Prix de l'immobilier à Castelfranc
1 227€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Castelfranc
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castelfranc est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castelfranc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin Saint-Roch | 110 m² | 3 | 113 730 € | février 2025 | 1 046 €/m² |
| 17 avenue de la Bastide | 100 m² | 4 | 43 000 € | février 2022 | 324 €/m² |
| 6 rue du Prieuré | 105 m² | 3 | 22 000 € | mars 2024 | 198 €/m² |
| 2 bis route de Roquebert | 90 m² | 4 | 265 000 € | août 2025 | 2 208 €/m² |
| 5266 Chapelle Saint Roch | 90 m² | 4 | 118 000 € | mai 2024 | 1 437 €/m² |
| 8 avenue du Pont de Fer | 117 m² | 3 | 104 000 € | avril 2022 | 642 €/m² |
| 11 avenue du Pont de Fer | 100 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2021 | 1 147 €/m² |
| 5194 Pech de Vert | 120 m² | 6 | 217 840 € | octobre 2022 | 1 273 €/m² |
| 5208 Courege | 138 m² | 5 | 230 000 € | mai 2022 | 902 €/m² |
| 2 rue des Marguilliers | 75 m² | 4 | 157 000 € | mai 2024 | 2 643 €/m² |
| 5 rue du Cossolat | 146 m² | 5 | 95 000 € | décembre 2024 | 834 €/m² |
| 1 rue des Gabarriers | 138 m² | 3 | 95 000 € | avril 2021 | 868 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 034 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castelfranc, une maison de moins de 70 m² se vend 1 700 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 227 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castelfranc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castelfranc
- Combien coûte le mètre carré à Castelfranc ?
- Le prix médian à Castelfranc est de 1 227 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 034 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castelfranc ?
- Les maisons vendues à Castelfranc ont un terrain médian de 348 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Castelfranc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 avenue de la Bastide | maison | 237 m² | 7 | 3 154 m² | 233 000 € | 983 | novembre 2025 |
| 6 rue des Jardiniers | maison | 60 m² | 3 | 365 m² | 120 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 2 bis route de Roquebert | maison | 90 m² | 4 | 16 152 m² | 265 000 € | 2 944 | août 2025 |
| 18 rue Notre-Dame | maison | 176 m² | 6 | 230 m² | 216 000 € | 1 227 | avril 2025 |
| 1 chemin Saint-Roch | maison | 110 m² | 3 | 146 m² | 113 730 € | 1 034 | février 2025 |
| 13 rue Notre-Dame | maison | 59 m² | 4 | 60 m² | 55 000 € | 932 | décembre 2024 |
| 5 rue du Cossolat | maison | 146 m² | 5 | 110 m² | 95 000 € | 651 | décembre 2024 |
| 15 avenue de la Capelette | maison | 60 m² | 3 | 150 m² | 60 800 € | 1 013 | août 2024 |
| 5266 Chapelle Saint Roch | maison | 90 m² | 4 | 2 855 m² | 118 000 € | 1 311 | mai 2024 |
| 2 rue des Marguilliers | maison | 75 m² | 4 | 325 m² | 157 000 € | 2 093 | mai 2024 |
| 6 rue du Prieuré | maison | 105 m² | 3 | 1 646 m² | 22 000 € | 210 | mars 2024 |
| 9 rue du Moulin de Manot | maison | 50 m² | 3 | 232 m² | 115 500 € | 2 310 | septembre 2023 |
| 5226 Castelfranc | maison | 180 m² | 6 | 366 545 € | 2 036 | juillet 2023 | |
| 5081 F Les Campagnes Nord | maison | 146 m² | 5 | 11 707 m² | 265 000 € | 1 815 | décembre 2022 |
| 5194 Pech de Vert | maison | 120 m² | 6 | 1 370 m² | 217 840 € | 1 815 | octobre 2022 |
| 16 chemin de Cahors | maison | 40 m² | 2 | 68 000 € | 1 700 | septembre 2022 | |
| 5178 Tindout | maison | 205 m² | 3 | 385 000 € | 1 878 | août 2022 | |
| 5208 Courege | maison | 138 m² | 5 | 11 490 m² | 230 000 € | 1 667 | mai 2022 |
| 8 avenue du Pont de Fer | maison | 117 m² | 3 | 338 m² | 104 000 € | 889 | avril 2022 |
| 17 avenue de la Bastide | maison | 100 m² | 4 | 65 m² | 43 000 € | 430 | février 2022 |
| 11 avenue du Pont de Fer | maison | 100 m² | 3 | 146 m² | 90 000 € | 900 | décembre 2021 |
| 5196 Les Campagnes Nord | maison | 200 m² | 5 | 3 798 m² | 390 000 € | 1 950 | novembre 2021 |
| 23 rue Notre-Dame | maison | 125 m² | 6 | 485 m² | 165 000 € | 1 320 | septembre 2021 |
| 18 rue Notre-Dame | maison | 176 m² | 6 | 230 m² | 172 000 € | 977 | mai 2021 |
| 1 rue des Gabarriers | maison | 138 m² | 3 | 294 m² | 95 000 € | 688 | avril 2021 |
| 3 avenue de la Bastide | maison | 82 m² | 5 | 358 m² | 126 000 € | 1 537 | mars 2021 |
| 5012 Pech de Housso Bel | maison | 79 m² | 5 | 2 711 m² | 70 000 € | 886 | février 2021 |
Autour de Castelfranc
Castelfranc est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 95 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 23 km, Bouriane à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Castelfranc appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Castelfranc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anglars-Juillac 1 794 €/m² 2,1 km
- Prayssac 1 663 €/m² 2,6 km
- Les Junies 1 751 €/m² 4,0 km
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² 4,0 km
- Albas 1 500 €/m² 4,8 km
- Luzech 1 232 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelfranc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 114 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau de la Masse
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Crayssac à 8,3 km
- lac de barrage lac Vert à 9,9 km
- rivière Vert à 0,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castelfranc ?
Les maisons vendues à Castelfranc ont un terrain médian de 348 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 977 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 700 €/m² | 7 |
| 2024 | 973 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 227 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.