Prix de l'immobilier à Sain-Bel
1 852€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sain-Bel
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sain-Bel est la 359e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sain-Bel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 bis impasse des Allées Fleuries | 70 m² | 3 | 194 000 € | avril 2024 | 2 035 €/m² |
| 6 chemin Neuf | 71 m² | 3 | 221 000 € | mai 2024 | 2 286 €/m² |
| Les Ragots | 71 m² | 3 | 113 000 € | août 2022 | 1 086 €/m² |
| Les Ragots | 71 m² | 3 | 113 000 € | juillet 2022 | 1 086 €/m² |
| 10 bis impasse des Allées Fleuries | 74 m² | 3 | 250 000 € | décembre 2024 | 2 481 €/m² |
| 150 route du Fiatet | 68 m² | 3 | 234 300 € | mai 2022 | 2 350 €/m² |
| 11 montée de l'Église | 75 m² | 3 | 117 800 € | septembre 2024 | 1 153 €/m² |
| 2 impasse des Fonderies | 67 m² | 3 | 330 000 € | décembre 2021 | 3 910 €/m² |
| 18 quai de la Brévenne | 63 m² | 3 | 280 000 € | juin 2024 | 3 264 €/m² |
| Les Ragots | 79 m² | 3 | 218 120 € | mai 2024 | 2 028 €/m² |
| 6 rue Joseph Volay | 60 m² | 3 | 128 000 € | mars 2025 | 2 133 €/m² |
| 18 quai de la Brévenne | 60 m² | 3 | 177 900 € | janvier 2025 | 2 965 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,1 % entre 2021 et 2024, passant de 2 333 €/m² à 2 522 €/m².
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (3 288 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 421 €/m² et 2 698 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sain-Bel, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 773 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 562 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sain-Bel, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sain-Bel
- Combien coûte le mètre carré à Sain-Bel ?
- Le prix médian à Sain-Bel est de 1 852 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 421 €/m² et 2 698 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sain-Bel ?
- les Ragots, à 3 074 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 703 €/m², soit 81 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Sain-Bel ?
- Les maisons vendues à Sain-Bel ont un terrain médian de 314 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sain-Bel
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 81 % : les Ragots à 3 074 €/m², le Bourg à 1 703 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Château 2 544 €/m² 39 ventes, 54 % de maisons
- les Ragots 3 074 €/m² 24 ventes, 38 % de maisons
- St Fortunat 2 070 €/m² 18 ventes, 22 % de maisons
- le Bourg 1 703 €/m² 13 ventes, 8 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Sain-Bel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Beaulieu (11), la Délaine (11), le Buth (8), la Garenne (4), la Ronfière (4), le Fiatet (4), Bon Vallon (2), les Allouettes (2), les Cordes (2), Chante Grillet (1), Gds Champs (1), la Poyère (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 29 y sont recensées à Sain-Bel, 18 ont pu être situées, et 145 ventes sur 146 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 146 retenues à Sain-Bel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 246 chemin de Buth | maison | 115 m² | 6 | 875 m² | 320 000 € | 2 783 | décembre 2025 |
| 57 montée des Coteaux | appartement | 46 m² | 2 | 135 000 € | 2 935 | décembre 2025 | |
| 5 lotissement le Hameau Fortunat | maison | 95 m² | 4 | 321 m² | 351 800 € | 3 703 | novembre 2025 |
| 16 rue du Moulin | appartement | 80 m² | 1 | 95 000 € | 1 188 | septembre 2025 | |
| 6 lotissement le Grand Pre | maison | 103 m² | 4 | 743 m² | 395 200 € | 3 837 | août 2025 |
| 2 quai de la Chapelle | maison | 147 m² | 6 | 481 m² | 306 000 € | 2 082 | août 2025 |
| 10 montée de l'Église | appartement | 25 m² | 1 | 58 000 € | 2 320 | juillet 2025 | |
| 16 quai de la Brévenne | appartement | 43 m² | 2 | 116 000 € | 2 698 | juillet 2025 | |
| 277 montée des Coteaux | maison | 90 m² | 4 | 915 m² | 386 700 € | 4 297 | juillet 2025 |
| 16 rue du Moulin | appartement | 85 m² | 1 | 115 000 € | 1 353 | juin 2025 | |
| 16 rue du Moulin | appartement | 75 m² | 1 | 105 000 € | 1 400 | mai 2025 | |
| 16 rue du Moulin | appartement | 70 m² | 1 | 104 000 € | 1 486 | avril 2025 | |
| 16 rue du Moulin | appartement | 95 m² | 1 | 135 000 € | 1 421 | avril 2025 | |
| 6 lotissement le Hameau Fortunat | maison | 111 m² | 4 | 311 m² | 341 230 € | 3 074 | avril 2025 |
| 16 quai de la Brévenne | appartement | 40 m² | 1 | 73 300 € | 1 833 | mars 2025 | |
| 51 chemin de la Ronfière | appartement | 86 m² | 5 | 161 000 € | 1 872 | mars 2025 | |
| 7 lotissement les Hauts de Sain Bel | maison | 106 m² | 5 | 639 m² | 341 850 € | 3 225 | mars 2025 |
| 6 rue Joseph Volay | appartement | 60 m² | 3 | 128 000 € | 2 133 | mars 2025 | |
| 18 quai de la Brévenne | appartement | 60 m² | 3 | 177 900 € | 2 965 | janvier 2025 | |
| 10 bis impasse des Allées Fleuries | appartement | 74 m² | 3 | 250 000 € | 3 378 | décembre 2024 | |
| 57 montée des Coteaux | appartement | 46 m² | 2 | 135 000 € | 2 935 | décembre 2024 | |
| 6 quai de la Chapelle | maison | 82 m² | 3 | 372 m² | 255 886 € | 3 121 | novembre 2024 |
| 365 Les Cordes | appartement | 102 m² | 5 | 232 000 € | 2 275 | novembre 2024 | |
| 8 lotissement le Hameau Fortunat | maison | 122 m² | 4 | 314 m² | 350 900 € | 2 876 | novembre 2024 |
| 51 chemin de la Ronfière | appartement | 45 m² | 2 | 108 500 € | 2 411 | octobre 2024 | |
| 68 chemin de Buth | appartement | 54 m² | 2 | 117 870 € | 2 183 | octobre 2024 | |
| 16 rue du Moulin | appartement | 90 m² | 1 | 110 000 € | 1 222 | septembre 2024 | |
| 11 montée de l'Église | appartement | 75 m² | 3 | 117 800 € | 1 571 | septembre 2024 | |
| 22 rue Joseph Volay | appartement | 20 m² | 1 | 67 000 € | 3 350 | septembre 2024 | |
| 16 rue du Moulin | appartement | 85 m² | 1 | 105 000 € | 1 235 | septembre 2024 | |
| 16 rue du Moulin | appartement | 72 m² | 1 | 103 000 € | 1 431 | août 2024 | |
| 5493 Beaulieu | maison | 96 m² | 5 | 897 m² | 403 000 € | 4 198 | août 2024 |
| 80 montée de la Délaine | appartement | 44 m² | 2 | 106 000 € | 2 409 | août 2024 | |
| 5 route de Beaulieu | appartement | 37 m² | 2 | 104 000 € | 2 811 | août 2024 | |
| 10 montée de l'Église | appartement | 35 m² | 3 | 73 000 € | 2 086 | juillet 2024 | |
| 4 montée du Château | maison | 40 m² | 1 | 27 m² | 70 000 € | 1 750 | juillet 2024 |
| 6 chemin Neuf | appartement | 82 m² | 4 | 252 850 € | 3 084 | juillet 2024 | |
| 6 chemin Neuf | appartement | 87 m² | 6 | 229 000 € | 2 632 | juin 2024 | |
| 58 chemin des Ragots | maison | 94 m² | 4 | 720 m² | 245 350 € | 2 610 | juin 2024 |
| 18 quai de la Brévenne | appartement | 63 m² | 3 | 280 000 € | 4 444 | juin 2024 | |
| Les Ragots | appartement | 79 m² | 3 | 218 120 € | 2 761 | mai 2024 | |
| 6 chemin Neuf | appartement | 71 m² | 3 | 221 000 € | 3 113 | mai 2024 | |
| 10 A impasse des Allées Fleuries | appartement | 60 m² | 2 | 180 150 € | 3 003 | mai 2024 | |
| Le Bourg | appartement | 95 m² | 4 | 13 m² | 90 000 € | 947 | mai 2024 |
| Le Bourg | appartement | 108 m² | 2 | 13 m² | 65 000 € | 602 | mai 2024 |
| Le Bourg | appartement | 75 m² | 4 | 12 m² | 70 000 € | 933 | avril 2024 |
| St Fortunat | appartement | 52 m² | 3 | 138 000 € | 2 654 | avril 2024 | |
| 10 bis impasse des Allées Fleuries | appartement | 70 m² | 3 | 194 000 € | 2 771 | avril 2024 | |
| 5 montée de l'Église | maison | 57 m² | 2 | 33 m² | 166 000 € | 2 912 | décembre 2023 |
| Les Ragots | appartement | 89 m² | 3 | 266 600 € | 2 996 | décembre 2023 | |
| Les Ragots | appartement | 80 m² | 3 | 245 100 € | 3 064 | novembre 2023 | |
| 21 place de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 74 m² | 218 050 € | 1 817 | novembre 2023 |
| 4 montée des Ruines | maison | 68 m² | 3 | 34 m² | 162 000 € | 2 382 | octobre 2023 |
| 8 lotissement les Hauts de Sain Bel | maison | 93 m² | 4 | 2 698 m² | 330 000 € | 3 548 | octobre 2023 |
| 10 impasse de la Chapelle | maison | 153 m² | 5 | 184 m² | 114 525 € | 749 | octobre 2023 |
| 28 place du Meursault | maison | 96 m² | 5 | 998 m² | 365 000 € | 3 802 | septembre 2023 |
| 541 montée des Coteaux | maison | 98 m² | 4 | 397 720 € | 4 058 | août 2023 | |
| Les Ragots | appartement | 84 m² | 4 | 270 000 € | 3 214 | juillet 2023 | |
| 21 montée du Château | maison | 150 m² | 6 | 420 m² | 452 000 € | 3 013 | juillet 2023 |
| 7 lotissement le Hameau Fortunat | maison | 107 m² | 4 | 346 m² | 401 750 € | 3 755 | juillet 2023 |
| 10 bis route de Beaulieu | maison | 85 m² | 3 | 186 m² | 195 000 € | 2 294 | juillet 2023 |
| 3 montée des Ruines | appartement | 49 m² | 2 | 172 m² | 194 094 € | 3 961 | juillet 2023 |
| 42 Bon Vallon | maison | 75 m² | 5 | 942 m² | 290 000 € | 3 867 | juin 2023 |
| 10 impasse du Sauternes | maison | 160 m² | 6 | 837 m² | 622 000 € | 3 888 | juin 2023 |
| 2 lotissement le Hameau du Coteau | maison | 92 m² | 4 | 184 m² | 290 000 € | 3 152 | juin 2023 |
| 6 lotissement le Hameau du Coteau | maison | 93 m² | 4 | 168 m² | 308 550 € | 3 318 | juin 2023 |
| 8 impasse de la Chapelle | maison | 20 m² | 1 | 85 m² | 45 550 € | 2 278 | juin 2023 |
| 5768 Les Allouettes | maison | 147 m² | 4 | 9 096 m² | 643 000 € | 4 374 | mai 2023 |
| Les Ragots | appartement | 81 m² | 3 | 270 000 € | 3 333 | mai 2023 | |
| 57 montée des Coteaux | appartement | 46 m² | 2 | 114 000 € | 2 478 | avril 2023 | |
| 10 rue Joseph Volay | maison | 90 m² | 3 | 177 m² | 150 000 € | 1 667 | avril 2023 |
| 9 lotissement le Hameau du Coteau | maison | 108 m² | 5 | 292 m² | 383 000 € | 3 546 | avril 2023 |
| 5 route de Beaulieu | appartement | 120 m² | 4 | 186 900 € | 1 558 | mars 2023 | |
| 80 montée de la Délaine | appartement | 36 m² | 2 | 105 000 € | 2 917 | février 2023 | |
| 4 route de Beaulieu | maison | 88 m² | 4 | 146 m² | 267 000 € | 3 034 | février 2023 |
| 1 impasse des Fonderies | maison | 100 m² | 4 | 55 m² | 140 000 € | 1 400 | janvier 2023 |
| 10 bis impasse des Allées Fleuries | appartement | 84 m² | 4 | 43 660 € | 520 | janvier 2023 | |
| 53 chemin de la Poyère | maison | 58 m² | 2 | 35 m² | 171 900 € | 2 964 | décembre 2022 |
| 1 impasse des 2 Jardins | maison | 76 m² | 3 | 310 m² | 268 400 € | 3 532 | décembre 2022 |
| 5 lotissement le Buth | maison | 99 m² | 5 | 2 012 m² | 407 600 € | 4 117 | décembre 2022 |
Autour de Sain-Bel
Sain-Bel est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 111 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 14 km, monts du Beaujolais à 28 km, Forez à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Sain-Bel appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sain-Bel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Éveux 3 495 €/m² 2,2 km
- L'Arbresle 2 400 €/m² 2,7 km
- Sourcieux-les-Mines 3 222 €/m² 2,7 km
- Savigny 2 204 €/m² 3,3 km
- Saint-Pierre-la-Palud 3 300 €/m² 3,3 km
- Chevinay 3 173 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sain-Bel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fleurieux-sur-l'Arbresle 3 841 €/m² 4,9 km, 2 361 hab.
- Lentilly 4 130 €/m² 5,3 km, 6 623 hab.
- Saint-Germain-Nuelles 3 450 €/m² 5,6 km, 2 246 hab.
- Bully 3 354 €/m² 5,6 km, 2 213 hab.
- Bessenay 1 997 €/m² 6,1 km, 2 331 hab.
- Pollionnay 3 647 €/m² 6,3 km, 2 958 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,6 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Peynon
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la mine du Verdy à 6,3 km
- cols de la Croix du Ban à 4,8 km, de la Luère à 5,8 km
- forêt départementale des Monts du Lyonnais à 5,6 km
- lac du Ronzey à 12 km
- montagne crêt d'Arjoux à 6,6 km
- rivières Conan à 2,9 km, Turdine à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sain-Bel ?
- jan 4,1 %
- fév 4,1 %
- mars 6,8 %
- avr 11,0 %
- mai 9,6 %
- juin 8,2 %
- juil 17,8 %
- août 7,5 %
- sept 8,9 %
- oct 6,8 %
- nov 7,5 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sain-Bel ?
Les maisons vendues à Sain-Bel ont un terrain médian de 314 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 333 €/m² | 15 | 3 382 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 715 €/m² | 22 | 3 659 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 996 €/m² | 9 | 3 093 €/m² | 20 |
| 2024 | 2 522 €/m² | 24 | 2 876 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 852 €/m² | 12 | 3 225 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.