Prix de l'immobilier à Baron (Gard)
2 806€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baron
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baron est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 148 Les Ateliers | 102 m² | 4 | 290 360 € | juin 2025 | 2 847 €/m² |
| 481 quai de la Rouviouse | 104 m² | 4 | 408 980 € | juillet 2024 | 3 868 €/m² |
| 300 Font-Couverte | 99 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 163 €/m² |
| 481 quai de la Rouviouse | 104 m² | 4 | 361 850 € | avril 2022 | 3 626 €/m² |
| 9 quai de la Rouviouse | 91 m² | 4 | 172 200 € | février 2024 | 2 089 €/m² |
| 60 route de Collorgues | 98 m² | 5 | 275 000 € | décembre 2025 | 2 583 €/m² |
| 663 hameau du Mas de Clary | 98 m² | 5 | 209 300 € | avril 2023 | 2 326 €/m² |
| 1 chemin du Plan de Cade | 84 m² | 4 | 109 000 € | décembre 2025 | 1 455 €/m² |
| 369 Le Grand Chemin | 120 m² | 4 | 385 950 € | avril 2025 | 2 546 €/m² |
| 192 rue du Temple | 97 m² | 3 | 307 000 € | août 2022 | 3 354 €/m² |
| 479 Rouviouse | 82 m² | 4 | 180 000 € | mars 2023 | 2 618 €/m² |
| 436 route de Collorgues | 90 m² | 3 | 125 000 € | mai 2023 | 1 836 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 979 €/m² et 2 847 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baron, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 880 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 806 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Baron
- Combien coûte le mètre carré à Baron (Gard) ?
- Le prix médian à Baron est de 2 806 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 979 €/m² et 2 847 €/m².
- Combien vaut le terrain à Baron ?
- Les maisons vendues à Baron ont un terrain médian de 1 047 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Baron depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60 route de Collorgues | maison | 98 m² | 5 | 2 221 m² | 275 000 € | 2 806 | décembre 2025 |
| 1 chemin du Plan de Cade | maison | 84 m² | 4 | 581 m² | 109 000 € | 1 298 | décembre 2025 |
| 17 rue du Temple | maison | 48 m² | 2 | 133 m² | 95 000 € | 1 979 | septembre 2025 |
| 148 Les Ateliers | maison | 102 m² | 4 | 1 200 m² | 290 360 € | 2 847 | juin 2025 |
| 369 Le Grand Chemin | maison | 120 m² | 4 | 4 959 m² | 385 950 € | 3 216 | avril 2025 |
| 60 route de Collorgues | maison | 85 m² | 3 | 2 221 m² | 264 000 € | 3 106 | décembre 2024 |
| 481 quai de la Rouviouse | maison | 104 m² | 4 | 895 m² | 408 980 € | 3 933 | juillet 2024 |
| 303 Le Grand Chemin | maison | 129 m² | 7 | 7 696 m² | 564 080 € | 4 373 | juin 2024 |
| 9 quai de la Rouviouse | maison | 91 m² | 4 | 70 m² | 172 200 € | 1 892 | février 2024 |
| 63 rue du Temple | maison | 85 m² | 3 | 161 m² | 330 000 € | 3 882 | décembre 2023 |
| 146 Les Ateliers | appartement | 25 m² | 1 | 1 653 m² | 210 000 € | 8 400 | octobre 2023 |
| 38 bis chemin du Mas Cabry | maison | 76 m² | 4 | 372 m² | 220 000 € | 2 895 | octobre 2023 |
| 524 quai de la Rouviouse | appartement | 98 m² | 4 | 265 m² | 70 000 € | 714 | septembre 2023 |
| 436 route de Collorgues | maison | 90 m² | 3 | 80 m² | 125 000 € | 1 389 | mai 2023 |
| 663 hameau du Mas de Clary | maison | 98 m² | 5 | 1 378 m² | 209 300 € | 2 136 | avril 2023 |
| 479 Rouviouse | maison | 82 m² | 4 | 565 m² | 180 000 € | 2 195 | mars 2023 |
| 430 route de Collorgues | maison | 75 m² | 3 | 183 m² | 214 900 € | 2 865 | février 2023 |
| 69 chemin du Mas Sarel | maison | 220 m² | 10 | 1 822 m² | 449 905 € | 2 045 | novembre 2022 |
| 54 chemin de Marignac | maison | 180 m² | 6 | 8 090 m² | 460 000 € | 2 556 | octobre 2022 |
| 46 hameau Mas des Fabres | maison | 140 m² | 6 | 1 530 m² | 309 030 € | 2 207 | septembre 2022 |
| 300 Font-Couverte | maison | 99 m² | 4 | 3 769 m² | 150 000 € | 1 515 | septembre 2022 |
| 192 rue du Temple | maison | 97 m² | 3 | 695 m² | 307 000 € | 3 165 | août 2022 |
| 586 hameau de Bezut | maison | 336 m² | 5 | 584 m² | 1 125 400 € | 3 349 | juin 2022 |
| 43 rue du Temple | maison | 152 m² | 5 | 99 m² | 225 500 € | 1 484 | mai 2022 |
| 481 quai de la Rouviouse | maison | 104 m² | 4 | 895 m² | 361 850 € | 3 479 | avril 2022 |
| 292 route de Collorgues | maison | 130 m² | 5 | 2 010 m² | 380 450 € | 2 927 | mars 2022 |
| 90 hameau Mas des Fabres | maison | 228 m² | 6 | 3 144 m² | 765 000 € | 3 355 | janvier 2022 |
| 5105 hameau des Fabres | maison | 169 m² | 6 | 1 224 m² | 195 000 € | 1 154 | juin 2021 |
Autour de Baron
Baron est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 67 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 13 km, Costières à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Baron appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Baron touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice-de-Cazevieille 1 746 €/m² 3,0 km
- Foissac 3 299 €/m² 3,1 km
- Aigaliers 2 892 €/m² 3,4 km
- Euzet 2 503 €/m² 3,5 km
- Collorgues 2 055 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-de-Ceyrargues, Saint-Just-et-Vacquières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Chaptes 2 062 €/m² 9,7 km, 2 055 hab.
- Uzès 3 497 €/m² 11,9 km, 8 519 hab.
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² 12,7 km, 4 670 hab.
- Saint-Geniès-de-Malgoirès 1 766 €/m² 12,8 km, 3 225 hab.
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 13,5 km, 3 173 hab.
- La Calmette 2 764 €/m² 14,2 km, 2 604 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne mont Bouquet à 8,7 km
- rivières Aiguillon à 9,0 km, Droude à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Baron ?
Les maisons vendues à Baron ont un terrain médian de 1 047 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 741 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 530 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 806 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.