Les découpages autour de Saint-Martin-de-la-Brasque
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 130 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-la-Brasque est la 92e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-de-la-Brasque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5105 La Burliere | 91 m² | 4 | 260 000 € | mars 2024 | 3 747 €/m² |
| 5238 Belle Étoile | 96 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2021 | 2 264 €/m² |
| 5284 La Bastide | 93 m² | 4 | 315 000 € | juillet 2021 | 3 563 €/m² |
| 5105 La Burliere | 91 m² | 4 | 243 950 € | novembre 2021 | 3 153 €/m² |
| 12 rue des Crotonnes | 97 m² | 3 | 265 000 € | mai 2024 | 3 559 €/m² |
| 5402 Belle Étoile | 100 m² | 3 | 240 000 € | juin 2024 | 2 794 €/m² |
| 5615 F cours de la Burlière | 107 m² | 4 | 345 000 € | août 2021 | 3 596 €/m² |
| 5163 Belle Étoile | 98 m² | 3 | 195 000 € | août 2021 | 2 342 €/m² |
| 5212 Lou Couleton | 118 m² | 4 | 359 550 € | septembre 2025 | 2 998 €/m² |
| 5062 F cours du Mont Libre | 116 m² | 4 | 398 000 € | septembre 2021 | 3 898 €/m² |
| 5135 Belle Étoile | 80 m² | 3 | 150 000 € | février 2024 | 2 481 €/m² |
| 59 route du Piémont | 111 m² | 3 | 386 830 € | juillet 2023 | 3 681 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 80 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 086 €/m² et 3 146 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-la-Brasque, une maison de moins de 70 m² se vend 3 538 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 096 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-de-la-Brasque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-de-la-Brasque
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-de-la-Brasque ?
- Le prix médian à Saint-Martin-de-la-Brasque est de 3 047 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 086 €/m² et 3 146 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-la-Brasque ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-de-la-Brasque ont un terrain médian de 363 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Saint-Martin-de-la-Brasque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 234 bis chemin des Micoulètes | maison | 120 m² | 5 | 736 m² | 377 500 € | 3 146 | octobre 2025 |
| 5212 Lou Couleton | maison | 118 m² | 4 | 520 m² | 359 550 € | 3 047 | septembre 2025 |
| 30 rue des Crotonnes | maison | 70 m² | 4 | 345 m² | 126 666 € | 1 810 | juin 2025 |
| 5372 Le Grand Frigoulier | maison | 73 m² | 3 | 878 m² | 325 000 € | 4 452 | juin 2025 |
| 5055 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 64 m² | 146 000 € | 2 086 | avril 2025 |
| 12 Les Crotonnes | appartement | 87 m² | 3 | 157 950 € | 1 816 | janvier 2025 | |
| 5097 F Les Furets | maison | 41 m² | 2 | 379 m² | 200 000 € | 4 878 | juillet 2024 |
| 5402 Belle Étoile | maison | 100 m² | 3 | 915 m² | 240 000 € | 2 400 | juin 2024 |
| 5159 Belle Étoile | maison | 75 m² | 2 | 48 m² | 60 000 € | 800 | juin 2024 |
| 12 rue des Crotonnes | maison | 97 m² | 3 | 168 m² | 265 000 € | 2 732 | mai 2024 |
| 5105 La Burliere | maison | 91 m² | 4 | 122 m² | 260 000 € | 2 857 | mars 2024 |
| 5074 Le Village | maison | 131 m² | 6 | 131 m² | 275 000 € | 2 099 | février 2024 |
| 5135 Belle Étoile | maison | 80 m² | 3 | 184 m² | 150 000 € | 1 875 | février 2024 |
| 5057 Le Village | maison | 59 m² | 3 | 35 m² | 65 000 € | 1 102 | décembre 2023 |
| 5259 Le Grand Frigoulier | maison | 75 m² | 3 | 1 204 m² | 145 000 € | 1 933 | septembre 2023 |
| 5066 Le Village | maison | 67 m² | 4 | 117 m² | 206 750 € | 3 086 | août 2023 |
| 59 route du Piémont | maison | 111 m² | 3 | 395 m² | 386 830 € | 3 485 | juillet 2023 |
| 14 rue du Cadran | appartement | 78 m² | 3 | 137 200 € | 1 759 | juillet 2023 | |
| 55 route de Sainte Catherine | maison | 131 m² | 4 | 826 m² | 349 000 € | 2 664 | juillet 2023 |
| 5235 Les Grandes Terres | maison | 35 m² | 2 | 10 129 m² | 130 000 € | 3 714 | mars 2023 |
| 5064 Le Village | maison | 140 m² | 5 | 82 m² | 240 000 € | 1 714 | septembre 2022 |
| 8 rue des Magnans | maison | 65 m² | 4 | 176 m² | 230 000 € | 3 538 | septembre 2022 |
| 5009 F chemin des Treilles | appartement | 48 m² | 2 | 142 690 € | 2 973 | juin 2022 | |
| 741 A route de Sainte Catherine | maison | 68 m² | 4 | 3 151 m² | 420 000 € | 6 176 | mars 2022 |
| 5441 chemin du Castelas | maison | 136 m² | 5 | 1 040 m² | 434 000 € | 3 191 | février 2022 |
| 5408 Le Village | appartement | 66 m² | 3 | 136 000 € | 2 061 | février 2022 | |
| 699 chemin des Furets | maison | 122 m² | 6 | 650 m² | 260 000 € | 2 131 | décembre 2021 |
| 5141 Belle Étoile | maison | 230 m² | 7 | 12 092 m² | 1 144 710 € | 4 977 | décembre 2021 |
| 5105 La Burliere | maison | 91 m² | 4 | 122 m² | 243 950 € | 2 681 | novembre 2021 |
| 5075 F Le Village | appartement | 120 m² | 5 | 115 m² | 129 000 € | 1 075 | novembre 2021 |
| 5606 F La Burliere | maison | 124 m² | 4 | 1 678 m² | 415 000 € | 3 347 | octobre 2021 |
| 5460 F Le Village | appartement | 44 m² | 1 | 85 m² | 82 000 € | 1 864 | octobre 2021 |
| 33 chemin des Treilles | maison | 140 m² | 5 | 94 m² | 288 110 € | 2 058 | septembre 2021 |
| 5062 F cours du Mont Libre | maison | 116 m² | 4 | 363 m² | 398 000 € | 3 431 | septembre 2021 |
| 5163 Belle Étoile | maison | 98 m² | 3 | 166 m² | 195 000 € | 1 990 | août 2021 |
| 5615 F cours de la Burlière | maison | 107 m² | 4 | 540 m² | 345 000 € | 3 224 | août 2021 |
| 5284 La Bastide | maison | 93 m² | 4 | 1 012 m² | 315 000 € | 3 387 | juillet 2021 |
| 5238 Belle Étoile | maison | 96 m² | 4 | 48 m² | 180 000 € | 1 875 | juillet 2021 |
| 5400 Le Village | maison | 59 m² | 3 | 50 m² | 109 465 € | 1 855 | mai 2021 |
| 5311 Y Les Noyers Soulets | maison | 144 m² | 5 | 1 043 m² | 434 500 € | 3 017 | avril 2021 |
| 5006 Le Village | maison | 112 m² | 5 | 102 m² | 257 300 € | 2 297 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-la-Brasque
Saint-Martin-de-la-Brasque est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 65 km. Le relief qui la borde : montagne du Lubéron à 14 km, chaîne de la Trévaresse à 22 km, chaîne des Côtes à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-la-Brasque appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-la-Brasque touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Motte-d'Aigues 3 367 €/m² 2,2 km
- Peypin-d'Aigues 3 575 €/m² 3,8 km
- Grambois 3 226 €/m² 5,1 km
- La Tour-d'Aigues 3 017 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-la-Brasque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pertuis 3 012 €/m² 8,1 km, 19 548 hab.
- Villelaure 3 562 €/m² 11,2 km, 3 398 hab.
- Cadenet 2 905 €/m² 13,0 km, 4 363 hab.
- Le Puy-Sainte-Réparade Bouches-du-Rhône 4 123 €/m² 14,9 km, 5 935 hab.
- Pierrevert Alpes-de-Haute-Provence 2 718 €/m² 15,6 km, 3 945 hab.
- Peyrolles-en-Provence Bouches-du-Rhône 3 015 €/m² 15,8 km, 5 409 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,4 km : Gros Collet, 1 069 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale géologique du Luberon à 9,0 km
- col de l'Aire Deï Masco à 7,8 km
- forêt La forêt départementale de Sivergues à 12 km
- montagne Mourre Nègre à 8,1 km
- rivière Èze à 12 km
- sommets Gros Collet à 6,4 km, Le Gancet à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-la-Brasque ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-de-la-Brasque ont un terrain médian de 363 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 681 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 875 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 400 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 047 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.