Prix de l'immobilier à Échalas
3 125€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Échalas
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Échalas est la 159e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Échalas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue Jacques Thonnerieux | 100 m² | 4 | 425 000 € | février 2025 | 4 241 €/m² |
| 50 impasse Jean Antoine Foison | 99 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2025 | 1 566 €/m² |
| 50 impasse Jean Antoine Foison | 99 m² | 4 | 312 800 € | juillet 2022 | 3 133 €/m² |
| 50 impasse Jean Antoine Foison | 99 m² | 4 | 287 000 € | mars 2021 | 3 359 €/m² |
| 70 rue Benoît Gelibert | 91 m² | 4 | 318 995 € | juillet 2025 | 3 550 €/m² |
| 2 chemin de Mézère | 96 m² | 4 | 91 850 € | novembre 2022 | 949 €/m² |
| 6 rue Benoît Gelibert | 96 m² | 4 | 272 400 € | août 2022 | 2 813 €/m² |
| 4 route de Cezailles | 105 m² | 4 | 360 000 € | janvier 2022 | 3 382 €/m² |
| 85 route du Trimolin | 108 m² | 4 | 399 500 € | janvier 2023 | 3 597 €/m² |
| 4 rue de la Voûte | 110 m² | 4 | 187 500 € | janvier 2023 | 1 746 €/m² |
| 60 impasse Jean Antoine Foison | 99 m² | 5 | 315 300 € | février 2023 | 3 145 €/m² |
| 30 impasse Jean Pierre Ogier | 108 m² | 4 | 299 000 € | décembre 2021 | 3 208 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 85 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 566 €/m² et 3 505 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Échalas, une maison de moins de 70 m² se vend 3 132 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 117 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Échalas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Échalas
- Combien coûte le mètre carré à Échalas ?
- Le prix médian à Échalas est de 3 125 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 566 €/m² et 3 505 €/m².
- Combien vaut le terrain à Échalas ?
- Les maisons vendues à Échalas ont un terrain médian de 461 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Échalas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 impasse du Suel | maison | 125 m² | 6 | 527 m² | 159 000 € | 1 272 | décembre 2025 |
| 50 impasse Jean Antoine Foison | maison | 99 m² | 4 | 155 000 € | 1 566 | décembre 2025 | |
| 7 impasse Saint Martin | maison | 88 m² | 5 | 980 m² | 250 000 € | 2 841 | décembre 2025 |
| 85 chemin de la Romaine | maison | 56 m² | 3 | 195 000 € | 3 482 | octobre 2025 | |
| 70 rue Benoît Gelibert | maison | 91 m² | 4 | 296 m² | 318 995 € | 3 505 | juillet 2025 |
| 10 chemin des Bauches | maison | 186 m² | 5 | 530 000 € | 2 849 | juillet 2025 | |
| 5 route de Saint-Romain-en-Gier | appartement | 64 m² | 3 | 189 700 € | 2 964 | juillet 2025 | |
| 5 rue du Coin | maison | 80 m² | 3 | 269 m² | 272 000 € | 3 400 | mai 2025 |
| 15 route de Saint-Romain-en-Gier | appartement | 89 m² | 4 | 306 000 € | 3 438 | avril 2025 | |
| 720 route d'Hemin | maison | 68 m² | 3 | 303 m² | 280 000 € | 4 118 | mars 2025 |
| 51 rue Jacques Thonnerieux | maison | 100 m² | 4 | 532 m² | 425 000 € | 4 250 | février 2025 |
| 3 route de Saint-Romain-en-Gier | maison | 64 m² | 2 | 63 m² | 95 000 € | 1 484 | janvier 2025 |
| 2 impasse Saint Martin | maison | 133 m² | 6 | 976 m² | 424 550 € | 3 192 | décembre 2024 |
| 5400 route de la Croix Régis | maison | 96 m² | 5 | 163 m² | 280 000 € | 2 917 | octobre 2024 |
| 5 impasse de la Saule | maison | 84 m² | 4 | 221 m² | 293 650 € | 3 496 | septembre 2024 |
| 7 route de Saint-Romain-en-Gier | appartement | 63 m² | 3 | 195 000 € | 3 095 | septembre 2024 | |
| 120 rue Jacques Thonnerieux | maison | 108 m² | 5 | 625 m² | 340 000 € | 3 148 | août 2024 |
| 9204 rue de la Voûte | maison | 80 m² | 3 | 260 m² | 249 000 € | 3 113 | juillet 2024 |
| 15 route de Saint-Romain-en-Gier | appartement | 90 m² | 4 | 136 782 € | 1 520 | juillet 2024 | |
| 1780 route du Moulin | maison | 100 m² | 6 | 313 150 € | 3 132 | juin 2024 | |
| 80 impasse Jean Antoine Foison | maison | 111 m² | 5 | 316 000 € | 2 847 | mai 2024 | |
| 720 route d'Hemin | maison | 65 m² | 3 | 334 m² | 211 500 € | 3 254 | mai 2024 |
| 31 C route de la Croix Régis | maison | 96 m² | 5 | 187 m² | 140 000 € | 1 458 | avril 2024 |
| 21 route de Trêves | maison | 86 m² | 5 | 380 m² | 180 000 € | 2 093 | février 2024 |
| 27 rue du Coin | appartement | 90 m² | 4 | 120 000 € | 1 333 | décembre 2023 | |
| 5401 impasse Jean Pierre Fulchiron | maison | 60 m² | 3 | 810 m² | 338 000 € | 5 633 | novembre 2023 |
| 4 rue des Écoliers | appartement | 74 m² | 2 | 211 300 € | 2 855 | novembre 2023 | |
| 10 rue Guillaume Privas | maison | 115 m² | 6 | 306 m² | 356 800 € | 3 103 | octobre 2023 |
| 7 route de Saint-Romain-en-Gier | appartement | 65 m² | 3 | 160 000 € | 2 462 | juin 2023 | |
| 88 rue du Coin | maison | 120 m² | 5 | 391 m² | 379 800 € | 3 165 | avril 2023 |
| 5401 impasse Jean Pierre Fulchiron | maison | 60 m² | 3 | 810 m² | 210 000 € | 3 500 | février 2023 |
| 14 route de Trêves | maison | 129 m² | 4 | 487 m² | 202 500 € | 1 570 | février 2023 |
| 60 impasse Jean Antoine Foison | maison | 99 m² | 5 | 315 300 € | 3 185 | février 2023 | |
| 15 route de Saint-Romain-en-Gier | appartement | 81 m² | 4 | 287 900 € | 3 554 | février 2023 | |
| 25 rue du Coin | maison | 100 m² | 2 | 73 m² | 123 000 € | 1 230 | janvier 2023 |
| 85 route du Trimolin | maison | 108 m² | 4 | 783 m² | 399 500 € | 3 699 | janvier 2023 |
| 720 route d'Hemin | appartement | 112 m² | 1 | 275 000 € | 2 455 | janvier 2023 | |
| 4 rue de la Voûte | maison | 110 m² | 4 | 150 m² | 187 500 € | 1 705 | janvier 2023 |
| 720 route d'Hemin | appartement | 88 m² | 4 | 252 100 € | 2 865 | décembre 2022 | |
| 98 rue Benoît Gelibert | maison | 119 m² | 5 | 263 m² | 374 100 € | 3 144 | décembre 2022 |
| 2 chemin de Mézère | maison | 96 m² | 4 | 91 850 € | 957 | novembre 2022 | |
| 5075 Poirieux | maison | 60 m² | 4 | 89 m² | 173 760 € | 2 896 | octobre 2022 |
| 135 route des Grandes Terres | maison | 135 m² | 5 | 841 m² | 519 000 € | 3 844 | septembre 2022 |
| 200 impasse de Radis Rochette | maison | 75 m² | 2 | 1 061 m² | 70 000 € | 933 | septembre 2022 |
| 5445 Jannoray | maison | 115 m² | 5 | 1 048 m² | 411 000 € | 3 574 | septembre 2022 |
| 10 impasse Jean Marie Jannoray | maison | 110 m² | 5 | 344 500 € | 3 132 | septembre 2022 | |
| 6 rue Benoît Gelibert | maison | 96 m² | 4 | 272 400 € | 2 838 | août 2022 | |
| 5300 route de la Croix Régis | maison | 96 m² | 5 | 259 m² | 329 500 € | 3 432 | juillet 2022 |
| 50 impasse Jean Antoine Foison | maison | 99 m² | 4 | 312 800 € | 3 160 | juillet 2022 | |
| 120 chemin des Armenots | maison | 122 m² | 4 | 924 m² | 179 000 € | 1 467 | juin 2022 |
| 5464 route de Saint-Romain-en-Gier | maison | 88 m² | 4 | 676 m² | 355 000 € | 4 034 | mai 2022 |
| 836 route des Qualitieres | maison | 120 m² | 5 | 689 m² | 454 200 € | 3 785 | mai 2022 |
| 31 bis route de la Croix Régis | maison | 100 m² | 5 | 436 m² | 299 500 € | 2 995 | mars 2022 |
| 5320 Le Lac | maison | 116 m² | 4 | 411 000 € | 3 543 | mars 2022 | |
| 1 rue des Roches | appartement | 81 m² | 4 | 234 800 € | 2 899 | mars 2022 | |
| 4 rue des Écoliers | appartement | 74 m² | 2 | 167 321 € | 2 261 | février 2022 | |
| 4 route de Cezailles | maison | 105 m² | 4 | 579 m² | 360 000 € | 3 429 | janvier 2022 |
| 30 impasse Jean Pierre Ogier | maison | 108 m² | 4 | 299 000 € | 2 769 | décembre 2021 | |
| 3 impasse Saint Martin | maison | 102 m² | 5 | 997 m² | 467 230 € | 4 581 | août 2021 |
| 15 route de Saint-Romain-en-Gier | appartement | 90 m² | 4 | 290 800 € | 3 231 | juillet 2021 | |
| 15 route de Trêves | maison | 90 m² | 3 | 715 m² | 66 000 € | 733 | juillet 2021 |
| 2 impasse Saint Martin | maison | 97 m² | 5 | 976 m² | 319 000 € | 3 289 | juillet 2021 |
| 4 route de la Croix Régis | maison | 70 m² | 3 | 182 m² | 145 000 € | 2 071 | juin 2021 |
| 2 impasse Jean Pierre Fulchiron | maison | 135 m² | 6 | 3 564 m² | 60 000 € | 444 | juin 2021 |
| 2 impasse Jean Pierre Fulchiron | maison | 135 m² | 6 | 3 564 m² | 70 000 € | 519 | juin 2021 |
| 1765 route de la Boironne | maison | 65 m² | 3 | 127 m² | 165 000 € | 2 538 | juin 2021 |
| 5 route de Saint-Romain-en-Gier | appartement | 56 m² | 3 | 189 000 € | 3 375 | mai 2021 | |
| 6 A rue Nicolas Joseph Rolland | maison | 123 m² | 4 | 734 m² | 394 876 € | 3 210 | mai 2021 |
| 25 impasse Jean Antoine Foison | maison | 115 m² | 6 | 300 000 € | 2 609 | avril 2021 | |
| Hemin | appartement | 88 m² | 4 | 213 000 € | 2 420 | mars 2021 | |
| 50 impasse Jean Antoine Foison | maison | 99 m² | 4 | 287 000 € | 2 899 | mars 2021 | |
| 100 impasse Jean Antoine Foison | maison | 106 m² | 5 | 295 000 € | 2 783 | février 2021 | |
| 2 rue des Roches | maison | 40 m² | 1 | 56 m² | 105 000 € | 2 625 | février 2021 |
| 13 route de Saint-Romain-en-Gier | appartement | 89 m² | 4 | 272 750 € | 3 065 | février 2021 | |
| 23 rue du Coin | maison | 40 m² | 2 | 29 m² | 120 380 € | 3 010 | février 2021 |
Autour de Échalas
Échalas est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 140 km. Le relief qui la borde : Pilat à 22 km, monts d'Or à 34 km, Haut-Vivarais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Échalas appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Échalas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Romain-en-Gier 1 847 €/m² 2,3 km
- Trèves 3 267 €/m² 3,3 km
- Les Haies 2 989 €/m² 4,3 km
- Loire-sur-Rhône 2 656 €/m² 4,3 km
- Givors 1 750 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Échalas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beauvallon 3 817 €/m² 4,8 km, 4 260 hab.
- Chasse-sur-Rhône Isère 2 741 €/m² 7,2 km, 6 588 hab.
- Grigny-sur-Rhône 2 109 €/m² 8,0 km, 10 030 hab.
- Ampuis 2 273 €/m² 8,0 km, 2 769 hab.
- Saint-Romain-en-Gal 2 493 €/m² 8,0 km, 2 001 hab.
- Mornant 3 568 €/m² 8,5 km, 6 282 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Bourrin à 2,5 km, de la Croix Régis à 3,3 km
- lac de la Madone à 9,1 km
- montagne mont Monnet à 7,6 km
- rivières Garon à 5,9 km, Bozancon à 6,8 km
- vallée du Gier à 7,1 km
- îles de la Chèvre à 9,0 km, du Beurre à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Échalas ?
- jan 8,0 %
- fév 14,7 %
- mars 8,0 %
- avr 5,3 %
- mai 9,3 %
- juin 9,3 %
- juil 13,3 %
- août 4,0 %
- sept 8,0 %
- oct 5,3 %
- nov 4,0 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Échalas ?
Les maisons vendues à Échalas ont un terrain médian de 461 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 697 €/m² | 14 |
| 2022 | 3 152 €/m² | 16 |
| 2023 | 3 165 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 122 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 125 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.