Prix de l'immobilier à Meynes
2 697€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Meynes
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Meynes est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Meynes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse Frédéric Mistral | 91 m² | 4 | 285 950 € | juillet 2023 | 3 152 €/m² |
| 5842 chemin du Bassin | 95 m² | 4 | 256 173 € | janvier 2025 | 2 642 €/m² |
| 6 chemin de la Carquette | 94 m² | 4 | 305 300 € | juillet 2024 | 2 625 €/m² |
| 21 chemin du Cabanis | 84 m² | 4 | 260 000 € | janvier 2025 | 2 929 €/m² |
| 6 impasse du Huit Clos | 83 m² | 4 | 275 400 € | mai 2024 | 2 843 €/m² |
| 311 chemin du Verger | 83 m² | 4 | 272 200 € | février 2024 | 2 820 €/m² |
| 313 chemin du Verger | 92 m² | 4 | 238 000 € | décembre 2021 | 2 936 €/m² |
| 19 rue Joseph Marcellin | 88 m² | 4 | 236 800 € | avril 2021 | 3 028 €/m² |
| 4 impasse des Pyracanthas | 94 m² | 4 | 365 000 € | janvier 2022 | 3 589 €/m² |
| 1 rue des Pruniers | 81 m² | 4 | 250 200 € | octobre 2025 | 3 109 €/m² |
| 5841 route de Bezouce | 93 m² | 4 | 142 000 € | juin 2021 | 1 483 €/m² |
| 5 avenue de la Cabane | 80 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 857 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 396 €/m² à 2 697 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 3 186 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Meynes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 703 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 211 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Meynes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Meynes
- Combien coûte le mètre carré à Meynes ?
- Le prix médian à Meynes est de 2 697 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 750 €/m² et 3 186 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Meynes ?
- la Cruvière Sud, à 2 767 €/m². Le moins cher est le Village, à 2 205 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Meynes ?
- Les maisons vendues à Meynes ont un terrain médian de 444 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Meynes
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : la Cruvière Sud à 2 767 €/m², le Village à 2 205 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 2 205 €/m² 52 ventes, 90 % de maisons
- la Condamine 2 645 €/m² 28 ventes, 82 % de maisons
- la Cruvière Sud 2 767 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Meynes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cabanis Est (11), Pazac (3), le Théron (2), Metairie de Pazac (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 2 871 €/m² 15 ventes
- section AO 2 852 €/m² 8 ventes
- section AR 2 166 €/m² 67 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 47 y sont recensées à Meynes, 8 ont pu être situées, et 111 ventes sur 117 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à Meynes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5833 impasse de la Cruviere Sud | maison | 69 m² | 3 | 575 m² | 255 000 € | 3 696 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Cabane | maison | 40 m² | 2 | 18 m² | 75 000 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 5 avenue de la Cabane | maison | 80 m² | 4 | 60 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 4 impasse du Huit Clos | maison | 102 m² | 4 | 601 m² | 325 000 € | 3 186 | novembre 2025 |
| 12 chemin du Moulin Neuf | appartement | 88 m² | 5 | 228 600 € | 2 598 | octobre 2025 | |
| 1 rue des Pruniers | maison | 81 m² | 4 | 383 m² | 250 200 € | 3 089 | octobre 2025 |
| 80 chemin de la Roubine | maison | 94 m² | 5 | 2 337 m² | 322 700 € | 3 433 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Brechette | maison | 70 m² | 3 | 33 m² | 174 525 € | 2 493 | août 2025 |
| 6 impasse de la Cantilène | maison | 108 m² | 5 | 586 m² | 350 000 € | 3 241 | août 2025 |
| 80 chemin de la Carquette | maison | 114 m² | 5 | 1 002 m² | 246 900 € | 2 166 | juillet 2025 |
| 123 chemin de l'Estanet | maison | 71 m² | 3 | 110 m² | 201 390 € | 2 836 | juin 2025 |
| 4 rue de la Tour | maison | 40 m² | 3 | 170 m² | 45 000 € | 1 125 | mai 2025 |
| 5 A rue de la Placette | maison | 42 m² | 2 | 43 m² | 169 000 € | 4 024 | avril 2025 |
| 7 rue de la Brechette | maison | 130 m² | 4 | 160 000 € | 1 231 | mars 2025 | |
| 6 rue des Provençales | maison | 111 m² | 5 | 93 m² | 120 000 € | 1 081 | mars 2025 |
| 5842 chemin du Bassin | maison | 95 m² | 4 | 702 m² | 256 173 € | 2 697 | janvier 2025 |
| 12 chemin du Bassin | maison | 76 m² | 4 | 305 m² | 228 550 € | 3 007 | janvier 2025 |
| 10 Grand Rue | maison | 54 m² | 3 | 52 m² | 131 500 € | 2 435 | janvier 2025 |
| 5309 Métairie de Pazac | maison | 110 m² | 4 | 974 m² | 165 550 € | 1 505 | janvier 2025 |
| 21 chemin du Cabanis | maison | 84 m² | 4 | 1 111 m² | 260 000 € | 3 095 | janvier 2025 |
| 11 chemin des Aires | maison | 89 m² | 5 | 834 m² | 267 000 € | 3 000 | décembre 2024 |
| 8 route de la Gare | maison | 59 m² | 2 | 163 m² | 175 000 € | 2 966 | novembre 2024 |
| 565 chemin des Prés | maison | 78 m² | 3 | 1 464 m² | 210 000 € | 2 692 | novembre 2024 |
| 16 chemin des Aires | maison | 80 m² | 4 | 375 m² | 247 993 € | 3 100 | octobre 2024 |
| 7 place René Seydoux | maison | 100 m² | 4 | 263 m² | 210 500 € | 2 105 | août 2024 |
| 6 chemin de la Carquette | maison | 94 m² | 4 | 1 206 m² | 305 300 € | 3 248 | juillet 2024 |
| 346 chemin de la Carquette | maison | 42 m² | 2 | 466 m² | 182 500 € | 4 345 | juin 2024 |
| 14 avenue de la Cabane | maison | 110 m² | 4 | 143 m² | 228 000 € | 2 073 | juin 2024 |
| 5697 chemin du Cabanis | maison | 125 m² | 5 | 888 m² | 402 900 € | 3 223 | juin 2024 |
| 7 Pazac Est | maison | 149 m² | 4 | 1 000 m² | 524 600 € | 3 521 | juin 2024 |
| 6 impasse du Huit Clos | maison | 83 m² | 4 | 401 m² | 275 400 € | 3 318 | mai 2024 |
| 5137 place de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 58 m² | 95 000 € | 950 | mars 2024 |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 46 m² | 2 | 30 000 € | 652 | février 2024 | |
| 311 chemin du Verger | maison | 83 m² | 4 | 356 m² | 272 200 € | 3 280 | février 2024 |
| 33 route de Remoulins à Beaucaire | maison | 30 m² | 2 | 690 m² | 100 000 € | 3 333 | janvier 2024 |
| 12 rue des Provençales | appartement | 42 m² | 2 | 55 900 € | 1 331 | janvier 2024 | |
| 8 chemin du Bassin | maison | 135 m² | 4 | 1 376 m² | 413 000 € | 3 059 | octobre 2023 |
| 174 route de Sernahc | maison | 109 m² | 5 | 839 m² | 214 000 € | 1 963 | octobre 2023 |
| 11 bis Grand Rue | maison | 70 m² | 2 | 31 m² | 128 750 € | 1 839 | septembre 2023 |
| 2 route de Nîmes | appartement | 46 m² | 2 | 70 m² | 107 500 € | 2 337 | septembre 2023 |
| 174 route de Sernahc | maison | 109 m² | 5 | 1 512 m² | 275 000 € | 2 523 | août 2023 |
| 5742 chemin de la Font de Blaise | maison | 105 m² | 3 | 914 m² | 281 550 € | 2 681 | juillet 2023 |
| 5169 avenue de la Cabane | maison | 85 m² | 3 | 113 m² | 267 600 € | 3 148 | juillet 2023 |
| 3 impasse Frédéric Mistral | maison | 91 m² | 4 | 500 m² | 285 950 € | 3 142 | juillet 2023 |
| 12 rue des Provençales | appartement | 42 m² | 2 | 61 000 € | 1 452 | juillet 2023 | |
| 4 rue des Provençales | maison | 40 m² | 2 | 41 m² | 147 000 € | 3 675 | juin 2023 |
| 18 Grand Rue | maison | 93 m² | 5 | 93 m² | 140 100 € | 1 506 | juin 2023 |
| 10 lotissement la Bourgade | maison | 72 m² | 3 | 415 m² | 223 566 € | 3 105 | juin 2023 |
| 5324 Le Theron | maison | 133 m² | 4 | 17 277 m² | 809 950 € | 6 090 | juin 2023 |
| 5370 Le Village | maison | 30 m² | 2 | 27 m² | 74 900 € | 2 497 | mai 2023 |
| 1 rue de la Placette | maison | 62 m² | 3 | 63 m² | 185 000 € | 2 984 | avril 2023 |
| 17 rue Joseph Marcellin | maison | 69 m² | 3 | 345 m² | 180 000 € | 2 609 | avril 2023 |
| 34 avenue de la Promenade | appartement | 73 m² | 3 | 151 050 € | 2 069 | mars 2023 | |
| 280 chemin de l'Estanet | maison | 89 m² | 5 | 1 000 m² | 228 050 € | 2 562 | mars 2023 |
| 8 ter chemin du Cabanis | maison | 106 m² | 5 | 2 027 m² | 425 000 € | 4 009 | février 2023 |
| 6 rue du Four | maison | 42 m² | 3 | 59 m² | 60 000 € | 1 429 | février 2023 |
| 5687 impasse des Amandiers | maison | 102 m² | 5 | 613 m² | 346 780 € | 3 400 | janvier 2023 |
| 5 A rue de la Placette | maison | 42 m² | 2 | 43 m² | 60 000 € | 1 429 | janvier 2023 |
| 23 chemin du Cabanis | maison | 106 m² | 5 | 1 115 m² | 222 150 € | 2 096 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Brechette | maison | 70 m² | 3 | 33 m² | 192 000 € | 2 743 | novembre 2022 |
| 5833 impasse de la Cruviere Sud | maison | 69 m² | 3 | 575 m² | 249 000 € | 3 609 | novembre 2022 |
| 13 chemin de la Cruvière | maison | 100 m² | 4 | 2 174 m² | 181 000 € | 1 810 | octobre 2022 |
| 9 lotissement la Bourgade | maison | 90 m² | 3 | 499 m² | 267 000 € | 2 967 | septembre 2022 |
| 8 rue Neuve | maison | 39 m² | 1 | 22 m² | 60 530 € | 1 552 | septembre 2022 |
| 5 chemin des Aires | maison | 64 m² | 4 | 175 m² | 173 000 € | 2 703 | août 2022 |
| 11 chemin des Aires | maison | 89 m² | 5 | 433 300 € | 4 869 | juillet 2022 | |
| 4 lotissement la Carquette | maison | 76 m² | 4 | 518 m² | 257 500 € | 3 388 | juillet 2022 |
| 255 chemin de l'Estanet | maison | 175 m² | 6 | 1 181 m² | 387 000 € | 2 211 | juillet 2022 |
| 12 chemin du Moulin Neuf | appartement | 88 m² | 5 | 211 000 € | 2 398 | juin 2022 | |
| 3 rue de la Brechette | maison | 143 m² | 5 | 142 m² | 226 400 € | 1 583 | juin 2022 |
| 300 chemin du Verger | maison | 139 m² | 5 | 1 761 m² | 397 500 € | 2 860 | juin 2022 |
| 5410 rue du Valladas | maison | 66 m² | 3 | 471 m² | 235 000 € | 3 561 | mai 2022 |
| 17 lotissement la Bourgade | maison | 105 m² | 5 | 490 m² | 277 900 € | 2 647 | mai 2022 |
| 205 chemin de l'Estanet | maison | 70 m² | 3 | 835 m² | 201 000 € | 2 871 | mai 2022 |
| 5134 route de la Gare | maison | 90 m² | 3 | 220 m² | 120 000 € | 1 333 | mai 2022 |
| 8 avenue de la Promenade | maison | 74 m² | 3 | 112 m² | 266 682 € | 3 604 | mai 2022 |
| 10 place de la Mairie | maison | 55 m² | 3 | 61 m² | 159 800 € | 2 905 | mai 2022 |
| 4 rue de la Brechette | maison | 112 m² | 3 | 125 m² | 289 625 € | 2 586 | avril 2022 |
| 29 avenue de la Promenade | maison | 82 m² | 4 | 426 m² | 240 000 € | 2 927 | mars 2022 |
| 15 bis rue du Valladas | maison | 65 m² | 3 | 73 m² | 65 000 € | 1 000 | mars 2022 |
Autour de Meynes
Meynes est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 58 km. Le relief qui la borde : Montagnette à 13 km, Costières à 17 km, Garrigues à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Meynes appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Meynes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meynes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Remoulins 2 073 €/m² 6,9 km, 2 278 hab.
- Marguerittes 2 506 €/m² 7,5 km, 8 346 hab.
- Manduel 2 775 €/m² 8,8 km, 7 044 hab.
- Beaucaire 1 264 €/m² 11,0 km, 15 692 hab.
- Aramon 2 064 €/m² 11,1 km, 4 081 hab.
- Rodilhan 2 547 €/m² 11,1 km, 2 799 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- gorge gorges du Gardon à 12 km
- rivières Gardon à 5,7 km, Alzon à 10 km
- îles Vanel à 7,3 km, du Comté à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Meynes ?
- jan 10,3 %
- fév 6,8 %
- mars 9,4 %
- avr 6,0 %
- mai 9,4 %
- juin 13,7 %
- juil 11,1 %
- août 6,8 %
- sept 6,0 %
- oct 6,8 %
- nov 6,0 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Meynes ?
Les maisons vendues à Meynes ont un terrain médian de 444 m², mesuré sur 104 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 396 €/m² | 29 |
| 2022 | 2 810 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 681 €/m² | 19 |
| 2024 | 3 162 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 697 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.