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Prix de l'immobilier à Tôtes
1 630€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tôtes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tôtes est la 179e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tôtes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 résidence les Alizees | 95 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2024 | 3 107 €/m² |
| 12 rue des Forrières | 97 m² | 4 | 211 700 € | mai 2025 | 2 182 €/m² |
| 19 A rue des Brasseurs | 100 m² | 4 | 163 000 € | juin 2025 | 1 630 €/m² |
| 4 rue Jean Pierre Caron | 93 m² | 4 | 118 000 € | septembre 2023 | 1 389 €/m² |
| 4 rue Gaston Delacroix | 92 m² | 4 | 140 000 € | juin 2023 | 1 666 €/m² |
| 60 rue Guy de Maupassant | 102 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2024 | 1 906 €/m² |
| 5024 chemin des Forrieres | 97 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 807 €/m² |
| 2 résidence les Pommiers | 87 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2023 | 1 636 €/m² |
| 14 résidence les Pommiers | 87 m² | 4 | 129 000 € | juillet 2023 | 1 623 €/m² |
| 9006 Moscou | 100 m² | 4 | 186 000 € | septembre 2021 | 2 173 €/m² |
| 48 rue des Frênes | 95 m² | 5 | 129 000 € | mai 2023 | 1 486 €/m² |
| rue des Frênes | 95 m² | 5 | 125 000 € | mars 2023 | 1 440 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 2 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tôtes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 045 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 393 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tôtes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Tôtes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 F rue des Forrières | maison | 120 m² | 3 | 462 m² | 100 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 8 ter résidence Henri Mallet | appartement | 103 m² | 3 | 227 000 € | 2 204 | novembre 2025 | |
| 56 résidence les Alizees | maison | 75 m² | 3 | 704 m² | 105 000 € | 1 400 | novembre 2025 |
| 6 résidence les Alizees | maison | 117 m² | 4 | 648 m² | 65 168 € | 557 | septembre 2025 |
| 47 bis rue Guy de Maupassant | appartement | 55 m² | 2 | 118 000 € | 2 145 | septembre 2025 | |
| 34 F rue des Forrières | maison | 120 m² | 3 | 4 673 m² | 110 000 € | 917 | juin 2025 |
| 19 A rue des Brasseurs | maison | 100 m² | 4 | 1 395 m² | 163 000 € | 1 630 | juin 2025 |
| 61 bis rue Guy de Maupassant | maison | 96 m² | 2 | 533 m² | 150 000 € | 1 563 | juin 2025 |
| 1 C rue Bouquet | maison | 174 m² | 5 | 776 m² | 290 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 9 A route du Havre | maison | 70 m² | 3 | 946 m² | 130 000 € | 1 857 | mai 2025 |
| 12 rue des Forrières | maison | 97 m² | 4 | 1 404 m² | 211 700 € | 2 182 | mai 2025 |
| 7 place Général de Gaulle | maison | 21 m² | 2 | 151 m² | 60 000 € | 2 857 | avril 2025 |
| 25 résidence les Alizees | maison | 99 m² | 5 | 744 m² | 64 936 € | 656 | février 2025 |
| 9 rue Jean Pierre Caron | maison | 140 m² | 4 | 596 m² | 290 000 € | 2 071 | février 2025 |
| 54 résidence les Alizees | maison | 81 m² | 4 | 704 m² | 191 000 € | 2 358 | février 2025 |
| 66 rue Guy de Maupassant | maison | 110 m² | 5 | 505 m² | 124 500 € | 1 132 | novembre 2024 |
| 26 résidence les Alizees | maison | 95 m² | 4 | 755 m² | 205 000 € | 2 158 | octobre 2024 |
| 60 rue Guy de Maupassant | maison | 102 m² | 4 | 496 m² | 135 000 € | 1 324 | septembre 2024 |
| rue Civet | maison | 75 m² | 4 | 767 m² | 45 000 € | 600 | septembre 2024 |
| 34 bis rue Guy de Maupassant | maison | 61 m² | 2 | 504 m² | 68 000 € | 1 115 | juillet 2024 |
| 33 rue des Forrières | maison | 103 m² | 5 | 1 005 m² | 224 000 € | 2 175 | juillet 2024 |
| 13 rue Malepargne | maison | 126 m² | 5 | 2 558 m² | 100 000 € | 794 | janvier 2024 |
| 8 rue Gaston Delacroix | maison | 88 m² | 5 | 618 m² | 168 500 € | 1 915 | octobre 2023 |
| 17 rue des Forrières | maison | 22 m² | 1 | 186 m² | 45 000 € | 2 045 | octobre 2023 |
| 2 résidence les Pommiers | maison | 87 m² | 4 | 269 m² | 130 000 € | 1 494 | septembre 2023 |
| 40 rue Guy de Maupassant | maison | 162 m² | 5 | 528 m² | 217 000 € | 1 340 | septembre 2023 |
| 4 rue Jean Pierre Caron | maison | 93 m² | 4 | 264 m² | 118 000 € | 1 269 | septembre 2023 |
| 14 résidence les Pommiers | maison | 87 m² | 4 | 237 m² | 129 000 € | 1 483 | juillet 2023 |
| 9 résidence le Clos Masure | maison | 112 m² | 4 | 1 058 m² | 263 800 € | 2 355 | juillet 2023 |
| 56 résidence les Alizees | maison | 75 m² | 3 | 704 m² | 75 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Paix | maison | 66 m² | 4 | 498 m² | 180 000 € | 2 727 | juin 2023 |
| 4 rue Gaston Delacroix | maison | 92 m² | 4 | 930 m² | 140 000 € | 1 522 | juin 2023 |
| 48 rue des Frênes | maison | 95 m² | 5 | 583 m² | 129 000 € | 1 358 | mai 2023 |
| rue des Frênes | maison | 95 m² | 5 | 505 m² | 125 000 € | 1 316 | mars 2023 |
| 8 résidence les Pommiers | maison | 107 m² | 5 | 540 m² | 173 500 € | 1 621 | février 2023 |
| 1 A rue Jean Pierre Caron | maison | 140 m² | 3 | 141 m² | 155 000 € | 1 107 | janvier 2023 |
| 54 bis rue Guy de Maupassant | appartement | 60 m² | 3 | 122 m² | 101 410 € | 1 690 | janvier 2023 |
| 16 A rue Guy de Maupassant | maison | 106 m² | 7 | 303 m² | 90 000 € | 849 | décembre 2022 |
| 9 Cite des Écoles | maison | 82 m² | 3 | 642 m² | 99 000 € | 1 207 | novembre 2022 |
| 24 rue des Frênes | maison | 81 m² | 4 | 807 m² | 158 800 € | 1 960 | novembre 2022 |
| 4 résidence les Pommiers | maison | 107 m² | 5 | 332 m² | 130 000 € | 1 215 | octobre 2022 |
| 46 rue Guy de Maupassant | maison | 69 m² | 4 | 384 m² | 79 000 € | 1 145 | août 2022 |
| rue des Brasseurs | maison | 75 m² | 2 | 195 m² | 171 400 € | 2 285 | juillet 2022 |
| 3 A rue Malepargne | maison | 73 m² | 3 | 604 m² | 215 000 € | 2 945 | juillet 2022 |
| 9 résidence le Clos Masure | maison | 112 m² | 4 | 1 058 m² | 195 000 € | 1 741 | juillet 2022 |
| 9 rue Jean Pierre Caron | maison | 140 m² | 4 | 596 m² | 195 000 € | 1 393 | avril 2022 |
| 14 rue Gaston Delacroix | maison | 95 m² | 5 | 704 m² | 192 000 € | 2 021 | février 2022 |
| 12 résidence les Forrieres | maison | 116 m² | 6 | 640 m² | 205 000 € | 1 767 | janvier 2022 |
| 3 Cite des Écoles | maison | 82 m² | 3 | 433 m² | 109 600 € | 1 337 | septembre 2021 |
| 9006 Moscou | maison | 100 m² | 4 | 1 062 m² | 186 000 € | 1 860 | septembre 2021 |
| 9002 rue des Brasseurs | maison | 70 m² | 3 | 536 m² | 100 000 € | 1 429 | juillet 2021 |
| 5024 chemin des Forrieres | maison | 97 m² | 4 | 1 404 m² | 150 000 € | 1 546 | juillet 2021 |
| 14 résidence les Alizés | maison | 102 m² | 5 | 1 058 m² | 65 907 € | 646 | juillet 2021 |
| 30 résidence les Pommiers | maison | 70 m² | 3 | 461 m² | 95 000 € | 1 357 | juin 2021 |
| 3 A rue Malepargne | maison | 73 m² | 3 | 604 m² | 205 000 € | 2 808 | février 2021 |
| 24 résidence les Forrieres | maison | 81 m² | 4 | 908 m² | 64 388 € | 795 | février 2021 |
| 2 résidence le Pre Fleuri | maison | 81 m² | 4 | 708 m² | 113 000 € | 1 395 | janvier 2021 |
| 16 rue Guy de Maupassant | maison | 76 m² | 5 | 277 m² | 141 000 € | 1 855 | janvier 2021 |
| 1 résidence le Pre Fleuri | maison | 81 m² | 4 | 669 m² | 113 000 € | 1 395 | janvier 2021 |
| 11 place Général de Gaulle | appartement | 58 m² | 2 | 135 000 € | 2 328 | janvier 2021 |
Autour de Tôtes
Tôtes est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 32 km, pays de Caux à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Tôtes appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Tôtes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vassonville 1 641 €/m² 2,6 km
- Saint-Maclou-de-Folleville 1 849 €/m² 3,6 km
- Saint-Denis-sur-Scie 1 943 €/m² 3,9 km
- Biville-la-Baignarde 1 778 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Calleville-les-Deux-Églises, Saint-Vaast-du-Val, Varneville-Bretteville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tôtes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-de-Scie 1 684 €/m² 7,4 km, 2 530 hab.
- Yerville 1 876 €/m² 10,9 km, 2 731 hab.
- Pavilly 2 029 €/m² 13,8 km, 6 029 hab.
- Montville 1 702 €/m² 15,7 km, 4 625 hab.
- Barentin 1 571 €/m² 17,1 km, 12 022 hab.
- Saint-Saëns 1 283 €/m² 17,3 km, 2 298 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage de Varengeville-sur-Mer.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tôtes ?
- jan 13,3 %
- fév 11,7 %
- mars 1,7 %
- avr 3,3 %
- mai 5,0 %
- juin 11,7 %
- juil 18,3 %
- août 1,7 %
- sept 15,0 %
- oct 6,7 %
- nov 8,3 %
- déc 3,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 395 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 741 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 489 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 132 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 630 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.