Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montseveroux

1 593€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 220 2 324 8 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Montseveroux

Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon

376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montseveroux est la 368e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montseveroux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 13,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 673 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 260 m² de terrain

150 500 € à 311 000 €

médiane des comparables 182 000 €, soit 1 732 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montseveroux, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
47 chemin de la Combe Bernard 112 m² 4 210 000 € novembre 2022 1 719 €/m²
953 chemin des Roberts 96 m² 4 370 200 € octobre 2022 3 397 €/m²
477 chemin du Château Jaune 106 m² 3 360 000 € août 2025 2 961 €/m²
5227 Les Chevrots 118 m² 4 300 000 € juillet 2023 2 262 €/m²
95 chemin des Pommes Fer 100 m² 3 160 000 € octobre 2025 1 433 €/m²
395 route Combe du Creux 100 m² 5 270 000 € août 2021 2 735 €/m²
500 route des Chevrots Barbarin 125 m² 4 217 000 € janvier 2021 1 732 €/m²
532 rue des Cadrans Solaires 85 m² 4 317 450 € juillet 2025 3 386 €/m²
590 chemin des Roberts 120 m² 6 184 000 € septembre 2021 1 533 €/m²
947 chemin des Roberts 82 m² 3 100 000 € mars 2021 1 355 €/m²
158 rue des Cadrans Solaires 90 m² 2 60 000 € janvier 2023 733 €/m²
1740 chemin de Bozancieux 75 m² 3 60 000 € septembre 2021 801 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 220 €/m² et 2 324 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montseveroux, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 700 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 875 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Montseveroux

Combien coûte le mètre carré à Montseveroux ?
Le prix médian à Montseveroux est de 1 593 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 220 €/m² et 2 324 €/m².
Combien vaut le terrain à Montseveroux ?
Les maisons vendues à Montseveroux ont un terrain médian de 1 255 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Montseveroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
95 chemin des Pommes Fer maison 100 m² 3 1 458 m² 160 000 € 1 600 octobre 2025
441 rue des Cadrans Solaires maison 180 m² 5 279 m² 179 000 € 994 octobre 2025
477 chemin du Château Jaune maison 106 m² 3 2 394 m² 360 000 € 3 396 août 2025
532 rue des Cadrans Solaires maison 85 m² 4 1 373 m² 317 450 € 3 735 juillet 2025
5227 Les Chevrots maison 118 m² 4 1 292 m² 300 000 € 2 542 juillet 2023
158 rue des Cadrans Solaires maison 90 m² 2 226 m² 60 000 € 667 janvier 2023
47 chemin de la Combe Bernard maison 112 m² 4 635 m² 210 000 € 1 875 novembre 2022
953 chemin des Roberts maison 96 m² 4 370 200 € 3 856 octobre 2022
377 rue des Cadrans Solaires maison 140 m² 7 1 006 m² 440 000 € 3 143 février 2022
231 route de Sibuze maison 135 m² 6 1 311 m² 313 750 € 2 324 novembre 2021
1740 chemin de Bozancieux maison 75 m² 3 1 255 m² 60 000 € 800 septembre 2021
5160 Beauregard maison 72 m² 3 3 019 m² 119 000 € 1 653 septembre 2021
441 rue des Cadrans Solaires maison 180 m² 5 279 m² 183 000 € 1 017 septembre 2021
590 chemin des Roberts maison 120 m² 6 184 000 € 1 533 septembre 2021
395 route Combe du Creux maison 100 m² 5 1 000 m² 270 000 € 2 700 août 2021
1027 route des Chevrots Barbarin appartement 70 m² 2 5 850 m² 204 460 € 2 921 mai 2021
947 chemin des Roberts maison 82 m² 3 441 m² 100 000 € 1 220 mars 2021
500 route des Chevrots Barbarin maison 125 m² 4 1 300 m² 217 000 € 1 736 janvier 2021

Autour de Montseveroux

Montseveroux est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 132 km. Le relief qui la borde : Pilat à 32 km, Haut-Vivarais à 32 km, Terres froides à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Montseveroux appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Montseveroux touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chalon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montseveroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Jardin 3 404 €/m² 8,0 km, 2 178 hab.
  • Les Côtes-d'Arey 2 925 €/m² 8,4 km, 2 023 hab.
  • Estrablin 2 697 €/m² 8,5 km, 3 677 hab.
  • Reventin-Vaugris 3 419 €/m² 11,1 km, 2 035 hab.
  • Pont-Évêque 2 164 €/m² 11,7 km, 6 213 hab.
  • Beaurepaire 1 443 €/m² 11,9 km, 5 010 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Taravas à 3,1 km
  • forêt domaniale forêt domaniale des Blaches à 4,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montseveroux ?

Les maisons vendues à Montseveroux ont un terrain médian de 1 255 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.