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Prix de l'immobilier à Saint-Estève-Janson
4 133€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Estève-Janson
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 128 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Estève-Janson est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Estève-Janson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5073 Les Grands Vergers | 97 m² | 4 | 493 000 € | juillet 2025 | 4 810 €/m² |
| 421 chemin des Aires | 84 m² | 4 | 300 350 € | mars 2025 | 3 573 €/m² |
| 9 lotissement les Amandiers | 99 m² | 5 | 509 300 € | août 2025 | 4 583 €/m² |
| 5130 Les Aires | 73 m² | 4 | 410 680 € | novembre 2025 | 5 745 €/m² |
| 5026 Le Village | 80 m² | 3 | 170 000 € | juin 2025 | 2 192 €/m² |
| 5130 Les Aires | 73 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2022 | 4 101 €/m² |
| 5009 Les Aires | 71 m² | 3 | 210 000 € | septembre 2024 | 3 080 €/m² |
| 5030 place de l'Église | 127 m² | 5 | 491 700 € | août 2021 | 4 010 €/m² |
| 5079 Les Grands Vergers | 126 m² | 6 | 540 100 € | août 2023 | 3 955 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 145 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 560 €/m² et 5 144 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Estève-Janson
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Estève-Janson ?
- Le prix médian à Saint-Estève-Janson est de 4 133 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 560 €/m² et 5 144 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Estève-Janson ?
- Les maisons vendues à Saint-Estève-Janson ont un terrain médian de 464 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Saint-Estève-Janson depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5130 Les Aires | maison | 73 m² | 4 | 297 m² | 410 680 € | 5 626 | novembre 2025 |
| 9 lotissement les Amandiers | maison | 99 m² | 5 | 1 505 m² | 509 300 € | 5 144 | août 2025 |
| 5073 Les Grands Vergers | maison | 97 m² | 4 | 956 m² | 493 000 € | 5 082 | juillet 2025 |
| 5026 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 360 m² | 170 000 € | 2 125 | juin 2025 |
| 9078 Les Tarrasses | maison | 156 m² | 5 | 40 m² | 555 300 € | 3 560 | avril 2025 |
| 421 chemin des Aires | maison | 84 m² | 4 | 464 m² | 300 350 € | 3 576 | mars 2025 |
| 421 chemin des Aires | maison | 60 m² | 3 | 401 m² | 248 000 € | 4 133 | février 2025 |
| 5009 Les Aires | maison | 71 m² | 3 | 338 m² | 210 000 € | 2 958 | septembre 2024 |
| 5079 Les Grands Vergers | maison | 126 m² | 6 | 1 063 m² | 540 100 € | 4 287 | août 2023 |
| 5087 Les Aires | maison | 177 m² | 6 | 767 m² | 552 380 € | 3 121 | mars 2023 |
| 5130 Les Aires | maison | 73 m² | 4 | 297 m² | 290 000 € | 3 973 | décembre 2022 |
| 5030 place de l'Église | maison | 127 m² | 5 | 826 m² | 491 700 € | 3 872 | août 2021 |
| 5096 Les Capelieres | maison | 154 m² | 7 | 6 296 m² | 448 000 € | 2 909 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Estève-Janson
Saint-Estève-Janson est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 67 km. Le relief qui la borde : chaîne de la Trévaresse à 8,3 km, chaîne des Côtes à 9,9 km, montagne du Lubéron à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Estève-Janson appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Estève-Janson touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villelaure Vaucluse 3 562 €/m² 3,4 km
- Rognes 3 173 €/m² 4,0 km
- Cadenet Vaucluse 2 905 €/m² 4,2 km
- Le Puy-Sainte-Réparade 4 123 €/m² 6,0 km
- La Roque-d'Anthéron 2 549 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Estève-Janson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lauris Vaucluse 2 651 €/m² 10,3 km, 3 921 hab.
- Saint-Cannat 4 426 €/m² 10,6 km, 6 097 hab.
- Pertuis Vaucluse 3 012 €/m² 11,7 km, 19 548 hab.
- Lambesc 3 562 €/m² 11,7 km, 10 024 hab.
- Charleval 2 538 €/m² 11,9 km, 2 640 hab.
- Meyrargues 2 836 €/m² 13,9 km, 3 847 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de l'Escale
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Trévaresse à 7,7 km
- plateau de Manivert à 9,2 km
- rivières Èze à 6,8 km, Aigue Brun à 6,9 km
- sommet des Gibas à 11 km
- vallée Combe de Lourmarin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Estève-Janson ?
Les maisons vendues à Saint-Estève-Janson ont un terrain médian de 464 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.