Prix de l'immobilier à Gajan
2 376€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gajan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gajan est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gajan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 292 bis chemin de Candoule | 100 m² | 4 | 271 600 € | novembre 2024 | 2 585 €/m² |
| 5049 rue du Porche | 97 m² | 4 | 108 000 € | avril 2025 | 1 184 €/m² |
| 6 Candoule | 106 m² | 4 | 270 550 € | janvier 2025 | 2 475 €/m² |
| 12 chemin de Candoule | 108 m² | 4 | 287 000 € | septembre 2025 | 2 656 €/m² |
| 5224 impasse Haute | 95 m² | 4 | 316 700 € | février 2023 | 3 164 €/m² |
| 23 rue de la Poterie | 106 m² | 4 | 272 670 € | mars 2023 | 2 412 €/m² |
| 710 chemin de Candoule | 94 m² | 4 | 238 000 € | juin 2023 | 2 305 €/m² |
| 5134 chemin des Sources | 112 m² | 4 | 249 400 € | janvier 2023 | 1 959 €/m² |
| 5116 avenue du Griffe | 106 m² | 5 | 170 000 € | août 2025 | 1 624 €/m² |
| 5028 impasse Haute | 120 m² | 4 | 188 000 € | février 2025 | 1 552 €/m² |
| 5001 chemin de Candoule | 85 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2024 | 2 286 €/m² |
| 562 chemin de Candoule | 85 m² | 4 | 218 610 € | mars 2022 | 2 140 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 604 €/m² et 2 657 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gajan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 667 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 905 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gajan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gajan
- Combien coûte le mètre carré à Gajan ?
- Le prix médian à Gajan est de 2 376 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 604 €/m² et 2 657 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gajan ?
- Les maisons vendues à Gajan ont un terrain médian de 362 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Gajan depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9000 Campe Faysse | appartement | 48 m² | 1 | 139 000 € | 2 896 | décembre 2025 | |
| 12 chemin de Candoule | maison | 108 m² | 4 | 376 m² | 287 000 € | 2 657 | septembre 2025 |
| 5116 avenue du Griffe | maison | 106 m² | 5 | 270 m² | 170 000 € | 1 604 | août 2025 |
| 292 chemin de Candoule | maison | 140 m² | 6 | 923 m² | 308 000 € | 2 200 | août 2025 |
| 18 place de la Mairie | appartement | 97 m² | 4 | 189 960 € | 1 958 | mai 2025 | |
| 5049 rue du Porche | maison | 97 m² | 4 | 50 m² | 108 000 € | 1 113 | avril 2025 |
| 69 Grand Rue | maison | 48 m² | 2 | 147 m² | 175 500 € | 3 656 | mars 2025 |
| 5028 impasse Haute | maison | 120 m² | 4 | 454 m² | 188 000 € | 1 567 | février 2025 |
| 6 Candoule | maison | 106 m² | 4 | 752 m² | 270 550 € | 2 552 | janvier 2025 |
| 1 rue Traversière | maison | 61 m² | 4 | 61 m² | 157 000 € | 2 574 | janvier 2025 |
| 5001 chemin de Candoule | maison | 85 m² | 4 | 569 m² | 205 000 € | 2 412 | décembre 2024 |
| 292 bis chemin de Candoule | maison | 100 m² | 4 | 586 m² | 271 600 € | 2 716 | novembre 2024 |
| 5152 Coste Moure | maison | 80 m² | 2 | 404 m² | 150 000 € | 1 875 | juillet 2024 |
| 54 rue de la Chaise | maison | 30 m² | 2 | 85 m² | 80 000 € | 2 667 | septembre 2023 |
| 710 chemin de Candoule | maison | 94 m² | 4 | 703 m² | 238 000 € | 2 532 | juin 2023 |
| 10 Grand Rue | maison | 90 m² | 3 | 67 m² | 158 000 € | 1 756 | mars 2023 |
| 8 place de la Frache | maison | 200 m² | 6 | 415 m² | 235 000 € | 1 175 | mars 2023 |
| 23 rue de la Poterie | maison | 106 m² | 4 | 382 m² | 272 670 € | 2 572 | mars 2023 |
| 5224 impasse Haute | maison | 95 m² | 4 | 203 m² | 316 700 € | 3 334 | février 2023 |
| 5134 chemin des Sources | maison | 112 m² | 4 | 1 098 m² | 249 400 € | 2 227 | janvier 2023 |
| 558 chemin de Candoule | maison | 70 m² | 3 | 373 m² | 220 500 € | 3 150 | juin 2022 |
| 5065 place Porte de France | maison | 119 m² | 5 | 387 m² | 419 800 € | 3 528 | juin 2022 |
| 18 place de la Mairie | appartement | 85 m² | 4 | 128 000 € | 1 506 | mai 2022 | |
| 5220 rue de l'Ancien Château | maison | 220 m² | 5 | 187 m² | 289 800 € | 1 317 | mai 2022 |
| 562 chemin de Candoule | maison | 85 m² | 4 | 352 m² | 218 610 € | 2 572 | mars 2022 |
| 5035 place Porte de France | maison | 59 m² | 3 | 316 m² | 212 100 € | 3 595 | mars 2022 |
| 5064 rue du Porche | maison | 110 m² | 3 | 211 m² | 209 600 € | 1 905 | février 2022 |
| 5084 impasse de l'Herboriste | maison | 60 m² | 2 | 163 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2021 |
| 5126 avenue du Griffe | maison | 122 m² | 6 | 141 m² | 151 170 € | 1 239 | mai 2021 |
Autour de Gajan
Gajan est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 78 km. Le relief qui la borde : Costières à 13 km, Garrigues à 20 km, Petite Camargue à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Gajan appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Gajan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Rouvière 1 695 €/m² 2,5 km
- Parignargues 2 306 €/m² 3,4 km
- Saint-Bauzély 2 597 €/m² 3,6 km
- Fons 2 409 €/m² 3,7 km
- Saint-Mamert-du-Gard 2 600 €/m² 4,1 km
- Nîmes 2 175 €/m² 12,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gajan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Calmette 2 764 €/m² 4,6 km, 2 604 hab.
- Saint-Geniès-de-Malgoirès 1 766 €/m² 5,6 km, 3 225 hab.
- Clarensac 2 526 €/m² 6,9 km, 4 386 hab.
- Caveirac 3 134 €/m² 8,0 km, 4 408 hab.
- Saint-Chaptes 2 062 €/m² 8,9 km, 2 055 hab.
- Langlade 2 925 €/m² 10,9 km, 2 329 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Lens à 7,1 km, bois des espeisses à 10 km
- rivières Bourdic à 8,2 km, Droude à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gajan ?
Les maisons vendues à Gajan ont un terrain médian de 362 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 861 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 532 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 376 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.