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Prix de l'immobilier à Rognes
3 173€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rognes
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 106 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rognes est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rognes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 chemin de Versaille | 106 m² | 4 | 449 100 € | septembre 2024 | 4 189 €/m² |
| 20 impasse de l'Aurore | 106 m² | 4 | 470 150 € | novembre 2023 | 4 071 €/m² |
| 31 lotissement les Fontanilles 1 | 107 m² | 4 | 603 625 € | janvier 2023 | 3 831 €/m² |
| 26 rue Fontvieille | 110 m² | 4 | 442 150 € | octobre 2024 | 4 074 €/m² |
| 7 chemin de Versaille | 115 m² | 4 | 442 308 € | avril 2025 | 4 044 €/m² |
| 6067 chemin des Mauvares | 110 m² | 4 | 257 605 € | octobre 2022 | 2 747 €/m² |
| 20 rue Fontvieille | 107 m² | 5 | 434 000 € | juillet 2025 | 4 359 €/m² |
| 15 chemin de Versaille | 93 m² | 4 | 449 000 € | février 2025 | 5 072 €/m² |
| 16 chemin de Versaille | 108 m² | 5 | 457 500 € | août 2025 | 4 435 €/m² |
| 1 chemin de la Fanée | 98 m² | 4 | 515 000 € | octobre 2022 | 5 981 €/m² |
| 1 lotissement le Clos Trevaresse | 98 m² | 4 | 440 028 € | juillet 2022 | 5 028 €/m² |
| 28 rue Fontvieille | 120 m² | 4 | 285 000 € | août 2025 | 2 643 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 923 €/m² et 4 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rognes, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 567 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 196 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Rognes
- Combien coûte le mètre carré à Rognes ?
- Le prix médian à Rognes est de 3 173 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 923 €/m² et 4 600 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Rognes ?
- Versaille, à 4 257 €/m². Le moins cher est Translaroque, à 3 029 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Rognes ?
- Les maisons vendues à Rognes ont un terrain médian de 727 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Rognes
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : Versaille à 4 257 €/m², Translaroque à 3 029 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Translaroque 3 029 €/m² 32 ventes, 56 % de maisons
- Versaille 4 257 €/m² 18 ventes, 72 % de maisons
- les Ferrages 3 333 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
- Saint Dénis 3 914 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Rognes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Aires (7), la Trevaresse (6), la Fontvieille (5), les Garrigues (4), Pie Fouquet (3), les Infernets (3), les Mauvares (3), Jas Blanc (2), Valcros (2), le Pontillaud (2), les Pesses (2), Ponserot (1), Ribbe (1), Saint-Christophe (1), Traspigut (1), la Coulade (1), le Grand Saint-Paul (1), le Veau (1), les Costes (1), les Grands Vergers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 4 236 €/m² 23 ventes
- section CM 3 933 €/m² 12 ventes
- section AB 3 483 €/m² 20 ventes
- section AC 3 029 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 149 y sont recensées à Rognes, 36 ont pu être situées, et 123 ventes sur 123 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 123 retenues à Rognes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 cours Saint - Etienne | appartement | 50 m² | 1 | 140 000 € | 2 800 | décembre 2025 | |
| 2 C montée des Caillats | appartement | 65 m² | 2 | 190 000 € | 2 923 | décembre 2025 | |
| 14 chemin de Versaille | maison | 92 m² | 3 | 302 m² | 295 000 € | 3 207 | décembre 2025 |
| 8 rue de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 107 m² | 218 355 € | 4 852 | novembre 2025 |
| 157 chemin de Versaille | appartement | 56 m² | 3 | 280 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 157 chemin de Versaille | appartement | 40 m² | 2 | 195 250 € | 4 881 | octobre 2025 | |
| 9999 Pie Fouquet | maison | 164 m² | 4 | 729 m² | 934 100 € | 5 696 | septembre 2025 |
| 5210 chemin de la Coulade | maison | 140 m² | 5 | 542 080 € | 3 872 | septembre 2025 | |
| 16 chemin de Versaille | maison | 108 m² | 5 | 327 m² | 457 500 € | 4 236 | août 2025 |
| 5231 chemin des Costes | maison | 292 m² | 8 | 16 890 m² | 2 680 000 € | 9 178 | août 2025 |
| 28 rue Fontvieille | maison | 120 m² | 4 | 125 m² | 285 000 € | 2 375 | août 2025 |
| 14 rue de l'Église | appartement | 52 m² | 2 | 159 000 € | 3 058 | août 2025 | |
| 20 rue Fontvieille | maison | 107 m² | 5 | 120 m² | 434 000 € | 4 056 | juillet 2025 |
| 10 bis route des Mauvares | maison | 150 m² | 6 | 1 128 m² | 965 250 € | 6 435 | juillet 2025 |
| 24 cours Saint - Etienne | appartement | 75 m² | 4 | 345 000 € | 4 600 | juillet 2025 | |
| 25 allée des Pins | maison | 66 m² | 3 | 8 576 m² | 153 400 € | 2 324 | juillet 2025 |
| 1 rue de l''Arceau | appartement | 65 m² | 3 | 205 000 € | 3 154 | juin 2025 | |
| 28 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 254 m² | 134 000 € | 1 117 | juin 2025 |
| 10 rue de l'Église | maison | 69 m² | 2 | 130 m² | 348 700 € | 5 054 | juin 2025 |
| 5221 Le Veau | maison | 220 m² | 9 | 18 140 m² | 462 500 € | 2 102 | mai 2025 |
| 2 bis impasse de la Boucherie | appartement | 26 m² | 2 | 83 000 € | 3 192 | mai 2025 | |
| 3 impasse de la Boucherie | appartement | 32 m² | 2 | 63 000 € | 1 969 | mai 2025 | |
| 893 chemin de Valcros | maison | 134 m² | 5 | 530 000 € | 3 955 | mai 2025 | |
| 9001 lotissement les Fontanilles 2 | maison | 135 m² | 5 | 9 440 m² | 530 000 € | 3 926 | avril 2025 |
| 28 rue du Figuier | maison | 137 m² | 5 | 70 m² | 365 000 € | 2 664 | avril 2025 |
| 7 chemin de Versaille | maison | 115 m² | 4 | 302 m² | 442 308 € | 3 846 | avril 2025 |
| 888 chemin des Garrigues | maison | 61 m² | 2 | 1 285 m² | 367 000 € | 6 016 | mars 2025 |
| 31 avenue de Lambesc | maison | 120 m² | 4 | 250 m² | 270 000 € | 2 250 | mars 2025 |
| 4 montée des Caillats | appartement | 45 m² | 2 | 150 000 € | 3 333 | février 2025 | |
| 5303 Versaille | maison | 184 m² | 6 | 2 154 m² | 786 900 € | 4 277 | février 2025 |
| 15 chemin de Versaille | maison | 93 m² | 4 | 303 m² | 449 000 € | 4 828 | février 2025 |
| 16 rue Fontvieille | maison | 90 m² | 3 | 300 m² | 330 000 € | 3 667 | novembre 2024 |
| 26 rue Fontvieille | maison | 110 m² | 4 | 89 m² | 442 150 € | 4 020 | octobre 2024 |
| 13 chemin de Versaille | maison | 106 m² | 4 | 301 m² | 449 100 € | 4 237 | septembre 2024 |
| 9001 Hameaux des Lavandes | maison | 80 m² | 4 | 265 m² | 285 000 € | 3 563 | août 2024 |
| 160 chemin de Pesses | maison | 70 m² | 4 | 1 603 m² | 692 400 € | 9 891 | juillet 2024 |
| 8 bis avenue de Lambesc | appartement | 23 m² | 2 | 110 000 € | 4 783 | juin 2024 | |
| 5 chemin du Stade | maison | 114 m² | 6 | 1 255 m² | 479 180 € | 4 203 | mai 2024 |
| 5292 chemin de Ponserot | maison | 314 m² | 7 | 1 940 000 € | 6 178 | mai 2024 | |
| 975 route de Saint Cannât | maison | 135 m² | 4 | 4 000 m² | 699 300 € | 5 180 | avril 2024 |
| 6 bis avenue d'Aix | maison | 381 m² | 6 | 591 m² | 1 011 400 € | 2 655 | mars 2024 |
| 5327 Pie Fouquet Ouest | maison | 270 m² | 7 | 5 360 m² | 1 175 000 € | 4 352 | mars 2024 |
| Pie Fouquet | maison | 126 m² | 5 | 3 775 m² | 595 000 € | 4 722 | mars 2024 |
| 22 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 120 m² | 285 000 € | 2 375 | février 2024 |
| 5112 avenue du Cégarès | maison | 52 m² | 2 | 30 m² | 185 000 € | 3 558 | février 2024 |
| 15 rue de l'Église | appartement | 29 m² | 2 | 60 000 € | 2 069 | décembre 2023 | |
| 14 rue de l'Église | appartement | 52 m² | 2 | 149 000 € | 2 865 | décembre 2023 | |
| 24 cours Saint - Etienne | appartement | 80 m² | 3 | 265 000 € | 3 313 | novembre 2023 | |
| 20 impasse de l'Aurore | maison | 106 m² | 4 | 610 m² | 470 150 € | 4 435 | novembre 2023 |
| 14 avenue de Verdun | maison | 137 m² | 5 | 725 m² | 580 200 € | 4 235 | octobre 2023 |
| 5132 Le Pontillaud-Est | maison | 45 m² | 2 | 8 535 m² | 360 000 € | 8 000 | octobre 2023 |
| 27 rue de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 85 m² | 210 000 € | 2 386 | octobre 2023 |
| 6 chemin de Versaille | maison | 80 m² | 4 | 458 m² | 323 000 € | 4 038 | septembre 2023 |
| 36 cours Saint - Etienne | appartement | 82 m² | 3 | 220 000 € | 2 683 | septembre 2023 | |
| 890 chemin des Infernets | maison | 130 m² | 5 | 445 000 € | 3 423 | septembre 2023 | |
| 6 avenue du Cégarès | maison | 50 m² | 1 | 20 m² | 112 000 € | 2 240 | août 2023 |
| 16 impasse de l'Aurore | maison | 130 m² | 4 | 8 677 m² | 567 800 € | 4 368 | août 2023 |
| 40 cours Saint - Etienne | maison | 93 m² | 4 | 143 m² | 348 600 € | 3 748 | août 2023 |
| 5 avenue de Lambesc | appartement | 60 m² | 3 | 138 000 € | 2 300 | juillet 2023 | |
| 9124 chemin de Traspigut | maison | 114 m² | 5 | 14 376 m² | 534 000 € | 4 684 | juillet 2023 |
| 5320 impasse de l'Aurore | maison | 148 m² | 7 | 8 717 m² | 426 200 € | 2 880 | juillet 2023 |
| 6 avenue de la Libération | maison | 46 m² | 2 | 30 m² | 274 900 € | 5 976 | juin 2023 |
| 2 place du Général de Gaulle | appartement | 72 m² | 3 | 231 520 € | 3 216 | juin 2023 | |
| 21 rue des Pénitents | maison | 100 m² | 5 | 120 m² | 300 000 € | 3 000 | juin 2023 |
| 6 chemin de Versaille | maison | 80 m² | 4 | 4 085 m² | 616 500 € | 7 706 | mai 2023 |
| 5268 Valcros | maison | 11 m² | 1 | 10 750 m² | 27 000 € | 2 455 | mai 2023 |
| 12 A Hameaux des Lavandes | appartement | 72 m² | 3 | 80 m² | 283 700 € | 3 940 | avril 2023 |
| 5432 chemin de Versaille | appartement | 68 m² | 3 | 255 450 € | 3 757 | mars 2023 | |
| 36 bis cours Saint - Etienne | appartement | 57 m² | 3 | 330 000 € | 5 789 | mars 2023 | |
| 5132 Le Pontillaud-Est | maison | 45 m² | 2 | 8 535 m² | 340 000 € | 7 556 | février 2023 |
| 6 route d'Aix | appartement | 94 m² | 4 | 222 000 € | 2 362 | février 2023 | |
| 10 chemin de Versaille | maison | 107 m² | 5 | 353 m² | 489 470 € | 4 574 | février 2023 |
| 31 lotissement les Fontanilles 1 | maison | 107 m² | 4 | 9 198 m² | 603 625 € | 5 641 | janvier 2023 |
| 9 montée des Caillats | maison | 70 m² | 3 | 110 m² | 515 320 € | 7 362 | janvier 2023 |
| 5 avenue de Lambesc | appartement | 50 m² | 3 | 170 000 € | 3 400 | novembre 2022 | |
| 19 bis Les Ferrages | maison | 74 m² | 3 | 67 m² | 353 250 € | 4 774 | novembre 2022 |
| 29 impasse de l'Aurore | maison | 150 m² | 6 | 9 233 m² | 739 000 € | 4 927 | octobre 2022 |
| 1 chemin de la Fanée | maison | 98 m² | 4 | 657 m² | 515 000 € | 5 255 | octobre 2022 |
| 6067 chemin des Mauvares | maison | 110 m² | 4 | 545 m² | 257 605 € | 2 342 | octobre 2022 |
| 5395 chemin de Versaille | maison | 110 m² | 3 | 1 082 m² | 786 420 € | 7 149 | septembre 2022 |
Autour de Rognes
Rognes est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 68 km. Le relief qui la borde : chaîne de la Trévaresse à 4,8 km, chaîne des Côtes à 7,3 km, chaîne d'Éguilles à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Rognes appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rognes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Estève-Janson 4 133 €/m² 4,0 km
- La Roque-d'Anthéron 2 549 €/m² 6,3 km
- Saint-Cannat 4 426 €/m² 6,7 km
- Le Puy-Sainte-Réparade 4 123 €/m² 7,0 km
- Lambesc 3 562 €/m² 8,5 km
- Aix-en-Provence 4 810 €/m² 14,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rognes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villelaure Vaucluse 3 562 €/m² 7,3 km, 3 398 hab.
- Cadenet Vaucluse 2 905 €/m² 7,4 km, 4 363 hab.
- Charleval 2 538 €/m² 10,5 km, 2 640 hab.
- Lauris Vaucluse 2 651 €/m² 11,3 km, 3 921 hab.
- Éguilles 3 702 €/m² 11,6 km, 8 479 hab.
- Vernègues 4 238 €/m² 13,4 km, 2 166 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Trévaresse
Et tout près, sans être dans la commune
- plateau de Manivert à 7,2 km
- rivières Aigue Brun à 7,8 km, Èze à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rognes ?
- jan 4,1 %
- fév 10,6 %
- mars 8,1 %
- avr 5,7 %
- mai 9,8 %
- juin 8,1 %
- juil 11,4 %
- août 13,0 %
- sept 7,3 %
- oct 8,1 %
- nov 7,3 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rognes ?
Les maisons vendues à Rognes ont un terrain médian de 727 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 269 €/m² | 5 | 3 977 €/m² | 21 |
| 2022 | non mesuré | 3 501 €/m² | 19 | |
| 2023 | 3 040 €/m² | 10 | 4 368 €/m² | 19 |
| 2024 | non mesuré | 4 203 €/m² | 13 | |
| 2025 | 3 173 €/m² | 10 | 3 955 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.