Prix de l'immobilier à Douelle
1 560€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Douelle
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Douelle est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Douelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 533 route de la Brante | 95 m² | 4 | 190 500 € | avril 2025 | 1 933 €/m² |
| 6221 F Les Bories | 90 m² | 4 | 206 886 € | juillet 2025 | 2 269 €/m² |
| 279 Caminol du Mas de Laurie | 107 m² | 4 | 50 000 € | avril 2022 | 582 €/m² |
| 144 rue des Mariniers | 90 m² | 4 | 26 100 € | octobre 2023 | 214 €/m² |
| 456 rue du Barry | 110 m² | 4 | 124 200 € | avril 2022 | 1 334 €/m² |
| 876 rue du Passelys | 100 m² | 3 | 77 000 € | décembre 2022 | 952 €/m² |
| 876 rue du Passelys | 100 m² | 3 | 76 600 € | janvier 2022 | 947 €/m² |
| 1647 route du Carriol | 85 m² | 4 | 225 000 € | août 2025 | 2 452 €/m² |
| 1 rue du Passelys | 115 m² | 4 | 125 000 € | février 2023 | 1 090 €/m² |
| 6252 F Les Bories | 95 m² | 3 | 140 000 € | mars 2023 | 1 448 €/m² |
| 182 rue de la Prade | 104 m² | 5 | 165 500 € | février 2022 | 1 719 €/m² |
| 414 rue du Barry | 109 m² | 5 | 105 000 € | juin 2024 | 893 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 066 €/m² et 2 005 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Douelle, une maison de moins de 70 m² se vend 2 005 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 107 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Douelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Douelle
- Combien coûte le mètre carré à Douelle ?
- Le prix médian à Douelle est de 1 560 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 066 €/m² et 2 005 €/m².
- Combien vaut le terrain à Douelle ?
- Les maisons vendues à Douelle ont un terrain médian de 570 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Douelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 612 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 485 m² | 120 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 136 Caminol du Mas de Laurie | maison | 121 m² | 7 | 254 m² | 129 000 € | 1 066 | novembre 2025 |
| 1647 route du Carriol | maison | 85 m² | 4 | 3 243 m² | 225 000 € | 2 647 | août 2025 |
| 6221 F Les Bories | maison | 90 m² | 4 | 999 m² | 206 886 € | 2 299 | juillet 2025 |
| 533 route de la Brante | maison | 95 m² | 4 | 1 683 m² | 190 500 € | 2 005 | avril 2025 |
| 396 chemin des Corps | maison | 145 m² | 4 | 2 101 m² | 107 500 € | 741 | mars 2025 |
| 1275 rue des Tonneliers | maison | 41 m² | 2 | 670 m² | 80 000 € | 1 951 | février 2025 |
| 72 impasse du Mas de Rouquet | maison | 125 m² | 3 | 3 235 m² | 195 000 € | 1 560 | février 2025 |
| 28 passage de la Verrerie | maison | 132 m² | 5 | 565 m² | 200 000 € | 1 515 | janvier 2025 |
| 14 chemin du Pic | maison | 68 m² | 3 | 570 m² | 125 000 € | 1 838 | octobre 2024 |
| 471 route de la Brante | maison | 77 m² | 5 | 1 556 m² | 133 000 € | 1 727 | octobre 2024 |
| 414 rue du Barry | maison | 109 m² | 5 | 120 m² | 105 000 € | 963 | juin 2024 |
| 99 route de Mader | maison | 78 m² | 4 | 885 m² | 105 150 € | 1 348 | mai 2024 |
| 242 rue de l'Église | maison | 69 m² | 3 | 350 m² | 190 000 € | 2 754 | mars 2024 |
| 5162 Douelle | appartement | 92 m² | 4 | 34 m² | 85 000 € | 924 | décembre 2023 |
| 3 rue de l'Auronne | maison | 64 m² | 3 | 40 m² | 35 000 € | 547 | novembre 2023 |
| 144 rue des Mariniers | maison | 90 m² | 4 | 2 430 m² | 26 100 € | 290 | octobre 2023 |
| 6252 F Les Bories | maison | 95 m² | 3 | 557 m² | 140 000 € | 1 474 | mars 2023 |
| 1 rue du Passelys | maison | 115 m² | 4 | 135 m² | 125 000 € | 1 087 | février 2023 |
| 876 rue du Passelys | maison | 100 m² | 3 | 170 m² | 77 000 € | 770 | décembre 2022 |
| 1672 route du Vignoble | maison | 66 m² | 3 | 5 445 m² | 160 000 € | 2 424 | novembre 2022 |
| 1155 rue des Tonneliers | maison | 95 m² | 3 | 100 m² | 30 000 € | 316 | octobre 2022 |
| 198 rue de l'Église | maison | 68 m² | 4 | 290 m² | 140 000 € | 2 059 | octobre 2022 |
| 324 rue du Barry | maison | 130 m² | 6 | 170 m² | 192 000 € | 1 477 | septembre 2022 |
| 378 rue des Mariniers | maison | 66 m² | 4 | 1 215 m² | 111 700 € | 1 692 | août 2022 |
| 496 rue du Barry | maison | 70 m² | 3 | 294 m² | 124 502 € | 1 779 | juin 2022 |
| 136 Caminol du Mas de Laurie | maison | 121 m² | 7 | 254 m² | 45 000 € | 372 | juin 2022 |
| 279 Caminol du Mas de Laurie | maison | 107 m² | 4 | 250 m² | 50 000 € | 467 | avril 2022 |
| 456 rue du Barry | maison | 110 m² | 4 | 835 m² | 124 200 € | 1 129 | avril 2022 |
| 198 rue des Mariniers | maison | 112 m² | 3 | 1 180 m² | 120 000 € | 1 071 | mars 2022 |
| 182 rue de la Prade | maison | 104 m² | 5 | 3 183 m² | 165 500 € | 1 591 | février 2022 |
| 876 rue du Passelys | maison | 100 m² | 3 | 170 m² | 76 600 € | 766 | janvier 2022 |
| 528 rue de la Prade | maison | 49 m² | 3 | 1 681 m² | 143 000 € | 2 918 | janvier 2022 |
| 360 rue des Tonneliers | maison | 180 m² | 7 | 1 001 m² | 275 000 € | 1 528 | octobre 2021 |
| 496 rue du Barry | maison | 70 m² | 3 | 340 m² | 119 000 € | 1 700 | septembre 2021 |
| 258 route du Batut | maison | 153 m² | 4 | 3 145 m² | 193 600 € | 1 265 | août 2021 |
| 446 rue de l'Église | maison | 166 m² | 5 | 845 m² | 65 000 € | 392 | août 2021 |
| 285 rue de l'Église | maison | 79 m² | 3 | 360 m² | 80 000 € | 1 013 | juillet 2021 |
| 1 impasse de la Pique | maison | 121 m² | 5 | 3 160 m² | 148 000 € | 1 223 | juin 2021 |
| 212 rue des Fontaines | maison | 110 m² | 5 | 629 m² | 150 000 € | 1 364 | juin 2021 |
| 137 route de Mader | maison | 82 m² | 4 | 110 m² | 108 500 € | 1 323 | mars 2021 |
| 46 rue du Passelys | maison | 140 m² | 6 | 225 m² | 155 000 € | 1 107 | mars 2021 |
Autour de Douelle
Douelle est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 106 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 19 km, Bouriane à 29 km, Causse de Limogne à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Douelle appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Douelle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caillac 1 300 €/m² 2,4 km
- Pradines 1 803 €/m² 2,7 km
- Mercuès 1 650 €/m² 3,9 km
- Saint-Vincent-Rive-d'Olt 1 364 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Parnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Douelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cahors 1 520 €/m² 6,8 km, 20 050 hab.
- Prayssac 1 663 €/m² 14,1 km, 2 519 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Crayssac à 4,4 km
- lac de barrage lac Vert à 9,0 km
- rivières ruisseau des Valses à 6,8 km, Vert à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Douelle ?
Les maisons vendues à Douelle ont un terrain médian de 570 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 265 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 303 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 727 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 560 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.