Prix de l'immobilier à Bouziès
1 339€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Bouziès
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouziès est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouziès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 167 rue du Barry Haut | 106 m² | 4 | 109 000 € | juin 2021 | 1 033 €/m² |
| 5847 F Bajouve | 100 m² | 5 | 145 000 € | juillet 2021 | 1 360 €/m² |
| 40 route de l'Angle | 125 m² | 4 | 95 000 € | février 2022 | 687 €/m² |
| 21 route du Confluent | 125 m² | 5 | 257 000 € | juin 2022 | 1 774 €/m² |
| 399 rue du Clos | 142 m² | 5 | 320 000 € | décembre 2021 | 2 257 €/m² |
| 5037 Le Bourg | 70 m² | 3 | 135 000 € | juin 2024 | 1 770 €/m² |
| 195 rue du Barry Haut | 148 m² | 6 | 323 000 € | octobre 2021 | 2 107 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 028 €/m² et 2 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bouziès
- Combien coûte le mètre carré à Bouziès ?
- Le prix médian à Bouziès est de 1 339 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 028 €/m² et 2 182 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bouziès ?
- Les maisons vendues à Bouziès ont un terrain médian de 1 588 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Bouziès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de l'Angle | maison | 17 m² | 1 | 35 m² | 25 000 € | 1 471 | décembre 2025 |
| 5037 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 1 200 m² | 135 000 € | 1 929 | juin 2024 |
| 21 route du Confluent | maison | 125 m² | 5 | 2 879 m² | 257 000 € | 2 056 | juin 2022 |
| 40 route de l'Angle | maison | 125 m² | 4 | 1 379 m² | 95 000 € | 760 | février 2022 |
| 399 rue du Clos | maison | 142 m² | 5 | 1 545 m² | 320 000 € | 2 254 | décembre 2021 |
| 195 rue du Barry Haut | maison | 148 m² | 6 | 3 427 m² | 323 000 € | 2 182 | octobre 2021 |
| 5074 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 1 629 m² | 35 000 € | 875 | juillet 2021 |
| 5847 F Bajouve | maison | 100 m² | 5 | 3 083 m² | 145 000 € | 1 450 | juillet 2021 |
| 167 rue du Barry Haut | maison | 106 m² | 4 | 1 547 m² | 109 000 € | 1 028 | juin 2021 |
| 2705 route de l'Angle | maison | 57 m² | 3 | 11 657 m² | 70 000 € | 1 228 | mars 2021 |
Autour de Bouziès
Bouziès est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 126 km. Le relief qui la borde : Causse de Limogne à 14 km, Causse de Saint-Chels à 16 km, Causse de Caylus à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Bouziès appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bouziès touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² 3,1 km
- Tour-de-Faure 1 099 €/m² 3,2 km
- Saint Géry-Vers 1 410 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Cabrerets. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouziès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grottes Carriot, château des Anglais, Christian
- site Natura 2000 Moyenne vallée du Lot inférieure
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Célé à 0,9 km, Vers à 6,8 km
- site Natura 2000 Vallées de la Rauze et du Vers et vallons tributaires à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bouziès ?
Les maisons vendues à Bouziès ont un terrain médian de 1 588 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.