Prix de l'immobilier à Mirabeau (Vaucluse)
2 797€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mirabeau
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 130 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mirabeau est la 100e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mirabeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Les Espinasses | 85 m² | 4 | 228 151 € | juillet 2025 | 2 688 €/m² |
| 2 Les Espinasses | 85 m² | 4 | 216 256 € | avril 2025 | 2 564 €/m² |
| 5 Les Espinasses | 85 m² | 4 | 228 151 € | mars 2025 | 2 685 €/m² |
| 1482 route de Pertuis | 87 m² | 4 | 325 110 € | août 2025 | 3 670 €/m² |
| 35 lotissement les Pinèdes du Luberon | 85 m² | 4 | 339 450 € | juin 2023 | 3 642 €/m² |
| 174 La Ferrage | 90 m² | 4 | 310 420 € | novembre 2025 | 3 461 €/m² |
| 5282 Pereiron | 81 m² | 4 | 302 000 € | août 2024 | 2 826 €/m² |
| 5031 rue du Bassinez | 90 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2024 | 2 368 €/m² |
| 5300 Le Village | 77 m² | 4 | 231 835 € | octobre 2025 | 3 131 €/m² |
| 5014 rue Magdeleine | 80 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2023 | 2 674 €/m² |
| 174 La Ferrage | 90 m² | 4 | 360 000 € | septembre 2022 | 2 965 €/m² |
| 94 bis chemin du Grand Logis | 87 m² | 3 | 380 000 € | juillet 2025 | 4 304 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,8 % entre 2023 et 2025, passant de 3 000 €/m² à 2 797 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 008 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 589 €/m² et 3 449 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mirabeau, une maison de moins de 70 m² se vend 2 947 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 884 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mirabeau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mirabeau
- Combien coûte le mètre carré à Mirabeau (Vaucluse) ?
- Le prix médian à Mirabeau est de 2 797 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 589 €/m² et 3 449 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mirabeau ?
- Les maisons vendues à Mirabeau ont un terrain médian de 367 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Mirabeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5094 rue de l'Église | maison | 67 m² | 3 | 75 m² | 195 000 € | 2 910 | décembre 2025 |
| 5052 rue Magdeleine | appartement | 30 m² | 2 | 66 400 € | 2 213 | novembre 2025 | |
| 174 La Ferrage | maison | 90 m² | 4 | 340 m² | 310 420 € | 3 449 | novembre 2025 |
| 5407 lotissement la Tousque | maison | 73 m² | 3 | 1 052 m² | 365 320 € | 5 004 | octobre 2025 |
| 5300 Le Village | maison | 77 m² | 4 | 113 m² | 231 835 € | 3 011 | octobre 2025 |
| 5092 place de la Fontaine | maison | 48 m² | 2 | 30 m² | 92 000 € | 1 917 | septembre 2025 |
| 1482 route de Pertuis | maison | 87 m² | 4 | 533 m² | 325 110 € | 3 737 | août 2025 |
| 94 bis chemin du Grand Logis | maison | 87 m² | 3 | 524 m² | 380 000 € | 4 368 | juillet 2025 |
| 185 route de Manosque | appartement | 58 m² | 1 | 68 000 € | 1 172 | juillet 2025 | |
| 3 Les Espinasses | maison | 85 m² | 4 | 362 m² | 228 151 € | 2 684 | juillet 2025 |
| 5575 La Ferrage de Saint Pons | maison | 115 m² | 4 | 700 m² | 382 950 € | 3 330 | juillet 2025 |
| 21 lotissement la Tousque | maison | 101 m² | 4 | 303 m² | 295 000 € | 2 921 | juin 2025 |
| 5040 Le Village | maison | 49 m² | 3 | 42 m² | 204 990 € | 4 183 | juin 2025 |
| 7 Les Espinasses | maison | 75 m² | 3 | 391 m² | 194 205 € | 2 589 | mai 2025 |
| 5253 Le Village | maison | 124 m² | 4 | 276 m² | 235 000 € | 1 895 | avril 2025 |
| 5113 Derrière l'Église | maison | 125 m² | 5 | 559 m² | 330 000 € | 2 640 | avril 2025 |
| 2 Les Espinasses | maison | 85 m² | 4 | 322 m² | 216 256 € | 2 544 | avril 2025 |
| 5 Les Espinasses | maison | 85 m² | 4 | 367 m² | 228 151 € | 2 684 | mars 2025 |
| 8 Les Espinasses | maison | 75 m² | 3 | 372 m² | 194 228 € | 2 590 | mars 2025 |
| 5033 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 75 m² | 94 380 € | 1 258 | février 2025 |
| 94 chemin du Grand Logis | maison | 95 m² | 4 | 364 m² | 335 000 € | 3 526 | novembre 2024 |
| 5240 Le Village | maison | 43 m² | 2 | 27 m² | 144 650 € | 3 364 | octobre 2024 |
| 6 Pereiron | maison | 102 m² | 4 | 759 m² | 470 200 € | 4 610 | octobre 2024 |
| 562 chemin de la Bonne Mère | maison | 234 m² | 4 | 444 900 € | 1 901 | septembre 2024 | |
| 5256 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 38 m² | 141 000 € | 1 763 | août 2024 |
| 5282 Pereiron | maison | 81 m² | 4 | 1 040 m² | 302 000 € | 3 728 | août 2024 |
| 5142 La Beaume | maison | 45 m² | 1 | 810 m² | 65 500 € | 1 456 | juillet 2024 |
| 5017 Le Village | maison | 45 m² | 3 | 20 m² | 83 000 € | 1 844 | juillet 2024 |
| 5094 rue de l'Église | maison | 67 m² | 3 | 75 m² | 105 000 € | 1 567 | juillet 2024 |
| 9 rue Magdeleine | appartement | 42 m² | 1 | 120 000 € | 2 857 | juin 2024 | |
| 5521 F chemin des Vignes Vieilles | maison | 156 m² | 6 | 2 200 m² | 590 000 € | 3 782 | mai 2024 |
| 5578 La Ferrage de Saint Pons | maison | 95 m² | 5 | 533 m² | 325 710 € | 3 429 | mai 2024 |
| 245 chemin des Vignes Vieilles | maison | 103 m² | 4 | 1 745 m² | 514 910 € | 4 999 | mai 2024 |
| 5206 Camp Fourca | maison | 184 m² | 6 | 970 000 € | 5 272 | mars 2024 | |
| 5206 Camp Fourca | maison | 184 m² | 6 | 1 080 255 € | 5 871 | mars 2024 | |
| 5361 Montalivet | maison | 73 m² | 4 | 294 m² | 228 960 € | 3 136 | mars 2024 |
| 15 A chemin du Grand Logis | maison | 116 m² | 5 | 731 m² | 364 200 € | 3 140 | février 2024 |
| 52 Le Rivet | maison | 88 m² | 3 | 829 m² | 349 000 € | 3 966 | janvier 2024 |
| 5031 rue du Bassinez | maison | 90 m² | 4 | 126 m² | 250 000 € | 2 778 | janvier 2024 |
| 5021 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 154 m² | 180 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 5551 F Le Rivet | maison | 127 m² | 4 | 1 083 m² | 488 645 € | 3 848 | décembre 2023 |
| 14 rue Magdeleine | maison | 70 m² | 3 | 40 m² | 210 000 € | 3 000 | octobre 2023 |
| 5310 rue de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 184 m² | 335 000 € | 2 577 | octobre 2023 |
| 5546 F chemin des Pinèdes | maison | 120 m² | 6 | 1 695 m² | 350 000 € | 2 917 | septembre 2023 |
| 25 rue de la Farigoule | appartement | 75 m² | 2 | 295 000 € | 3 933 | septembre 2023 | |
| 5373 rue du Rivet | maison | 64 m² | 2 | 254 m² | 68 800 € | 1 075 | août 2023 |
| 5342 Les Eyssouquettes | maison | 146 m² | 7 | 2 620 m² | 537 500 € | 3 682 | juillet 2023 |
| 5205 Camp Fourca | maison | 72 m² | 4 | 5 247 m² | 500 000 € | 6 944 | juillet 2023 |
| 5014 rue Magdeleine | maison | 80 m² | 4 | 107 m² | 220 000 € | 2 750 | juillet 2023 |
| 35 lotissement les Pinèdes du Luberon | maison | 85 m² | 4 | 577 m² | 339 450 € | 3 994 | juin 2023 |
| 5312 La Ferrage | maison | 137 m² | 5 | 1 908 m² | 408 000 € | 2 978 | juin 2023 |
| 5042 Le Village | maison | 36 m² | 1 | 28 m² | 111 794 € | 3 105 | mai 2023 |
| 5240 Le Village | maison | 43 m² | 2 | 27 m² | 85 000 € | 1 977 | mai 2023 |
| 5040 Le Village | maison | 49 m² | 3 | 42 m² | 213 960 € | 4 367 | mars 2023 |
| 5027 rue Magdeleine | maison | 70 m² | 3 | 316 m² | 190 000 € | 2 714 | mars 2023 |
| 5150 Le Pont | maison | 40 m² | 1 | 955 m² | 232 000 € | 5 800 | mars 2023 |
| 94 A chemin du Grand Logis | maison | 105 m² | 4 | 329 m² | 350 600 € | 3 339 | janvier 2023 |
| 5398 Les Vignes Vieilles | maison | 288 m² | 9 | 2 647 m² | 803 655 € | 2 790 | novembre 2022 |
| 5500 rue de la Place | appartement | 47 m² | 2 | 43 m² | 94 325 € | 2 007 | septembre 2022 |
| 174 La Ferrage | maison | 90 m² | 4 | 340 m² | 360 000 € | 4 000 | septembre 2022 |
| 5018 rue Magdeleine | maison | 28 m² | 1 | 15 m² | 85 000 € | 3 036 | septembre 2022 |
| 17 lotissement les Pinèdes du Luberon | maison | 80 m² | 3 | 541 m² | 877 000 € | 10 963 | août 2022 |
| 18 rue de la Mairie | appartement | 75 m² | 4 | 251 610 € | 3 355 | juillet 2022 | |
| 350 chemin des Vignes Vieilles | maison | 130 m² | 5 | 1 043 m² | 481 900 € | 3 707 | mai 2022 |
| rue du 19 Mars 1962 | maison | 72 m² | 3 | 815 m² | 404 500 € | 5 618 | mai 2022 |
| 5361 Montalivet | maison | 73 m² | 4 | 294 m² | 282 000 € | 3 863 | avril 2022 |
| 5146 La Beaume | maison | 95 m² | 3 | 757 m² | 285 000 € | 3 000 | mars 2022 |
| 6 chemin du Grand Logis | maison | 116 m² | 5 | 731 m² | 350 200 € | 3 019 | décembre 2021 |
| 5407 lotissement la Tousque | maison | 73 m² | 3 | 1 052 m² | 222 000 € | 3 041 | décembre 2021 |
| 5114 Les Sieyes | maison | 63 m² | 3 | 2 015 m² | 180 000 € | 2 857 | septembre 2021 |
| 9 rue Magdeleine | appartement | 98 m² | 4 | 257 420 € | 2 627 | septembre 2021 | |
| 32 lotissement les Pinèdes du Luberon | maison | 132 m² | 6 | 745 m² | 382 150 € | 2 895 | septembre 2021 |
| 9009 F Les Eyssouquettes | maison | 98 m² | 4 | 967 m² | 362 742 € | 3 701 | juillet 2021 |
| 41 chemin du Grand Logis | maison | 93 m² | 4 | 316 m² | 323 790 € | 3 482 | juillet 2021 |
| 5117 La Ferrage de Saint Pons | maison | 50 m² | 3 | 187 m² | 162 000 € | 3 240 | juillet 2021 |
| 5143 F La Gare | appartement | 126 m² | 5 | 170 000 € | 1 349 | juillet 2021 | |
| 350 chemin des Vignes Vieilles | maison | 130 m² | 5 | 1 043 m² | 427 900 € | 3 292 | juin 2021 |
| 5087 Le Village | maison | 70 m² | 1 | 120 m² | 92 000 € | 1 314 | mai 2021 |
| 5463 F rue Magdeleine | maison | 110 m² | 4 | 71 m² | 162 530 € | 1 478 | avril 2021 |
| 5077 Le Village | maison | 23 m² | 1 | 15 m² | 40 000 € | 1 739 | avril 2021 |
Autour de Mirabeau
Mirabeau est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 76 km. Le relief qui la borde : montagne Sainte-Victoire à 18 km, montagne du Lubéron à 25 km, chaîne de la Trévaresse à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Mirabeau appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mirabeau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumont-de-Pertuis 2 319 €/m² 5,5 km
- La Tour-d'Aigues 3 017 €/m² 6,5 km
- Grambois 3 226 €/m² 7,1 km
- Saint-Paul-lès-Durance Bouches-du-Rhône 3 274 €/m² 8,2 km
- Jouques Bouches-du-Rhône 2 542 €/m² 8,4 km
- Pertuis 3 012 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mirabeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peyrolles-en-Provence Bouches-du-Rhône 3 015 €/m² 10,4 km, 5 409 hab.
- Vinon-sur-Verdon Var 2 656 €/m² 12,5 km, 4 464 hab.
- Meyrargues Bouches-du-Rhône 2 836 €/m² 12,9 km, 3 847 hab.
- Sainte-Tulle Alpes-de-Haute-Provence 2 330 €/m² 12,9 km, 3 558 hab.
- Rians Var 2 449 €/m² 13,2 km, 4 223 hab.
- Pierrevert Alpes-de-Haute-Provence 2 718 €/m² 13,2 km, 3 945 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Gros Collet, 1 069 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet Coste Longue (457 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la Castellane à 9,6 km
- forêt bois Domanial de Cadarache à 11 km
- rivières Réal à 6,4 km, Verdon à 8,3 km
- site Natura 2000 La Durance à 11 km
- sommets Sauvand à 11 km, Le Collet du Paradis à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mirabeau ?
- jan 4,9 %
- fév 2,4 %
- mars 11,0 %
- avr 8,5 %
- mai 11,0 %
- juin 7,3 %
- juil 18,3 %
- août 6,1 %
- sept 12,2 %
- oct 7,3 %
- nov 4,9 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mirabeau ?
Les maisons vendues à Mirabeau ont un terrain médian de 367 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 019 €/m² | 13 |
| 2022 | 3 785 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 000 €/m² | 17 |
| 2024 | 3 396 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 797 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.