Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Eure-et-Loir / Ouarville

Prix de l'immobilier à Ouarville

1 840€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 694 1 965 6 ventes
Estimer un bien ici Les 42 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ouarville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ouarville est la 1369e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ouarville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

141 500 € à 181 000 €

médiane des comparables 161 500 €, soit 1 795 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ouarville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 passage des 3 Marchands 90 m² 4 28 900 € décembre 2024 319 €/m²
1 impasse Saint-Martin 90 m² 4 163 000 € septembre 2024 1 795 €/m²
5 passage des 3 Marchands 90 m² 4 220 000 € septembre 2022 2 365 €/m²
1 rue de Moraize 83 m² 4 140 600 € janvier 2025 1 696 €/m²
2 rue du Jubile 85 m² 4 100 000 € octobre 2023 1 396 €/m²
11 rue du Vivier 96 m² 4 130 000 € octobre 2023 1 603 €/m²
6 bis rue des Beaux Épis 87 m² 4 137 000 € mai 2021 1 573 €/m²
4 rue du Jubile 88 m² 5 140 000 € mai 2023 1 886 €/m²
13 rue du Vivier 105 m² 4 195 000 € juin 2024 1 837 €/m²
3 rue de Bellevue 80 m² 4 196 350 € février 2022 2 377 €/m²
21 rue de la République 96 m² 5 195 000 € octobre 2024 2 013 €/m²
26 rue d'Orléans 100 m² 4 125 000 € décembre 2021 1 249 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 694 €/m² et 1 965 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ouarville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 778 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 820 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ouarville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 778 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 851 €/m² 13 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 820 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ouarville

Combien coûte le mètre carré à Ouarville ?
Le prix médian à Ouarville est de 1 840 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 694 €/m² et 1 965 €/m².
Combien vaut le terrain à Ouarville ?
Les maisons vendues à Ouarville ont un terrain médian de 675 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Ouarville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue de la Mulande maison 115 m² 5 656 m² 226 000 € 1 965 décembre 2025
11 rue de Paris maison 108 m² 5 949 m² 197 450 € 1 828 octobre 2025
17 résidence du Moulin maison 74 m² 4 669 m² 137 000 € 1 851 septembre 2025
1 impasse des Garennes maison 160 m² 5 749 m² 253 100 € 1 582 août 2025
10 impasse Saint-Martin maison 40 m² 2 1 000 m² 216 000 € 5 400 mars 2025
1 rue de Moraize maison 83 m² 4 190 m² 140 600 € 1 694 janvier 2025
5 passage des 3 Marchands maison 90 m² 4 294 m² 28 900 € 321 décembre 2024
21 rue de la République maison 96 m² 5 520 m² 195 000 € 2 031 octobre 2024
22 résidence du Moulin maison 67 m² 4 620 m² 169 000 € 2 522 octobre 2024
4 bis résidence du Moulin maison 124 m² 6 574 m² 230 000 € 1 855 septembre 2024
1 impasse Saint-Martin maison 90 m² 4 659 m² 163 000 € 1 811 septembre 2024
26 rue de Chartres maison 54 m² 4 1 620 m² 150 000 € 2 778 août 2024
13 rue du Vivier maison 105 m² 4 1 780 m² 195 000 € 1 857 juin 2024
2 rue du Parc maison 200 m² 8 1 374 m² 275 000 € 1 375 juin 2024
12 rue d'Orléans maison 80 m² 5 230 m² 160 000 € 2 000 janvier 2024
11 bis rue de la Mulande maison 98 m² 3 837 m² 309 000 € 3 153 novembre 2023
2 rue du Jubile maison 85 m² 4 330 m² 100 000 € 1 176 octobre 2023
11 rue du Vivier maison 96 m² 4 1 262 m² 130 000 € 1 354 octobre 2023
3 impasse de la Forge maison 67 m² 2 1 320 m² 100 000 € 1 493 octobre 2023
14 résidence du Moulin maison 111 m² 6 647 m² 172 500 € 1 554 juin 2023
4 rue du Jubile maison 88 m² 5 681 m² 140 000 € 1 591 mai 2023
9 bis rue du Vivier maison 75 m² 4 740 m² 180 000 € 2 400 avril 2023
24 rue de Chartres maison 148 m² 4 482 m² 229 400 € 1 550 avril 2023
12 rue de Chartres maison 17 m² 1 60 m² 42 000 € 2 471 février 2023
1 route de Santeuil maison 377 m² 10 5 471 m² 180 000 € 477 janvier 2023
27 rue du Vivier maison 150 m² 7 801 m² 285 000 € 1 900 novembre 2022
1 rue de la Gibecière maison 28 m² 2 565 m² 50 000 € 1 786 octobre 2022
11 rue de Moraize maison 120 m² 6 2 271 m² 200 000 € 1 667 octobre 2022
8 bis rue d'Orléans maison 80 m² 3 249 m² 132 000 € 1 650 septembre 2022
5 passage des 3 Marchands maison 90 m² 4 1 295 m² 220 000 € 2 444 septembre 2022
10 rue de Bellevue maison 50 m² 2 827 m² 140 000 € 2 800 juin 2022
3 rue de Bellevue maison 80 m² 4 662 m² 196 350 € 2 454 février 2022
7 rue de Chartres maison 100 m² 5 468 m² 110 000 € 1 100 février 2022
4 rue du Parc maison 30 m² 2 282 m² 225 000 € 7 500 février 2022
26 rue d'Orléans maison 100 m² 4 813 m² 125 000 € 1 250 décembre 2021
19 résidence du Moulin maison 75 m² 4 685 m² 196 500 € 2 620 décembre 2021
9 rue de la République maison 60 m² 3 355 m² 189 000 € 3 150 octobre 2021
11 résidence du Moulin maison 72 m² 3 566 m² 128 450 € 1 784 octobre 2021
5 impasse Saint-Martin maison 88 m² 5 977 m² 193 000 € 2 193 juillet 2021
6 bis rue des Beaux Épis maison 87 m² 4 894 m² 137 000 € 1 575 mai 2021
28 rue d'Orléans maison 88 m² 5 540 m² 167 000 € 1 898 mars 2021
3 impasse de la Mulande maison 280 m² 8 3 341 m² 450 000 € 1 607 mars 2021

Autour de Ouarville

Ouarville est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : bassin parisien à 23 km, Pays d'Yveline à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Ouarville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ouarville touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Réclainville, Moinville-la-Jeulin, Morainville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ouarville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 1 932 €/m² 15,5 km, 6 419 hab.
  • Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 15,8 km, 4 009 hab.
  • Pussay Essonne 2 025 €/m² 17,3 km, 2 288 hab.
  • Angerville Essonne 1 550 €/m² 18,6 km, 4 428 hab.
  • Janville-en-Beauce 1 635 €/m² 18,9 km, 2 464 hab.
  • Ablis Yvelines 2 570 €/m² 19,9 km, 3 913 hab.

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ouarville ?

Les maisons vendues à Ouarville ont un terrain médian de 675 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 841 €/m² 8
2022 1 900 €/m² 9
2023 1 552 €/m² 10
2024 1 857 €/m² 9
2025 1 840 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.