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Prix de l'immobilier à Puyloubier
4 422€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Puyloubier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 128 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puyloubier est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Puyloubier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5505 Ferrage | 102 m² | 4 | 443 400 € | décembre 2025 | 4 408 €/m² |
| 5387 avenue d'Aix | 101 m² | 5 | 547 800 € | décembre 2025 | 5 403 €/m² |
| 5243 Zozo-Ouest | 99 m² | 5 | 430 000 € | octobre 2025 | 4 343 €/m² |
| 5518 chemin de la Pallière | 99 m² | 5 | 480 000 € | octobre 2024 | 3 282 €/m² |
| 5488 Zozo-Ouest | 110 m² | 4 | 620 000 € | juillet 2023 | 6 569 €/m² |
| 5596 Passe le Temps | 109 m² | 5 | 647 989 € | mars 2025 | 5 925 €/m² |
| 5078 traverse du Chemin Neuf | 95 m² | 3 | 160 000 € | août 2023 | 2 517 €/m² |
| 21 avenue Pierre Jacquemet | 90 m² | 3 | 190 000 € | novembre 2022 | 4 362 €/m² |
| 5 rue de la Roque | 90 m² | 3 | 205 000 € | juin 2022 | 4 671 €/m² |
| 2 avenue Francis Meano | 90 m² | 3 | 144 000 € | juin 2021 | 2 253 €/m² |
| 5530 Passe le Temps | 112 m² | 5 | 561 890 € | septembre 2021 | 5 654 €/m² |
| 3 rue des Marseillais | 75 m² | 4 | 152 000 € | janvier 2024 | 2 286 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (4 132 €/m²) et 162 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 343 €/m² et 5 424 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Puyloubier, une maison de moins de 70 m² se vend 4 404 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 925 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Puyloubier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Puyloubier
- Combien coûte le mètre carré à Puyloubier ?
- Le prix médian à Puyloubier est de 4 422 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 343 €/m² et 5 424 €/m².
- Combien vaut le terrain à Puyloubier ?
- Les maisons vendues à Puyloubier ont un terrain médian de 910 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Puyloubier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5505 Ferrage | maison | 102 m² | 4 | 843 m² | 443 400 € | 4 347 | décembre 2025 |
| 5387 avenue d'Aix | maison | 101 m² | 5 | 1 000 m² | 547 800 € | 5 424 | décembre 2025 |
| 5243 Zozo-Ouest | maison | 99 m² | 5 | 430 000 € | 4 343 | octobre 2025 | |
| 2 place Damase Malet | appartement | 45 m² | 2 | 142 500 € | 3 167 | octobre 2025 | |
| 9512 chemin de la Pallière | maison | 148 m² | 5 | 1 108 m² | 665 650 € | 4 498 | septembre 2025 |
| 2 impasse du Figuier | maison | 49 m² | 2 | 150 000 € | 3 061 | août 2025 | |
| 28 Grand Rue | appartement | 148 m² | 4 | 378 280 € | 2 556 | juillet 2025 | |
| 90 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 108 m² | 5 | 836 m² | 301 370 € | 2 790 | juillet 2025 |
| 1 place Damase Malet | appartement | 70 m² | 4 | 101 m² | 275 000 € | 3 929 | juillet 2025 |
| 5596 Passe le Temps | maison | 109 m² | 5 | 1 000 m² | 647 989 € | 5 945 | mars 2025 |
| 5518 chemin de la Pallière | maison | 99 m² | 5 | 3 299 m² | 480 000 € | 4 848 | octobre 2024 |
| 9221 Les Breguieres | maison | 55 m² | 2 | 6 102 m² | 282 000 € | 5 127 | septembre 2024 |
| 3 rue de Clastre | maison | 74 m² | 4 | 71 m² | 390 000 € | 5 270 | septembre 2024 |
| 28 Grand Rue | appartement | 64 m² | 3 | 230 000 € | 3 594 | septembre 2024 | |
| 5379 Ribas | maison | 68 m² | 4 | 504 m² | 290 000 € | 4 265 | juin 2024 |
| 35 impasse du Roitelet | maison | 155 m² | 7 | 957 m² | 767 500 € | 4 952 | avril 2024 |
| 1 bis rue de Clastre | appartement | 30 m² | 2 | 85 000 € | 2 833 | février 2024 | |
| 3 rue des Marseillais | maison | 75 m² | 4 | 42 m² | 152 000 € | 2 027 | janvier 2024 |
| 2 avenue du Chemin Neuf | appartement | 60 m² | 4 | 160 000 € | 2 667 | décembre 2023 | |
| 4 avenue du Chemin Neuf | appartement | 90 m² | 4 | 157 000 € | 1 744 | novembre 2023 | |
| 5215 Maupague | maison | 75 m² | 4 | 4 622 m² | 595 000 € | 7 933 | septembre 2023 |
| 5078 traverse du Chemin Neuf | maison | 95 m² | 3 | 114 m² | 160 000 € | 1 684 | août 2023 |
| 5634 chemin de Jauvade | maison | 160 m² | 5 | 1 514 m² | 955 480 € | 5 972 | août 2023 |
| 5488 Zozo-Ouest | maison | 110 m² | 4 | 1 253 m² | 620 000 € | 5 636 | juillet 2023 |
| 9198 avenue Cézanne | maison | 192 m² | 4 | 801 m² | 569 180 € | 2 964 | juillet 2023 |
| 106 chemin de l'Avocat | maison | 145 m² | 5 | 1 172 m² | 1 010 800 € | 6 971 | juin 2023 |
| 1 rue Francis Meano | maison | 62 m² | 3 | 40 m² | 140 000 € | 2 258 | juin 2023 |
| 1 bis rue du Midi | maison | 40 m² | 2 | 25 m² | 134 350 € | 3 359 | mai 2023 |
| 5294 Rouviere-Ouest | maison | 140 m² | 6 | 2 940 m² | 389 600 € | 2 783 | février 2023 |
| 5124 rue Qui Monte | maison | 26 m² | 2 | 36 m² | 105 000 € | 4 038 | janvier 2023 |
| 1 place de la République | maison | 80 m² | 5 | 220 000 € | 2 750 | décembre 2022 | |
| 21 avenue Pierre Jacquemet | maison | 90 m² | 3 | 91 m² | 190 000 € | 2 111 | novembre 2022 |
| 5294 Rouviere-Ouest | maison | 140 m² | 6 | 2 940 m² | 360 000 € | 2 571 | novembre 2022 |
| 5 Grand Rue | maison | 45 m² | 3 | 43 m² | 237 000 € | 5 267 | septembre 2022 |
| 5584 Passe le Temps | maison | 150 m² | 6 | 1 080 m² | 660 650 € | 4 404 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Roque | maison | 90 m² | 3 | 58 m² | 205 000 € | 2 278 | juin 2022 |
| 5019 Grand Rue | appartement | 79 m² | 2 | 51 m² | 240 000 € | 3 038 | février 2022 |
| 11 bis avenue Francis Meano | maison | 70 m² | 3 | 42 m² | 205 000 € | 2 929 | décembre 2021 |
| 5300 La Tour | maison | 125 m² | 5 | 4 000 m² | 579 000 € | 4 632 | décembre 2021 |
| 1 rue des Marseillais | maison | 70 m² | 3 | 34 m² | 150 000 € | 2 143 | novembre 2021 |
| 5262 Piconin | maison | 190 m² | 7 | 2 156 m² | 1 250 000 € | 6 579 | octobre 2021 |
| 7 avenue Pierre Jacquemet | appartement | 105 m² | 4 | 283 000 € | 2 695 | octobre 2021 | |
| 5530 Passe le Temps | maison | 112 m² | 5 | 957 m² | 561 890 € | 5 017 | septembre 2021 |
| 4 rue de l'Hôpital | maison | 50 m² | 2 | 58 m² | 160 000 € | 3 200 | août 2021 |
| 55 avenue des Fourches | maison | 145 m² | 4 | 863 m² | 629 311 € | 4 340 | juillet 2021 |
| 6 rue du Portalet | maison | 65 m² | 4 | 45 m² | 255 100 € | 3 925 | juillet 2021 |
| 2 avenue Francis Meano | maison | 90 m² | 3 | 38 m² | 144 000 € | 1 600 | juin 2021 |
| 8 allée des Cigales | maison | 145 m² | 6 | 1 030 m² | 489 000 € | 3 372 | juin 2021 |
| 5082 impasse de la Chapelle | maison | 200 m² | 6 | 9 647 m² | 794 000 € | 3 970 | mai 2021 |
Autour de Puyloubier
Puyloubier est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 94 km. Le relief qui la borde : montagne Sainte-Victoire à 3,1 km, rocs de la Caïre à 21 km, massif de l'Étoile à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Puyloubier appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Puyloubier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rousset 4 105 €/m² 5,5 km
- Vauvenargues 5 248 €/m² 6,3 km
- Pourrières Var 3 784 €/m² 6,8 km
- Trets 3 362 €/m² 8,9 km
- Rians Var 2 449 €/m² 10,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Antonin-sur-Bayon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puyloubier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauneuf-le-Rouge 4 761 €/m² 8,9 km, 2 376 hab.
- Peynier 4 044 €/m² 10,0 km, 3 739 hab.
- Fuveau 4 076 €/m² 11,7 km, 10 337 hab.
- Jouques 2 542 €/m² 12,2 km, 4 547 hab.
- Belcodène 4 918 €/m² 12,8 km, 2 009 hab.
- Le Tholonet 5 632 €/m² 13,4 km, 2 391 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : cap Janet. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,0 km : pic des Mouches, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte des Champignons (850 m)
- montagne pic des Mouches (1 011 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Sainte-Victoire à 11 km
- cols des Portes à 3,3 km, du Grand-Sambuc à 7,9 km
- forêts bois de la Gardiole à 6,0 km, bois communal de Pourrières à 7,0 km
- montagnes des Ubacs à 7,6 km, mont Olympe à 11 km
- sommets Bau des Vespres à 4,6 km, Croix de Provence à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Puyloubier ?
Les maisons vendues à Puyloubier ont un terrain médian de 910 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 925 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 661 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 699 €/m² | 10 |
| 2024 | 4 900 €/m² | 6 |
| 2025 | 4 422 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.