Prix de l'immobilier à Genilac
2 578€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Genilac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Genilac est la 268e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Genilac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 place de la Ville | 94 m² | 4 | 208 000 € | juillet 2024 | 2 384 €/m² |
| 690 route de Burlat | 98 m² | 4 | 290 000 € | mars 2025 | 2 944 €/m² |
| 135 route du Mont du Feu | 98 m² | 4 | 283 100 € | novembre 2024 | 3 041 €/m² |
| 142 rue de la Haute Cappe | 100 m² | 4 | 213 300 € | décembre 2025 | 2 153 €/m² |
| 321 route de la Gare | 97 m² | 4 | 333 100 € | juillet 2023 | 3 572 €/m² |
| 40 rue du Sac | 97 m² | 4 | 255 500 € | mars 2023 | 2 786 €/m² |
| 62 chemin des Glycines | 89 m² | 4 | 275 175 € | janvier 2025 | 3 098 €/m² |
| 162 route de la Cappe | 94 m² | 4 | 338 000 € | juin 2022 | 3 442 €/m² |
| 104 lotissement de Manissol | 88 m² | 4 | 286 700 € | juillet 2025 | 3 226 €/m² |
| 45 lotissement Coteau du Levant | 103 m² | 4 | 390 000 € | juin 2025 | 3 755 €/m² |
| 1540 route des Bourdonnes | 93 m² | 4 | 327 000 € | juin 2022 | 3 451 €/m² |
| 994 route de la Cula | 104 m² | 4 | 176 440 € | juin 2025 | 1 712 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 111 €/m² à 2 578 €/m².
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 134 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Genilac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 372 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 167 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Genilac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Genilac
- Combien coûte le mètre carré à Genilac ?
- Le prix médian à Genilac est de 2 578 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 134 €/m² et 3 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Genilac ?
- Les maisons vendues à Genilac ont un terrain médian de 461 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 178 retenues à Genilac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 142 rue de la Haute Cappe | maison | 100 m² | 4 | 171 m² | 213 300 € | 2 133 | décembre 2025 |
| 395 rue Louis Marchand | maison | 164 m² | 7 | 631 m² | 300 000 € | 1 829 | décembre 2025 |
| 51 impasse de Grange Burlat | maison | 120 m² | 5 | 1 095 m² | 214 000 € | 1 783 | novembre 2025 |
| 73 A route du Sardon | maison | 116 m² | 5 | 1 149 m² | 265 000 € | 2 284 | novembre 2025 |
| 119 rue de la Haute Cappe | maison | 104 m² | 3 | 1 380 m² | 256 070 € | 2 462 | novembre 2025 |
| 435 route de Tapigneux | maison | 96 m² | 3 | 194 m² | 218 000 € | 2 271 | novembre 2025 |
| 12 allée des Cerisiers | maison | 202 m² | 7 | 427 m² | 367 500 € | 1 819 | novembre 2025 |
| 20 rue René Mahinc | appartement | 70 m² | 3 | 192 150 € | 2 745 | octobre 2025 | |
| 5168 Grand Collenon | maison | 70 m² | 3 | 2 093 m² | 210 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 1 A chemin de Grange Burlat | maison | 109 m² | 4 | 884 m² | 292 600 € | 2 684 | octobre 2025 |
| 107 montée des Roches | maison | 173 m² | 5 | 1 613 m² | 395 000 € | 2 283 | octobre 2025 |
| 33 rue des Fosses | maison | 98 m² | 5 | 60 m² | 191 400 € | 1 953 | septembre 2025 |
| 25 A allée de la Cure | maison | 175 m² | 4 | 366 m² | 538 000 € | 3 074 | septembre 2025 |
| 57 rue de l'Église | maison | 120 m² | 3 | 1 885 m² | 249 000 € | 2 075 | juillet 2025 |
| 104 lotissement de Manissol | maison | 88 m² | 4 | 885 m² | 286 700 € | 3 258 | juillet 2025 |
| 73 rue de la Croix de la Chaire | maison | 112 m² | 5 | 1 598 m² | 336 040 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 102 chemin du Crêt de l'Isle | maison | 79 m² | 4 | 850 m² | 170 000 € | 2 152 | juillet 2025 |
| 851 route de la Cappe | maison | 104 m² | 5 | 1 647 m² | 302 650 € | 2 910 | juillet 2025 |
| 5095 A Tarevieux | maison | 50 m² | 2 | 265 m² | 170 000 € | 3 400 | juillet 2025 |
| 994 route de la Cula | maison | 104 m² | 4 | 225 m² | 176 440 € | 1 697 | juin 2025 |
| 45 lotissement Coteau du Levant | maison | 103 m² | 4 | 960 m² | 390 000 € | 3 786 | juin 2025 |
| 36 rue René Mahinc | maison | 93 m² | 3 | 251 700 € | 2 706 | mai 2025 | |
| 71 impasse de Grange Burlat | maison | 50 m² | 2 | 353 m² | 90 000 € | 1 800 | mai 2025 |
| 14 rue des Verchères | maison | 82 m² | 3 | 351 m² | 175 000 € | 2 134 | mai 2025 |
| 51 rue du Couvent | appartement | 83 m² | 4 | 170 650 € | 2 056 | avril 2025 | |
| 466 rue de Lachal | maison | 99 m² | 5 | 427 m² | 281 300 € | 2 841 | avril 2025 |
| 380 rue des Acacias | maison | 144 m² | 5 | 934 m² | 356 000 € | 2 472 | avril 2025 |
| 13 rue de l'Église | appartement | 65 m² | 3 | 224 000 € | 3 446 | mars 2025 | |
| 690 route de Burlat | maison | 98 m² | 4 | 696 m² | 290 000 € | 2 959 | mars 2025 |
| 129 rue Saint-Ennemond | maison | 80 m² | 4 | 40 m² | 171 000 € | 2 138 | février 2025 |
| 162 rue du Ranchet | maison | 67 m² | 3 | 600 m² | 285 000 € | 4 254 | février 2025 |
| 62 chemin des Glycines | maison | 89 m² | 4 | 384 m² | 275 175 € | 3 092 | janvier 2025 |
| 271 chemin du Haut de Tarevieux | maison | 113 m² | 5 | 318 000 € | 2 814 | janvier 2025 | |
| 71 rue Saint-Ennemond | maison | 73 m² | 3 | 100 m² | 230 050 € | 3 151 | janvier 2025 |
| 61 rue des Fosses | maison | 36 m² | 1 | 33 m² | 107 000 € | 2 972 | janvier 2025 |
| 241 rue Croix Bonnard | maison | 200 m² | 7 | 1 110 m² | 581 000 € | 2 905 | décembre 2024 |
| 112 chemin de la Garde | maison | 87 m² | 4 | 469 m² | 190 000 € | 2 184 | décembre 2024 |
| 112 chemin de la Garde | maison | 87 m² | 4 | 471 m² | 190 000 € | 2 184 | décembre 2024 |
| 112 chemin de la Garde | maison | 86 m² | 4 | 716 m² | 210 000 € | 2 442 | décembre 2024 |
| 135 route du Mont du Feu | maison | 98 m² | 4 | 1 000 m² | 283 100 € | 2 889 | novembre 2024 |
| 851 route de la Cappe | maison | 104 m² | 5 | 1 647 m² | 280 150 € | 2 694 | octobre 2024 |
| 280 rue des Acacias | maison | 78 m² | 3 | 767 m² | 210 000 € | 2 692 | septembre 2024 |
| 14 route de la Durèze | maison | 88 m² | 5 | 780 m² | 195 000 € | 2 216 | septembre 2024 |
| 85 route du Sardon | maison | 113 m² | 5 | 141 m² | 227 000 € | 2 009 | septembre 2024 |
| 7268 rue Chandolin | maison | 125 m² | 5 | 454 m² | 288 950 € | 2 312 | septembre 2024 |
| 692 rue de Montalland | maison | 144 m² | 5 | 567 m² | 231 000 € | 1 604 | septembre 2024 |
| 181 route de la Cappe | maison | 96 m² | 5 | 1 121 m² | 279 200 € | 2 908 | août 2024 |
| 1076 A route de Leymieux | maison | 79 m² | 3 | 260 000 € | 3 291 | juillet 2024 | |
| 17 place de la Ville | maison | 94 m² | 4 | 144 m² | 208 000 € | 2 213 | juillet 2024 |
| 42 rue de la Plombière | maison | 131 m² | 6 | 236 m² | 313 700 € | 2 395 | juillet 2024 |
| 683 route du Centre de Gravenand | maison | 50 m² | 1 | 149 m² | 100 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 51 rue du Couvent | appartement | 70 m² | 4 | 157 850 € | 2 255 | mai 2024 | |
| 42 route du Sardon | appartement | 60 m² | 2 | 97 000 € | 1 617 | mai 2024 | |
| 60 A rue Louis Marchand | maison | 80 m² | 4 | 100 m² | 219 321 € | 2 742 | avril 2024 |
| 5343 rue Saint-Ennemond | maison | 85 m² | 5 | 165 m² | 234 000 € | 2 753 | février 2024 |
| 253 allée de Tapigneux | maison | 80 m² | 4 | 800 m² | 339 000 € | 4 238 | février 2024 |
| 145 impasse du Frein | maison | 180 m² | 6 | 805 m² | 390 000 € | 2 167 | février 2024 |
| 584 route de Tapigneux | maison | 130 m² | 4 | 916 m² | 365 000 € | 2 808 | décembre 2023 |
| 12 impasse du Château | appartement | 100 m² | 1 | 395 m² | 130 000 € | 1 300 | décembre 2023 |
| 283 rue du Frein | maison | 93 m² | 2 | 217 m² | 138 000 € | 1 484 | décembre 2023 |
| 91 rue Louis Marchand | maison | 116 m² | 4 | 110 m² | 251 400 € | 2 167 | octobre 2023 |
| 77 lotissement les Coteaux de Beauregard | maison | 99 m² | 5 | 861 m² | 345 700 € | 3 492 | octobre 2023 |
| 80 route de la Durèze | maison | 148 m² | 5 | 844 m² | 150 000 € | 1 014 | octobre 2023 |
| 397 rue des Acacias | maison | 86 m² | 5 | 2 721 m² | 320 150 € | 3 723 | septembre 2023 |
| 321 route de la Gare | maison | 97 m² | 4 | 958 m² | 333 100 € | 3 434 | juillet 2023 |
| 16 chemin du Montellier | maison | 131 m² | 5 | 674 m² | 400 000 € | 3 053 | juillet 2023 |
| 61 rue Chandolin | maison | 84 m² | 3 | 175 m² | 200 000 € | 2 381 | juillet 2023 |
| 65 allée de Tapigneux | maison | 72 m² | 3 | 704 m² | 182 000 € | 2 528 | juillet 2023 |
| 298 rue des Acacias | maison | 83 m² | 5 | 2 771 m² | 220 000 € | 2 651 | juin 2023 |
| 101 rue des Fosses | maison | 90 m² | 3 | 36 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 9 rue du Vent | maison | 50 m² | 2 | 26 m² | 70 000 € | 1 400 | juin 2023 |
| 46 place de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 222 m² | 115 000 € | 1 353 | juin 2023 |
| 109 rue Louis Marchand | maison | 50 m² | 3 | 90 m² | 70 000 € | 1 400 | mai 2023 |
| 27 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 100 m² | 215 000 € | 3 071 | mai 2023 |
| 22 route des Arcs | maison | 83 m² | 4 | 225 m² | 195 000 € | 2 349 | mai 2023 |
| 43 rue du Sac | maison | 58 m² | 3 | 105 m² | 170 000 € | 2 931 | mai 2023 |
| 40 rue du Sac | maison | 97 m² | 4 | 210 m² | 255 500 € | 2 634 | mars 2023 |
| 398 A route de la Cappe | maison | 83 m² | 4 | 576 m² | 191 000 € | 2 301 | mars 2023 |
| 19 rue de Champcornu | maison | 50 m² | 3 | 190 m² | 177 000 € | 3 540 | mars 2023 |
| 70 lotissement de Manissol | maison | 88 m² | 5 | 877 m² | 392 600 € | 4 461 | février 2023 |
Autour de Genilac
Genilac est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 142 km. Le relief qui la borde : Pilat à 17 km, Haut-Vivarais à 34 km, Forez à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Genilac appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Genilac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chagnon 3 188 €/m² 1,9 km
- Saint-Martin-la-Plaine 2 782 €/m² 1,9 km
- Lorette 1 799 €/m² 3,5 km
- Saint-Romain-en-Jarez 1 806 €/m² 3,5 km
- Rive-de-Gier 1 130 €/m² 3,9 km
- Cellieu 3 155 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Genilac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Grand-Croix 1 460 €/m² 4,2 km, 4 947 hab.
- L'Horme 1 606 €/m² 5,7 km, 4 806 hab.
- Chabanière Rhône 3 336 €/m² 6,1 km, 4 323 hab.
- Saint-Paul-en-Jarez 2 162 €/m² 7,6 km, 4 699 hab.
- Saint-Chamond 1 300 €/m² 9,4 km, 35 646 hab.
- Mornant Rhône 3 568 €/m² 11,5 km, 6 282 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,4 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Gachet à 6,8 km, de la Croix de Montvieux à 11 km
- lac de la Madone à 9,5 km
- montagnes crêt Malherbe à 7,4 km, signal de Saint-André à 11 km
- rivières Duzeze à 2,7 km, Dorlay à 3,3 km
- vallée du Gier à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Genilac ?
- jan 9,6 %
- fév 5,1 %
- mars 6,7 %
- avr 5,6 %
- mai 9,0 %
- juin 9,6 %
- juil 14,6 %
- août 3,4 %
- sept 8,4 %
- oct 9,0 %
- nov 9,6 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Genilac ?
Les maisons vendues à Genilac ont un terrain médian de 461 m², mesuré sur 152 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 111 €/m² | 43 |
| 2022 | 2 609 €/m² | 37 |
| 2023 | 2 454 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 418 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 578 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.