le Gardon et ses gorges à 9,0 km
- îles Vanel à 11 km, du Comté à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bezouce ?
- jan 8,8 %
- fév 8,8 %
- mars 9,6 %
- avr 8,8 %
- mai 7,2 %
- juin 4,0 %
- juil 4,8 %
- août 11,2 %
- sept 7,2 %
- oct 11,2 %
- nov 4,8 %
- déc 13,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bezouce ?
Les maisons vendues à Bezouce ont un terrain médian de 650 m², mesuré sur 105 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 093 €/m² | 36 |
| 2022 | 2 816 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 548 €/m² | 23 |
| 2024 | 3 233 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 146 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.