Prix de l'immobilier à Nargis
1 456€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nargis
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nargis est la 1545e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nargis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 69 route de Montabon | 91 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 429 €/m² |
| 19 Climat de Toury | 87 m² | 4 | 198 700 € | juin 2023 | 1 870 €/m² |
| 96 rue du 8 Mai 1945 | 83 m² | 4 | 148 000 € | septembre 2025 | 1 783 €/m² |
| 400 route des Paysans | 96 m² | 4 | 163 500 € | mai 2024 | 1 466 €/m² |
| 26 allée des Chênes | 92 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2021 | 1 266 €/m² |
| 380 rue de Villiers | 90 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2023 | 1 456 €/m² |
| 66 impasse de la Fosse aux Loups | 90 m² | 3 | 142 500 € | août 2023 | 1 297 €/m² |
| 141 route de Fontenay | 80 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2023 | 717 €/m² |
| 5068 Le Bourg | 98 m² | 4 | 58 000 € | mai 2021 | 627 €/m² |
| 266 rue du Caporal Raymond Beignet | 91 m² | 3 | 225 000 € | juin 2021 | 2 618 €/m² |
| 245 route de Château-Landon | 95 m² | 3 | 331 650 € | avril 2023 | 2 859 €/m² |
| 115 impasse du Bout du Monde | 97 m² | 3 | 75 229 € | mai 2024 | 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 283 €/m² et 1 740 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nargis, une maison de moins de 70 m² se vend 2 130 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 629 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nargis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Nargis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 181 rue des Passereaux | maison | 73 m² | 4 | 1 021 m² | 108 500 € | 1 486 | décembre 2025 |
| 170 rue des Érables | maison | 100 m² | 6 | 1 128 m² | 62 500 € | 625 | décembre 2025 |
| 179 route du Pont de Dordives | maison | 226 m² | 6 | 1 028 m² | 243 050 € | 1 075 | novembre 2025 |
| 3 rue Henri Thoizon | maison | 52 m² | 3 | 1 002 m² | 79 000 € | 1 519 | novembre 2025 |
| 69 route de Montabon | maison | 91 m² | 4 | 1 449 m² | 130 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 1784 route de Montabon | maison | 60 m² | 2 | 11 340 m² | 68 000 € | 1 133 | octobre 2025 |
| 15 Climat de Toury | maison | 120 m² | 6 | 718 m² | 178 000 € | 1 483 | octobre 2025 |
| 96 rue du 8 Mai 1945 | maison | 83 m² | 4 | 1 117 m² | 148 000 € | 1 783 | septembre 2025 |
| 480 Villiers | maison | 46 m² | 2 | 472 m² | 98 000 € | 2 130 | septembre 2025 |
| 41 impasse des Bois de Vaux | maison | 73 m² | 3 | 1 611 m² | 127 000 € | 1 740 | juillet 2025 |
| 94 impasse de la Fosse aux Loups | maison | 72 m² | 4 | 1 750 m² | 163 546 € | 2 271 | juin 2025 |
| 74 rue Anne Quatsault | maison | 120 m² | 4 | 1 340 m² | 154 000 € | 1 283 | mai 2025 |
| 91 rue du 8 Mai 1945 | maison | 65 m² | 3 | 520 m² | 90 000 € | 1 385 | mars 2025 |
| 8 route de Pithurin | maison | 70 m² | 3 | 860 m² | 90 000 € | 1 286 | mars 2025 |
| 464 route des Gourdets | maison | 120 m² | 4 | 1 347 m² | 256 325 € | 2 136 | août 2024 |
| 1 rue Henri Thoizon | maison | 65 m² | 2 | 901 m² | 110 000 € | 1 692 | juin 2024 |
| 172 rue de la Mairie | maison | 140 m² | 6 | 800 m² | 228 000 € | 1 629 | juin 2024 |
| 400 route des Paysans | maison | 96 m² | 4 | 1 476 m² | 163 500 € | 1 703 | mai 2024 |
| 115 impasse du Bout du Monde | maison | 97 m² | 3 | 1 639 m² | 75 229 € | 776 | mai 2024 |
| 12 place de l'Église | maison | 225 m² | 7 | 260 m² | 103 000 € | 458 | avril 2024 |
| 370 route des Paysans | maison | 124 m² | 4 | 2 683 m² | 260 001 € | 2 097 | avril 2024 |
| 569 rue des Bouvreuils | maison | 114 m² | 4 | 2 575 m² | 145 000 € | 1 272 | décembre 2023 |
| 380 rue de Villiers | maison | 90 m² | 3 | 485 m² | 160 000 € | 1 778 | décembre 2023 |
| 66 impasse de la Fosse aux Loups | maison | 90 m² | 3 | 700 m² | 142 500 € | 1 583 | août 2023 |
| 141 route de Fontenay | maison | 80 m² | 4 | 397 m² | 70 000 € | 875 | juillet 2023 |
| 74 rue du 8 Mai 1945 | maison | 77 m² | 4 | 632 m² | 95 000 € | 1 234 | juillet 2023 |
| 19 Climat de Toury | maison | 87 m² | 4 | 854 m² | 198 700 € | 2 284 | juin 2023 |
| 28 Cour de l'Arbre aux Papillons | maison | 120 m² | 3 | 1 115 m² | 159 697 € | 1 331 | mai 2023 |
| 140 rue des Alouettes | maison | 98 m² | 6 | 3 634 m² | 189 000 € | 1 929 | mai 2023 |
| 245 route de Château-Landon | maison | 95 m² | 3 | 539 m² | 331 650 € | 3 491 | avril 2023 |
| 85 impasse du Petit Colas | maison | 92 m² | 6 | 1 638 m² | 87 000 € | 946 | mars 2023 |
| 33 rue des Alouettes | maison | 66 m² | 4 | 3 669 m² | 158 000 € | 2 394 | février 2023 |
| 109 allée des Chênes | maison | 54 m² | 3 | 8 217 m² | 150 000 € | 2 778 | février 2023 |
| 153 rue des Oiseaux | maison | 61 m² | 3 | 147 000 € | 2 410 | janvier 2023 | |
| 59 rue du Caporal Raymond Beignet | maison | 57 m² | 3 | 1 271 m² | 70 000 € | 1 228 | décembre 2022 |
| 10 place de l'Église | maison | 160 m² | 6 | 2 696 m² | 247 300 € | 1 546 | octobre 2022 |
| 5174 Le Camp | maison | 177 m² | 5 | 1 513 m² | 320 000 € | 1 808 | septembre 2022 |
| 127 route de Fontenay | maison | 138 m² | 5 | 1 021 m² | 295 000 € | 2 138 | juillet 2022 |
| 12 rue Henri Thoizon | maison | 63 m² | 3 | 869 m² | 134 000 € | 2 127 | juillet 2022 |
| 96 allée des Chênes | maison | 54 m² | 3 | 7 308 m² | 126 000 € | 2 333 | juin 2022 |
| 74 rue Anne Quatsault | maison | 102 m² | 4 | 1 340 m² | 115 000 € | 1 127 | décembre 2021 |
| 26 allée des Chênes | maison | 92 m² | 4 | 7 840 m² | 110 000 € | 1 196 | novembre 2021 |
| 2 allée des Cours | maison | 80 m² | 5 | 583 m² | 111 500 € | 1 394 | octobre 2021 |
| 1420 route de Girolles | maison | 154 m² | 7 | 979 m² | 128 000 € | 831 | octobre 2021 |
| 63 rue des Alouettes | maison | 80 m² | 4 | 3 627 m² | 175 000 € | 2 188 | octobre 2021 |
| 306 rue des Oiseaux | maison | 123 m² | 5 | 892 m² | 44 000 € | 358 | septembre 2021 |
| 417 route de Château-Landon | maison | 59 m² | 3 | 906 m² | 100 000 € | 1 695 | septembre 2021 |
| 44 Cour de l'Arbre aux Papillons | maison | 39 m² | 2 | 816 m² | 89 000 € | 2 282 | août 2021 |
| 289 rue du Fresnoy Gaillard | maison | 63 m² | 3 | 850 m² | 139 000 € | 2 206 | juillet 2021 |
| 5 rue Henri Thoizon | maison | 58 m² | 3 | 981 m² | 120 000 € | 2 069 | juillet 2021 |
| 20 Aisance de Cornou | maison | 180 m² | 4 | 2 677 m² | 540 300 € | 3 002 | juin 2021 |
| 22 Cour de l'Arbre aux Papillons | maison | 129 m² | 5 | 848 m² | 170 000 € | 1 318 | juin 2021 |
| 266 rue du Caporal Raymond Beignet | maison | 91 m² | 3 | 1 417 m² | 225 000 € | 2 473 | juin 2021 |
| 5068 Le Bourg | maison | 98 m² | 4 | 774 m² | 58 000 € | 592 | mai 2021 |
| 718 route de Château-Landon | maison | 75 m² | 3 | 1 070 m² | 85 000 € | 1 133 | mai 2021 |
| 510 rue de Villiers | maison | 88 m² | 3 | 2 459 m² | 75 000 € | 852 | avril 2021 |
| 4 rue Henri Thoizon | maison | 61 m² | 3 | 704 m² | 140 000 € | 2 295 | avril 2021 |
| 8 rue Henri Thoizon | maison | 56 m² | 4 | 901 m² | 130 000 € | 2 321 | février 2021 |
| 12 place de l'Église | maison | 225 m² | 7 | 260 m² | 84 000 € | 373 | février 2021 |
| 14 Climat de Toury | maison | 113 m² | 5 | 974 m² | 153 360 € | 1 357 | janvier 2021 |
Autour de Nargis
Nargis est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Nargis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
- Palaiseau 3 617 €/m²
- Athis-Mons 3 301 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m²
- Dreux 1 545 €/m²
- Vigneux-sur-Seine 3 021 €/m²
- Ris-Orangis 1 973 €/m²
Les communes limitrophes
Nargis touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontenay-sur-Loing 1 755 €/m² 3,5 km
- Préfontaines 1 578 €/m² 3,8 km
- Dordives 1 960 €/m² 4,5 km
- Girolles 1 261 €/m² 4,6 km
- Château-Landon Seine-et-Marne 1 486 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nargis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ferrières-en-Gâtinais 1 617 €/m² 5,5 km, 3 839 hab.
- Cepoy 1 716 €/m² 6,6 km, 2 332 hab.
- Souppes-sur-Loing Seine-et-Marne 1 642 €/m² 8,4 km, 4 952 hab.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 8,4 km, 2 891 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 9,9 km, 12 677 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 12,1 km, 3 740 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montargis à 9,2 km
- rivières Cléry à 2,0 km, Betz à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nargis ?
- jan 3,3 %
- fév 6,7 %
- mars 5,0 %
- avr 8,3 %
- mai 11,7 %
- juin 13,3 %
- juil 11,7 %
- août 5,0 %
- sept 8,3 %
- oct 11,7 %
- nov 5,0 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 375 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 967 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 778 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 692 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 456 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.