Les découpages autour de Saint-Martin-de-Pallières
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 138 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Pallières est la 106e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Pallières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5158 Le Village | 72 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2024 | 764 €/m² |
| 5150 Mandine | 70 m² | 3 | 235 000 € | septembre 2022 | 3 365 €/m² |
| 5114 rue du Belvédère | 70 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2021 | 2 187 €/m² |
| 5177 Mandine | 73 m² | 3 | 215 000 € | décembre 2022 | 2 913 €/m² |
| 5159 Le Village | 70 m² | 2 | 147 200 € | septembre 2024 | 2 103 €/m² |
| 8 rue de la Fontaine | 72 m² | 2 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 808 €/m² |
| 5179 Le Pilon | 75 m² | 3 | 178 000 € | février 2021 | 2 442 €/m² |
| 5173 La Ferrage | 61 m² | 3 | 278 000 € | juillet 2024 | 4 305 €/m² |
| 9020 Le Pilon | 79 m² | 3 | 160 000 € | janvier 2021 | 2 515 €/m² |
| 5119 rue du Belvédère | 85 m² | 3 | 171 000 € | septembre 2022 | 1 548 €/m² |
| 5115 rue de l'Église | 54 m² | 3 | 89 000 € | janvier 2023 | 1 774 €/m² |
| 5112 Le Village | 85 m² | 4 | 126 000 € | novembre 2023 | 1 406 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (3 462 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 3 169 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Pallières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 190 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 044 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Pallières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-de-Pallières
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-de-Pallières ?
- Le prix médian à Saint-Martin-de-Pallières est de 2 409 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 3 169 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Pallières ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Pallières ont un terrain médian de 302 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Martin-de-Pallières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5057 rue de la Fontaine | maison | 40 m² | 1 | 32 m² | 120 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 3 rue du Belvédère | maison | 30 m² | 3 | 22 m² | 50 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 5162 Les Aires | maison | 38 m² | 1 | 860 m² | 160 000 € | 4 211 | juillet 2025 |
| 5 Cae Dou Taroulie | maison | 101 m² | 3 | 60 m² | 160 000 € | 1 584 | juin 2025 |
| 5158 Le Village | maison | 72 m² | 3 | 55 000 € | 764 | octobre 2024 | |
| 5159 Le Village | maison | 70 m² | 2 | 147 200 € | 2 103 | septembre 2024 | |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 72 m² | 2 | 40 m² | 120 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 5083 rue du Four | maison | 35 m² | 2 | 73 m² | 95 000 € | 2 714 | juillet 2024 |
| 5173 La Ferrage | maison | 61 m² | 3 | 695 m² | 278 000 € | 4 557 | juillet 2024 |
| 5211 La Bastidette | maison | 113 m² | 3 | 6 820 m² | 358 070 € | 3 169 | mai 2024 |
| 5112 Le Village | maison | 85 m² | 4 | 336 m² | 126 000 € | 1 482 | novembre 2023 |
| 5158 Le Village | appartement | 20 m² | 1 | 60 000 € | 3 000 | septembre 2023 | |
| 5158 Le Village | appartement | 38 m² | 1 | 34 500 € | 908 | août 2023 | |
| 5057 rue de la Fontaine | maison | 40 m² | 1 | 32 m² | 60 000 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 5115 rue de l'Église | maison | 54 m² | 3 | 22 m² | 89 000 € | 1 648 | janvier 2023 |
| 5060 Le Village | maison | 23 m² | 1 | 30 m² | 25 000 € | 1 087 | janvier 2023 |
| 5177 Mandine | maison | 73 m² | 3 | 499 m² | 215 000 € | 2 945 | décembre 2022 |
| 7 Cae Dou Clavelie | maison | 104 m² | 4 | 57 m² | 225 190 € | 2 165 | novembre 2022 |
| 5150 Mandine | maison | 70 m² | 3 | 438 m² | 235 000 € | 3 357 | septembre 2022 |
| 5119 rue du Belvédère | maison | 85 m² | 3 | 1 584 m² | 171 000 € | 2 012 | septembre 2022 |
| 5124 rue du Belvédère | maison | 161 m² | 5 | 810 m² | 230 000 € | 1 429 | août 2022 |
| 5127 rue du Belvédère | maison | 56 m² | 4 | 24 m² | 194 890 € | 3 480 | août 2022 |
| 5160 Le Village | maison | 45 m² | 1 | 36 m² | 47 000 € | 1 044 | août 2022 |
| 9004 Mandine | maison | 112 m² | 6 | 2 886 m² | 283 500 € | 2 531 | mars 2022 |
| 5142 Les Aires | maison | 100 m² | 4 | 90 m² | 170 000 € | 1 700 | décembre 2021 |
| 5000 F La Fontette | maison | 100 m² | 4 | 2 005 m² | 302 500 € | 3 025 | novembre 2021 |
| 5114 rue du Belvédère | maison | 70 m² | 3 | 302 m² | 130 000 € | 1 857 | septembre 2021 |
| 4 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 1 019 m² | 184 000 € | 2 044 | mai 2021 |
| 5112 Le Village | maison | 85 m² | 4 | 370 m² | 299 435 € | 3 523 | avril 2021 |
| 5179 Le Pilon | maison | 75 m² | 3 | 880 m² | 178 000 € | 2 373 | février 2021 |
| 9020 Le Pilon | maison | 79 m² | 3 | 80 m² | 160 000 € | 2 025 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Pallières
Saint-Martin-de-Pallières est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 99 km. Le relief qui la borde : montagne Sainte-Victoire à 20 km, rocs de la Caïre à 29 km, Massif de la Sainte-Baume à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Pallières appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Pallières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Esparron-de-Pallières 1 651 €/m² 3,1 km
- Varages 1 733 €/m² 4,9 km
- Seillons-Source-d'Argens 2 938 €/m² 6,9 km
- Brue-Auriac 2 655 €/m² 7,1 km
- Barjols 1 725 €/m² 7,6 km
- La Verdière 1 791 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Pallières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ginasservis 2 852 €/m² 9,6 km, 2 075 hab.
- Rians 2 449 €/m² 12,6 km, 4 223 hab.
- Bras 2 236 €/m² 12,9 km, 2 637 hab.
- Saint-Julien 2 745 €/m² 14,3 km, 2 453 hab.
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m² 14,4 km, 17 896 hab.
- Pourrières 3 784 €/m² 15,3 km, 5 642 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : cap Saint-Louis. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Bessillon, 813 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mont Major à 7,0 km, bois de Queiraud à 10 km
- rivières vallon de Font Taillade à 2,2 km, Argens à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Pallières ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Pallières ont un terrain médian de 302 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 044 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 348 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 409 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.