Les découpages autour de Bonneuil-les-Eaux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 368 communes dans l'aire d'attraction de Amiens
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens
190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bonneuil-les-Eaux est la 143e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dury 3 362 €/m² une maison
- Saint-Fuscien 3 251 €/m² une maison
- Sains-en-Amiénois 3 105 €/m² une maison
- Molliens-au-Bois 2 908 €/m² une maison
- Salouël 2 746 €/m² une maison
- Guignemicourt 2 733 €/m² une maison
- Blangy-Tronville 2 680 €/m² une maison
- Thézy-Glimont 2 560 €/m² une maison
- Hébécourt 2 509 €/m² une maison
- Rumigny 2 506 €/m² une maison
- Coisy 2 474 €/m² une maison
- Saveuse 2 455 €/m² une maison
- Allonville 2 447 €/m² une maison
- Camon pôle 2 445 €/m² une maison
- Rivery pôle 2 444 €/m² une maison
- Heilly 2 433 €/m² une maison
- Breilly 2 403 €/m² une maison
- Fouencamps 2 381 €/m² une maison
- Ferrières 2 367 €/m² une maison
- Saleux 2 328 €/m² une maison
- Querrieu 2 317 €/m² une maison
- Berteaucourt-lès-Thennes 2 308 €/m² une maison
- Plachy-Buyon 2 297 €/m² une maison
- Amiens pôle 2 270 €/m² une maison
166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bonneuil-les-Eaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Prieuré | 94 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2023 | 1 374 €/m² |
| 30 rue de la Ville | 90 m² | 4 | 70 000 € | mai 2025 | 771 €/m² |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | 92 m² | 4 | 107 400 € | mars 2022 | 1 005 €/m² |
| 6 rue du Moulin Geffroy | 93 m² | 3 | 100 000 € | avril 2025 | 1 078 €/m² |
| 8 rue d'Amiens | 98 m² | 5 | 120 000 € | août 2025 | 1 226 €/m² |
| 30 rue de la Ville | 90 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2021 | 544 €/m² |
| 14 rue de la Ville | 95 m² | 5 | 135 000 € | janvier 2023 | 1 077 €/m² |
| 3 rue du Bois de l'Église | 93 m² | 5 | 150 000 € | mars 2023 | 1 225 €/m² |
| 3 rue du Bois de l'Église | 93 m² | 5 | 186 778 € | mars 2023 | 1 525 €/m² |
| 1 rue de Gouy | 115 m² | 4 | 203 900 € | mars 2025 | 1 773 €/m² |
| 3 rue aux Prêtres | 112 m² | 3 | 205 000 € | juillet 2025 | 1 832 €/m² |
| 7 rue Brûlée | 75 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2023 | 657 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 075 €/m² et 1 773 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bonneuil-les-Eaux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 683 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bonneuil-les-Eaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bonneuil-les-Eaux
- Combien coûte le mètre carré à Bonneuil-les-Eaux ?
- Le prix médian à Bonneuil-les-Eaux est de 1 224 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 075 €/m² et 1 773 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bonneuil-les-Eaux ?
- Les maisons vendues à Bonneuil-les-Eaux ont un terrain médian de 903 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Bonneuil-les-Eaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue d'Amiens | maison | 98 m² | 5 | 572 m² | 120 000 € | 1 224 | août 2025 |
| 3 rue aux Prêtres | maison | 112 m² | 3 | 551 m² | 205 000 € | 1 830 | juillet 2025 |
| 30 rue de la Ville | maison | 90 m² | 4 | 2 167 m² | 70 000 € | 778 | mai 2025 |
| 6 rue du Moulin Geffroy | maison | 93 m² | 3 | 325 m² | 100 000 € | 1 075 | avril 2025 |
| 1 rue de Gouy | maison | 115 m² | 4 | 826 m² | 203 900 € | 1 773 | mars 2025 |
| 8 rue du Mont Soyer | maison | 113 m² | 5 | 616 m² | 180 000 € | 1 593 | novembre 2024 |
| 11 rue Brûlée | maison | 63 m² | 3 | 1 642 m² | 20 000 € | 317 | mai 2024 |
| 7 rue Brûlée | maison | 75 m² | 4 | 1 077 m² | 65 000 € | 867 | novembre 2023 |
| 6 rue du Mont Soyer | maison | 76 m² | 3 | 698 m² | 157 600 € | 2 074 | novembre 2023 |
| 2 rue du Prieuré | maison | 94 m² | 4 | 585 m² | 170 000 € | 1 809 | juillet 2023 |
| 14 rue des Clerfaux | maison | 70 m² | 2 | 764 m² | 140 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 1 rue Saint-Nicolas | maison | 62 m² | 2 | 289 m² | 55 000 € | 887 | mai 2023 |
| 3 rue du Bois de l'Église | maison | 93 m² | 5 | 720 m² | 150 000 € | 1 613 | mars 2023 |
| 3 rue du Bois de l'Église | maison | 93 m² | 5 | 720 m² | 186 778 € | 2 008 | mars 2023 |
| 10 rue du Moulin Geffroy | maison | 70 m² | 3 | 464 m² | 52 500 € | 750 | mars 2023 |
| 14 rue de la Ville | maison | 95 m² | 5 | 1 302 m² | 135 000 € | 1 421 | janvier 2023 |
| 5 rue des Clerfaux | maison | 126 m² | 5 | 1 793 m² | 235 000 € | 1 865 | juillet 2022 |
| 4 rue du Mont Soyer | maison | 120 m² | 5 | 1 052 m² | 170 000 € | 1 417 | juillet 2022 |
| 7 rue d'en Bas | maison | 101 m² | 2 | 2 166 m² | 254 300 € | 2 518 | juillet 2022 |
| 3 rue du Beau Bois | maison | 119 m² | 4 | 862 m² | 126 500 € | 1 063 | juillet 2022 |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | maison | 92 m² | 4 | 1 596 m² | 107 400 € | 1 167 | mars 2022 |
| 10 place du Beau Bois | maison | 112 m² | 3 | 890 m² | 210 000 € | 1 875 | février 2022 |
| 4 petite Rue du Beau Bois | maison | 65 m² | 4 | 225 m² | 30 000 € | 462 | janvier 2022 |
| 4 route Nationale | maison | 76 m² | 3 | 1 197 m² | 40 000 € | 526 | décembre 2021 |
| 30 rue de la Ville | maison | 90 m² | 4 | 2 167 m² | 60 000 € | 667 | septembre 2021 |
| 8 petite Rue du Beau Bois | maison | 202 m² | 5 | 1 636 m² | 300 000 € | 1 485 | septembre 2021 |
| 10 rue d'en Bas | maison | 55 m² | 4 | 1 561 m² | 55 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 8 rue d'en Bas | maison | 79 m² | 6 | 1 860 m² | 210 000 € | 2 658 | juin 2021 |
| 15 rue de la Barre | maison | 112 m² | 5 | 1 603 m² | 167 000 € | 1 491 | mai 2021 |
| 1 rue des Murets | maison | 70 m² | 3 | 917 m² | 154 030 € | 2 200 | avril 2021 |
Autour de Bonneuil-les-Eaux
Bonneuil-les-Eaux est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 148 km.
L'aire dont elle dépend
Bonneuil-les-Eaux appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Amiens 2 470 €/m²
- Albert 1 627 €/m²
- Corbie 1 205 €/m²
- Doullens 1 036 €/m²
- Longueau 1 843 €/m²
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m²
- Camon 2 445 €/m²
- Salouël 2 359 €/m²
- Moreuil 1 538 €/m²
- Rivery 2 444 €/m²
- Boves 3 011 €/m²
- Flixecourt 1 246 €/m²
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m²
- Saleux 2 328 €/m²
Les communes limitrophes
Bonneuil-les-Eaux touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Esquennoy 1 253 €/m² 3,7 km
- Croissy-sur-Celle 1 450 €/m² 5,0 km
- Paillart 1 707 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Gouy-les-Groseillers, Fléchy, Fransures (Somme), Hallivillers (Somme), Blancfossé, Lawarde-Mauger-l'Hortoy (Somme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonneuil-les-Eaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Gard à 7,3 km, bois de Moimont à 7,4 km
- rivière Évoissons à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bonneuil-les-Eaux ?
Les maisons vendues à Bonneuil-les-Eaux ont un terrain médian de 903 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 485 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 417 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 613 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 224 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.