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Prix de l'immobilier à Châteauneuf-le-Rouge
4 761€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Châteauneuf-le-Rouge
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 106 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteauneuf-le-Rouge est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Châteauneuf-le-Rouge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 rue de l'Ancienne École | 65 m² | 3 | 298 270 € | août 2025 | 4 589 €/m² |
| 630 allée Arsène Sari | 66 m² | 3 | 288 200 € | septembre 2025 | 4 367 €/m² |
| 630 allée Arsène Sari | 66 m² | 3 | 298 450 € | septembre 2025 | 4 522 €/m² |
| 390 allée Arsène Sari | 67 m² | 3 | 319 000 € | juin 2025 | 4 761 €/m² |
| 390 allée Arsène Sari | 64 m² | 3 | 340 850 € | décembre 2024 | 5 174 €/m² |
| 630 allée Arsène Sari | 65 m² | 3 | 320 500 € | juillet 2023 | 4 764 €/m² |
| 5476 place Auguste Baret | 62 m² | 3 | 210 000 € | décembre 2025 | 3 387 €/m² |
| 390 allée Arsène Sari | 62 m² | 3 | 317 050 € | juillet 2025 | 5 114 €/m² |
| 390 allée Arsène Sari | 67 m² | 3 | 316 000 € | juillet 2023 | 4 557 €/m² |
| 390 allée Arsène Sari | 64 m² | 3 | 340 000 € | octobre 2022 | 4 948 €/m² |
| 390 allée Arsène Sari | 64 m² | 3 | 319 500 € | février 2022 | 4 649 €/m² |
| 390 allée Arsène Sari | 68 m² | 3 | 348 710 € | août 2023 | 4 954 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (3 336 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 522 €/m² et 5 304 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteauneuf-le-Rouge, un appartement de 30 à 45 m² se vend 5 304 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 014 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteauneuf-le-Rouge, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châteauneuf-le-Rouge
- Combien coûte le mètre carré à Châteauneuf-le-Rouge ?
- Le prix médian à Châteauneuf-le-Rouge est de 4 761 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 522 €/m² et 5 304 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châteauneuf-le-Rouge ?
- Les maisons vendues à Châteauneuf-le-Rouge ont un terrain médian de 1 006 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Châteauneuf-le-Rouge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 bis allée de Montaigu | maison | 125 m² | 5 | 632 m² | 550 000 € | 4 400 | décembre 2025 |
| 8 impasse Tanagra | maison | 92 m² | 6 | 1 000 m² | 672 000 € | 7 304 | décembre 2025 |
| 5476 place Auguste Baret | appartement | 62 m² | 3 | 210 000 € | 3 387 | décembre 2025 | |
| 630 allée Arsène Sari | appartement | 43 m² | 1 | 199 900 € | 4 649 | octobre 2025 | |
| 5083 Cengle de Negrel | maison | 98 m² | 5 | 750 000 € | 7 653 | septembre 2025 | |
| 630 allée Arsène Sari | appartement | 66 m² | 3 | 288 200 € | 4 367 | septembre 2025 | |
| 630 allée Arsène Sari | appartement | 66 m² | 3 | 298 450 € | 4 522 | septembre 2025 | |
| 150 rue de l'Ancienne École | appartement | 40 m² | 2 | 205 150 € | 5 129 | août 2025 | |
| 150 rue de l'Ancienne École | appartement | 65 m² | 3 | 298 270 € | 4 589 | août 2025 | |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 62 m² | 3 | 317 050 € | 5 114 | juillet 2025 | |
| 150 rue de l'Ancienne École | appartement | 40 m² | 2 | 212 150 € | 5 304 | juillet 2025 | |
| 2 impasse des Passerouns | maison | 151 m² | 6 | 1 018 m² | 975 779 € | 6 462 | juillet 2025 |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 67 m² | 3 | 319 000 € | 4 761 | juin 2025 | |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 42 m² | 2 | 228 000 € | 5 429 | mars 2025 | |
| 150 rue de l'Ancienne École | appartement | 40 m² | 2 | 246 660 € | 6 167 | mars 2025 | |
| 5472 allée Arsène Sari | maison | 128 m² | 5 | 381 m² | 490 000 € | 3 828 | mars 2025 |
| 5228 Rioufle | maison | 60 m² | 3 | 4 803 m² | 335 000 € | 5 583 | mars 2025 |
| 2 impasse des Piboulas | maison | 170 m² | 6 | 1 006 m² | 470 000 € | 2 765 | mars 2025 |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 64 m² | 3 | 340 850 € | 5 326 | décembre 2024 | |
| 5123 Gorgue Madame | appartement | 153 m² | 4 | 427 900 € | 2 797 | décembre 2024 | |
| 16 avenue Yves Brayer | maison | 121 m² | 5 | 1 053 m² | 475 000 € | 3 926 | septembre 2024 |
| 2 allée Van Gogh | maison | 151 m² | 6 | 1 217 m² | 730 000 € | 4 834 | juillet 2024 |
| 831 chemin de la Cardeline | maison | 50 m² | 3 | 350 000 € | 7 000 | mai 2024 | |
| 21 lotissement les Allées du Cengle | maison | 86 m² | 4 | 149 m² | 441 500 € | 5 134 | mars 2024 |
| 5274 La Geinette | maison | 85 m² | 4 | 1 148 m² | 630 710 € | 7 420 | janvier 2024 |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 115 m² | 4 | 539 660 € | 4 693 | octobre 2023 | |
| 11 lotissement le Parc du Château | maison | 154 m² | 7 | 1 000 m² | 801 600 € | 5 205 | octobre 2023 |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 43 m² | 2 | 203 500 € | 4 733 | août 2023 | |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 68 m² | 3 | 348 710 € | 5 128 | août 2023 | |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 44 m² | 2 | 237 700 € | 5 402 | juillet 2023 | |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 67 m² | 3 | 316 000 € | 4 716 | juillet 2023 | |
| 630 allée Arsène Sari | appartement | 65 m² | 3 | 320 500 € | 4 931 | juillet 2023 | |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 70 m² | 3 | 367 500 € | 5 250 | avril 2023 | |
| 5480 rue du Vallat | appartement | 69 m² | 3 | 340 050 € | 4 928 | avril 2023 | |
| 630 allée Arsène Sari | appartement | 51 m² | 2 | 240 000 € | 4 706 | mars 2023 | |
| 95 lotissement l'Aurelienne | maison | 150 m² | 5 | 1 888 m² | 716 000 € | 4 773 | mars 2023 |
| 5109 Gorgue Madame | maison | 150 m² | 4 | 8 958 m² | 45 000 € | 300 | février 2023 |
| 20 lotissement les Allées du Cengle | maison | 125 m² | 5 | 224 m² | 527 930 € | 4 223 | janvier 2023 |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 58 m² | 3 | 296 250 € | 5 108 | décembre 2022 | |
| 11 allée de Montaigu | maison | 95 m² | 4 | 840 m² | 1 022 200 € | 10 760 | novembre 2022 |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 64 m² | 3 | 340 000 € | 5 313 | octobre 2022 | |
| 1 place Fernand Gautier | appartement | 67 m² | 3 | 250 000 € | 3 731 | septembre 2022 | |
| 5332 Bassas | maison | 218 m² | 8 | 15 750 m² | 1 251 800 € | 5 742 | août 2022 |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 62 m² | 3 | 353 000 € | 5 694 | août 2022 | |
| 630 allée Arsène Sari | maison | 70 m² | 3 | 417 650 € | 5 966 | juillet 2022 | |
| 630 allée Arsène Sari | maison | 79 m² | 4 | 417 400 € | 5 284 | juillet 2022 | |
| 13 lotissement les Allées du Cengle | maison | 75 m² | 4 | 217 m² | 411 000 € | 5 480 | juillet 2022 |
| 2 allée des Mas | maison | 170 m² | 6 | 1 548 m² | 769 650 € | 4 527 | juin 2022 |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 48 m² | 2 | 265 640 € | 5 534 | juin 2022 | |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 68 m² | 3 | 301 000 € | 4 426 | mai 2022 | |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 62 m² | 3 | 322 000 € | 5 194 | mai 2022 | |
| 4 avenue Avenue Alfred Sisley | maison | 213 m² | 11 | 1 347 m² | 624 890 € | 2 934 | mai 2022 |
| 9285 chemin de la Muscatelle | appartement | 141 m² | 3 | 17 300 m² | 425 000 € | 3 014 | mars 2022 |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 64 m² | 3 | 319 500 € | 4 992 | février 2022 | |
| 14 allée Alphonse Daudet | maison | 160 m² | 5 | 793 m² | 684 670 € | 4 279 | février 2022 |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 102 m² | 1 | 426 640 € | 4 183 | janvier 2022 | |
| 8 lotissement les Allées du Cengle | maison | 95 m² | 5 | 170 m² | 455 000 € | 4 789 | janvier 2022 |
| 5 lotissement les Allées du Cengle | maison | 82 m² | 4 | 246 m² | 384 500 € | 4 689 | janvier 2022 |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 70 m² | 3 | 369 500 € | 5 279 | janvier 2022 | |
| 630 allée Arsène Sari | appartement | 98 m² | 4 | 501 410 € | 5 116 | janvier 2022 | |
| 4 avenue Frédéric Mistral | maison | 143 m² | 5 | 1 313 m² | 732 760 € | 5 124 | décembre 2021 |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 84 m² | 4 | 390 650 € | 4 651 | décembre 2021 | |
| 9285 chemin de la Muscatelle | appartement | 114 m² | 3 | 17 300 m² | 403 000 € | 3 535 | décembre 2021 |
| 8 impasse Tanagra | maison | 92 m² | 6 | 1 000 m² | 566 950 € | 6 163 | décembre 2021 |
| 5226 La Barnier | maison | 150 m² | 5 | 10 057 m² | 532 400 € | 3 549 | septembre 2021 |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 64 m² | 3 | 292 213 € | 4 566 | septembre 2021 | |
| 630 allée Arsène Sari | maison | 69 m² | 3 | 370 000 € | 5 362 | août 2021 | |
| 630 allée Arsène Sari | maison | 79 m² | 4 | 410 000 € | 5 190 | août 2021 | |
| 5123 Gorgue Madame | appartement | 153 m² | 4 | 295 000 € | 1 928 | juillet 2021 | |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 74 m² | 3 | 360 980 € | 4 878 | juillet 2021 | |
| 5534 Les Terrasses du Cengle | appartement | 63 m² | 3 | 287 300 € | 4 560 | juin 2021 | |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 84 m² | 4 | 381 670 € | 4 544 | juin 2021 | |
| 10 lotissement l'Aurelienne | maison | 145 m² | 4 | 887 m² | 643 700 € | 4 439 | mai 2021 |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 64 m² | 3 | 293 558 € | 4 587 | mai 2021 | |
| 20 lotissement le Parc du Château | maison | 115 m² | 4 | 1 110 m² | 630 300 € | 5 481 | mai 2021 |
| 390 allée Arsène Sari | appartement | 68 m² | 3 | 281 000 € | 4 132 | mai 2021 | |
| 5123 Gorgue Madame | appartement | 73 m² | 4 | 273 500 € | 3 747 | janvier 2021 |
Autour de Châteauneuf-le-Rouge
Châteauneuf-le-Rouge est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 93 km. Le relief qui la borde : montagne Sainte-Victoire à 8,3 km, massif de l'Étoile à 14 km, chaîne d'Éguilles à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Châteauneuf-le-Rouge appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Châteauneuf-le-Rouge touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Beaurecueil, Saint-Antonin-sur-Bayon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauneuf-le-Rouge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Tholonet 5 632 €/m² 6,3 km, 2 391 hab.
- Peynier 4 044 €/m² 7,1 km, 3 739 hab.
- Gréasque 3 038 €/m² 7,3 km, 4 554 hab.
- Gardanne 3 219 €/m² 7,5 km, 21 597 hab.
- Belcodène 4 918 €/m² 7,5 km, 2 009 hab.
- Saint-Savournin 4 455 €/m² 10,1 km, 3 397 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : cap Janet. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,7 km : Croix de Provence, 878 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Roussettes
- montagne Barre du Cengle
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Sainte-Victoire à 5,2 km
- cols des Portes à 10 km, du Grand-Sambuc à 11 km
- forêt bois de Ligourès à 11 km
- montagnes pic des Mouches à 9,0 km, des Ubacs à 11 km
- rivières Bayon à 4,4 km, Cause à 6,6 km
- sommets Croix de Provence à 4,7 km, Bau des Vespres à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châteauneuf-le-Rouge ?
- jan 10,4 %
- fév 3,9 %
- mars 11,7 %
- avr 2,6 %
- mai 10,4 %
- juin 6,5 %
- juil 15,6 %
- août 10,4 %
- sept 9,1 %
- oct 5,2 %
- nov 1,3 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Châteauneuf-le-Rouge ?
Les maisons vendues à Châteauneuf-le-Rouge ont un terrain médian de 1 006 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 552 €/m² | 10 | 5 190 €/m² | 7 |
| 2022 | 5 112 €/m² | 12 | 5 037 €/m² | 10 |
| 2023 | 4 928 €/m² | 9 | non mesuré | |
| 2024 | non mesuré | 5 134 €/m² | 5 | |
| 2025 | 4 761 €/m² | 11 | 5 583 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.