Les découpages autour de Castelnau-Valence
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castelnau-Valence est la 86e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castelnau-Valence
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Camp | 90 m² | 4 | 142 000 € | avril 2023 | 1 643 €/m² |
| 127 chemin des Amandiers | 97 m² | 4 | 201 000 € | juillet 2022 | 2 422 €/m² |
| 40 chemin du Clos Dou Fan | 100 m² | 4 | 299 600 € | juillet 2024 | 2 931 €/m² |
| 5108 Vallat de Bannière | 84 m² | 3 | 236 000 € | mars 2021 | 2 401 €/m² |
| 2 Quartier des Aires | 76 m² | 3 | 101 000 € | mars 2022 | 1 615 €/m² |
| 26 rue du Temple | 74 m² | 3 | 35 500 € | juillet 2023 | 578 €/m² |
| 52 chemin de l'Éolienne | 110 m² | 5 | 300 000 € | août 2024 | 2 639 €/m² |
| 5048 Le Village | 110 m² | 3 | 145 000 € | janvier 2022 | 1 579 €/m² |
| 4 place du Griffe | 125 m² | 4 | 133 500 € | janvier 2022 | 1 325 €/m² |
| 197 Castelnau | 113 m² | 5 | 354 000 € | décembre 2021 | 3 625 €/m² |
| 1 rue du Château | 64 m² | 3 | 130 000 € | février 2023 | 2 015 €/m² |
| 51 rue du Chêne | 60 m² | 2 | 158 000 € | septembre 2025 | 2 680 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 518 €/m² et 1 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Castelnau-Valence
- Combien coûte le mètre carré à Castelnau-Valence ?
- Le prix médian à Castelnau-Valence est de 1 578 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 518 €/m² et 1 933 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castelnau-Valence ?
- Les maisons vendues à Castelnau-Valence ont un terrain médian de 433 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Castelnau-Valence depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue du Chêne | maison | 60 m² | 2 | 625 m² | 158 000 € | 2 633 | septembre 2025 |
| 52 chemin de l'Éolienne | maison | 110 m² | 5 | 1 009 m² | 300 000 € | 2 727 | août 2024 |
| 40 chemin du Clos Dou Fan | maison | 100 m² | 4 | 860 m² | 299 600 € | 2 996 | juillet 2024 |
| 26 rue du Temple | maison | 74 m² | 3 | 130 m² | 35 500 € | 480 | juillet 2023 |
| 3 impasse des Parans | maison | 30 m² | 2 | 25 m² | 58 000 € | 1 933 | juillet 2023 |
| 1 rue du Camp | maison | 90 m² | 4 | 196 m² | 142 000 € | 1 578 | avril 2023 |
| 6 impasse des Parans | maison | 56 m² | 4 | 174 m² | 85 000 € | 1 518 | mars 2023 |
| 1 rue du Château | maison | 64 m² | 3 | 518 m² | 130 000 € | 2 031 | février 2023 |
| 5084 La Clastre | maison | 58 m² | 4 | 701 m² | 40 000 € | 690 | juillet 2022 |
| 127 chemin des Amandiers | maison | 97 m² | 4 | 695 m² | 201 000 € | 2 072 | juillet 2022 |
| 2 Quartier des Aires | maison | 76 m² | 3 | 400 m² | 101 000 € | 1 329 | mars 2022 |
| 4 place du Griffe | maison | 125 m² | 4 | 245 m² | 133 500 € | 1 068 | janvier 2022 |
| 5048 Le Village | maison | 110 m² | 3 | 466 m² | 145 000 € | 1 318 | janvier 2022 |
| 197 Castelnau | maison | 113 m² | 5 | 208 m² | 354 000 € | 3 133 | décembre 2021 |
| 201 Castelnau | maison | 150 m² | 5 | 277 m² | 300 800 € | 2 005 | mai 2021 |
| 5108 Vallat de Bannière | maison | 84 m² | 3 | 10 640 m² | 236 000 € | 2 810 | mars 2021 |
Autour de Castelnau-Valence
Castelnau-Valence est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 71 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 14 km, Costières à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Castelnau-Valence appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Castelnau-Valence touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Dézéry 2 551 €/m² 2,2 km
- Brignon 1 990 €/m² 2,5 km
- Moussac 2 687 €/m² 3,2 km
- Saint-Maurice-de-Cazevieille 1 746 €/m² 3,5 km
- Collorgues 2 055 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Césaire-de-Gauzignan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelnau-Valence : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Chaptes 2 062 €/m² 5,3 km, 2 055 hab.
- Saint-Geniès-de-Malgoirès 1 766 €/m² 7,0 km, 3 225 hab.
- La Calmette 2 764 €/m² 9,1 km, 2 604 hab.
- Ribaute-les-Tavernes 2 015 €/m² 12,7 km, 2 040 hab.
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² 13,5 km, 4 670 hab.
- Uzès 3 497 €/m² 14,2 km, 8 519 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Droude à 3,4 km, Gardon d'Alès à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castelnau-Valence ?
Les maisons vendues à Castelnau-Valence ont un terrain médian de 433 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 318 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 578 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.