Prix de l'immobilier à Lédenon
2 465€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lédenon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lédenon est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lédenon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 109 traverse des Deux Bassins | 95 m² | 4 | 294 250 € | juillet 2025 | 3 017 €/m² |
| 53 chemin des Abeilles | 92 m² | 4 | 269 800 € | juillet 2025 | 2 913 €/m² |
| 8 chemin de la Cabane Reinette | 94 m² | 4 | 235 000 € | août 2023 | 2 356 €/m² |
| 10 lotissement le Clos des Cerisiers | 98 m² | 4 | 347 530 € | mars 2024 | 3 032 €/m² |
| 123 chemin de Guizard | 100 m² | 4 | 150 000 € | août 2025 | 1 473 €/m² |
| 5 rue de l'Hôtel de Ville | 102 m² | 4 | 167 000 € | novembre 2025 | 1 726 €/m² |
| 26 impasse des Escurieres | 100 m² | 4 | 279 730 € | septembre 2024 | 2 435 €/m² |
| 21 rue Letino | 92 m² | 4 | 237 000 € | décembre 2022 | 2 573 €/m² |
| 15 rue Letino | 90 m² | 4 | 263 360 € | mars 2023 | 2 714 €/m² |
| 5192 Les Mugues | 97 m² | 4 | 254 985 € | février 2021 | 2 430 €/m² |
| 5320 boulevard de l'Avenir | 91 m² | 4 | 383 700 € | août 2022 | 4 066 €/m² |
| 9 bis chemin de l'Espérel | 91 m² | 4 | 234 200 € | mai 2022 | 2 508 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2022 et 2025.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lédenon, une maison de moins de 70 m² se vend 3 081 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 603 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lédenon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lédenon
- Combien coûte le mètre carré à Lédenon ?
- Le prix médian à Lédenon est de 2 465 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 933 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lédenon ?
- Les maisons vendues à Lédenon ont un terrain médian de 482 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Lédenon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Bouziguette | maison | 101 m² | 5 | 217 m² | 248 450 € | 2 460 | décembre 2025 |
| 5 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 102 m² | 4 | 96 m² | 167 000 € | 1 637 | novembre 2025 |
| 17 rue du Parlement | maison | 65 m² | 3 | 148 m² | 180 500 € | 2 777 | octobre 2025 |
| 4 impasse des Catalans | maison | 75 m² | 2 | 46 m² | 105 000 € | 1 400 | septembre 2025 |
| 9 rue de l'Horloge | maison | 220 m² | 5 | 410 m² | 342 500 € | 1 557 | septembre 2025 |
| 8 rue de l'Horloge | appartement | 100 m² | 3 | 72 000 € | 720 | septembre 2025 | |
| 5 montée des Catalans | maison | 160 m² | 5 | 145 m² | 219 700 € | 1 373 | août 2025 |
| 123 chemin de Guizard | maison | 100 m² | 4 | 645 m² | 150 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 68 impasse des Aires | maison | 86 m² | 5 | 1 022 m² | 212 000 € | 2 465 | août 2025 |
| 7 rue de la Traversette | maison | 80 m² | 3 | 150 m² | 280 000 € | 3 500 | août 2025 |
| 485 chemin du Grès | maison | 136 m² | 5 | 2 282 m² | 346 340 € | 2 547 | août 2025 |
| 19 bis rue du Parlement | maison | 32 m² | 1 | 450 m² | 120 000 € | 3 750 | juillet 2025 |
| 109 traverse des Deux Bassins | maison | 95 m² | 4 | 875 m² | 294 250 € | 3 097 | juillet 2025 |
| 53 chemin des Abeilles | maison | 92 m² | 4 | 603 m² | 269 800 € | 2 933 | juillet 2025 |
| 2 Boulidou | maison | 170 m² | 5 | 2 779 m² | 460 000 € | 2 706 | juillet 2025 |
| 4 place du Bicentenaire | maison | 72 m² | 4 | 60 m² | 94 000 € | 1 306 | mai 2025 |
| 48 impasse des Micocouliers | maison | 132 m² | 5 | 743 m² | 372 300 € | 2 820 | décembre 2024 |
| 9 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 61 m² | 3 | 195 m² | 328 000 € | 5 377 | septembre 2024 |
| 5313 Le Grès | maison | 99 m² | 5 | 990 m² | 235 000 € | 2 374 | septembre 2024 |
| 26 impasse des Escurieres | maison | 100 m² | 4 | 678 m² | 279 730 € | 2 797 | septembre 2024 |
| 21 rue du Parlement | maison | 106 m² | 6 | 820 m² | 228 000 € | 2 151 | août 2024 |
| 8 rue Panoramique | maison | 70 m² | 2 | 43 m² | 115 000 € | 1 643 | mai 2024 |
| 5197 Les Mugues | maison | 198 m² | 6 | 2 588 m² | 343 700 € | 1 736 | avril 2024 |
| 4 rue de l'Oliverie | maison | 128 m² | 4 | 600 m² | 430 000 € | 3 359 | avril 2024 |
| 8 rue de l'Horloge | appartement | 57 m² | 2 | 59 000 € | 1 035 | mars 2024 | |
| 10 lotissement le Clos des Cerisiers | maison | 98 m² | 4 | 1 003 m² | 347 530 € | 3 546 | mars 2024 |
| 5381 rue du Levant | maison | 73 m² | 3 | 1 281 m² | 260 000 € | 3 562 | décembre 2023 |
| 4 D avenue des 4 Vents | maison | 86 m² | 4 | 637 m² | 244 000 € | 2 837 | décembre 2023 |
| 14 chemin des Abeilles | maison | 113 m² | 4 | 997 m² | 333 000 € | 2 947 | octobre 2023 |
| 5407 boulevard de l'Avenir | maison | 86 m² | 4 | 767 m² | 227 000 € | 2 640 | septembre 2023 |
| 17 rue de l'Enclos | maison | 240 m² | 8 | 442 m² | 397 700 € | 1 657 | août 2023 |
| 7 rue du Château | maison | 80 m² | 3 | 150 m² | 225 000 € | 2 813 | août 2023 |
| 8 chemin de la Cabane Reinette | maison | 94 m² | 4 | 419 m² | 235 000 € | 2 500 | août 2023 |
| 19 chemin du Grès | maison | 154 m² | 5 | 624 m² | 326 813 € | 2 122 | août 2023 |
| 7 rue Panoramique | maison | 150 m² | 4 | 220 m² | 100 000 € | 667 | juillet 2023 |
| 1 impasse des Catalans | maison | 69 m² | 3 | 28 m² | 118 900 € | 1 723 | juillet 2023 |
| 5162 bis allée des Pins | maison | 50 m² | 2 | 955 m² | 172 000 € | 3 440 | juin 2023 |
| 11 rue du Parlement | maison | 62 m² | 3 | 139 m² | 191 000 € | 3 081 | avril 2023 |
| 3 rue du 18é Siècle | maison | 72 m² | 2 | 212 m² | 77 000 € | 1 069 | mars 2023 |
| 2 chemin du Grès | maison | 96 m² | 5 | 900 m² | 88 800 € | 925 | mars 2023 |
| 15 rue Letino | maison | 90 m² | 4 | 602 m² | 263 360 € | 2 926 | mars 2023 |
| 2 lotissement le Verger | maison | 119 m² | 4 | 65 m² | 251 900 € | 2 117 | décembre 2022 |
| 21 rue Letino | maison | 92 m² | 4 | 329 m² | 237 000 € | 2 576 | décembre 2022 |
| 5 rue de l'Horloge | maison | 140 m² | 5 | 207 m² | 165 000 € | 1 179 | novembre 2022 |
| 12 rue du Devès | maison | 161 m² | 5 | 333 m² | 385 000 € | 2 391 | octobre 2022 |
| 1 chemin des Rochers | maison | 75 m² | 2 | 96 m² | 145 000 € | 1 933 | septembre 2022 |
| 5169 E Garrigues Basses | maison | 53 m² | 3 | 1 878 m² | 220 000 € | 4 151 | septembre 2022 |
| 17 rue du Parlement | maison | 65 m² | 3 | 148 m² | 189 950 € | 2 922 | septembre 2022 |
| 7 rue de l'Enclos | maison | 46 m² | 3 | 112 m² | 213 153 € | 4 634 | août 2022 |
| 5320 boulevard de l'Avenir | maison | 91 m² | 4 | 839 m² | 383 700 € | 4 216 | août 2022 |
| 5287 Vergers | maison | 117 m² | 4 | 1 270 m² | 328 900 € | 2 811 | juillet 2022 |
| 20 rue de l'Enclos | maison | 80 m² | 4 | 272 m² | 210 000 € | 2 625 | juin 2022 |
| 8 bis montée des Catalans | maison | 131 m² | 3 | 88 m² | 195 000 € | 1 489 | juin 2022 |
| 5238 Serre Plouma | maison | 98 m² | 5 | 240 000 € | 2 449 | juin 2022 | |
| 5089 montée des Catalans | maison | 85 m² | 3 | 50 m² | 80 500 € | 947 | mai 2022 |
| 5173 boulevard de l'Avenir | maison | 100 m² | 4 | 1 430 m² | 290 000 € | 2 900 | mai 2022 |
| 9 bis chemin de l'Espérel | maison | 91 m² | 4 | 601 m² | 234 200 € | 2 574 | mai 2022 |
| 2 rue du Parlement | maison | 80 m² | 3 | 105 m² | 175 000 € | 2 188 | mai 2022 |
| 2 impasse de l'Horloge | maison | 39 m² | 2 | 100 m² | 55 000 € | 1 410 | avril 2022 |
| 16 chemin des Abeilles | maison | 110 m² | 3 | 1 001 m² | 220 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 2 chemin de Saint-Bonnet | maison | 90 m² | 5 | 1 115 m² | 336 100 € | 3 734 | avril 2022 |
| 12 rue de l'Oliverie | maison | 175 m² | 5 | 207 m² | 227 370 € | 1 299 | avril 2022 |
| 5 rue de l'Horloge | maison | 140 m² | 5 | 207 m² | 121 500 € | 868 | mars 2022 |
| 1 rue de l'Enclos | maison | 40 m² | 1 | 47 m² | 147 000 € | 3 675 | mars 2022 |
| 1 rue de l'Enclos | maison | 95 m² | 3 | 95 m² | 230 400 € | 2 425 | mars 2022 |
| 5 chemin des Abeilles | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 348 000 € | 3 867 | février 2022 |
| 5000 F Vallanguinon | maison | 62 m² | 3 | 2 285 m² | 210 000 € | 3 387 | janvier 2022 |
| 3 Rocade des Baumes | maison | 46 m² | 2 | 1 317 m² | 110 000 € | 2 391 | décembre 2021 |
| 7 rue de l'Horloge | maison | 120 m² | 6 | 137 m² | 180 000 € | 1 500 | novembre 2021 |
| 40 boulevard de l'Avenir | maison | 61 m² | 3 | 156 000 € | 2 557 | novembre 2021 | |
| 10 C Garrigole | appartement | 45 m² | 2 | 505 m² | 95 000 € | 2 111 | novembre 2021 |
| 16 allée des Pins | maison | 127 m² | 3 | 2 187 m² | 370 000 € | 2 913 | novembre 2021 |
| 8 rue de l'Horloge | maison | 80 m² | 3 | 515 m² | 160 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 23 ter chemin de la Croix des Soldats | maison | 158 m² | 5 | 1 398 m² | 472 000 € | 2 987 | mai 2021 |
| 6 rue de l'Enclos | maison | 190 m² | 5 | 567 m² | 304 500 € | 1 603 | mai 2021 |
| 17 rue de l'Enclos | maison | 240 m² | 8 | 442 m² | 352 381 € | 1 468 | mai 2021 |
| 5197 Les Mugues | maison | 100 m² | 3 | 2 762 m² | 225 050 € | 2 251 | mai 2021 |
| 5192 Les Mugues | maison | 97 m² | 4 | 9 791 m² | 254 985 € | 2 629 | février 2021 |
| 8 rue du 18é Siècle | maison | 50 m² | 3 | 64 m² | 64 000 € | 1 280 | février 2021 |
| 7 rue de l'Oliverie | maison | 130 m² | 5 | 186 m² | 259 000 € | 1 992 | janvier 2021 |
Autour de Lédenon
Lédenon est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 58 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 14 km, Costières à 16 km, Montagnette à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Lédenon appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Lédenon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bonnet-du-Gard 1 811 €/m² 2,5 km
- Sernhac 1 985 €/m² 3,1 km
- Bezouce 2 146 €/m² 4,0 km
- Cabrières 3 203 €/m² 4,1 km
- Meynes 2 697 €/m² 4,6 km
- Collias 2 412 €/m² 5,8 km
- Vers-Pont-du-Gard 3 076 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lédenon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Remoulins 2 073 €/m² 4,7 km, 2 278 hab.
- Montfrin 1 926 €/m² 6,6 km, 3 122 hab.
- Marguerittes 2 506 €/m² 6,9 km, 8 346 hab.
- Poulx 3 095 €/m² 7,8 km, 4 348 hab.
- Redessan 2 241 €/m² 9,0 km, 4 211 hab.
- Jonquières-Saint-Vincent 2 413 €/m² 9,4 km, 3 875 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des gorges du Gardon à 9,6 km
- gorge gorges du Gardon à 7,6 km
- rivières Alzon à 5,7 km, Gardon à 10 km
- site Natura 2000 Le Gardon et ses gorges à 8,1 km
- île Vanel à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lédenon ?
- jan 3,7 %
- fév 3,7 %
- mars 9,9 %
- avr 8,6 %
- mai 12,3 %
- juin 6,2 %
- juil 8,6 %
- août 14,8 %
- sept 12,3 %
- oct 3,7 %
- nov 7,4 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lédenon ?
Les maisons vendues à Lédenon ont un terrain médian de 482 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 511 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 640 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 797 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 465 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.