Les découpages autour de Villelaure
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 130 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villelaure est la 73e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villelaure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 clos des Grenaches | 90 m² | 4 | 380 000 € | juin 2025 | 4 222 €/m² |
| 50 traverse de Ducros | 89 m² | 4 | 358 820 € | septembre 2025 | 4 123 €/m² |
| 333 rue Forbin de Janson | 89 m² | 4 | 380 270 € | juillet 2024 | 4 785 €/m² |
| 199 chemin de l'Eze | 86 m² | 4 | 335 000 € | juillet 2025 | 3 716 €/m² |
| 160 rue de la Savournine | 91 m² | 4 | 342 000 € | mars 2023 | 3 433 €/m² |
| 27 traverse du Château | 93 m² | 4 | 215 060 € | juillet 2024 | 2 768 €/m² |
| 764 route d'Ansouis | 95 m² | 4 | 331 750 € | juin 2025 | 3 143 €/m² |
| 445 route de Cadenet | 85 m² | 4 | 410 000 € | septembre 2025 | 4 653 €/m² |
| 244 route des Jardinettes | 92 m² | 4 | 465 000 € | février 2023 | 4 314 €/m² |
| 123 rue Forbin de Janson | 84 m² | 4 | 262 000 € | septembre 2025 | 3 344 €/m² |
| 1252 route d'Ansouis | 92 m² | 4 | 309 850 € | mai 2022 | 3 289 €/m² |
| 6065 F Leze | 88 m² | 4 | 514 060 € | octobre 2022 | 5 794 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 260 €/m² à 3 562 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (3 008 €/m²) et 111 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 538 €/m² et 4 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villelaure, une maison de moins de 70 m² se vend 3 363 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 091 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villelaure, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villelaure
- Combien coûte le mètre carré à Villelaure ?
- Le prix médian à Villelaure est de 3 562 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 538 €/m² et 4 222 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villelaure ?
- le Marderic, à 3 809 €/m². Le moins cher est Saint Marc, à 2 602 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Villelaure ?
- Les maisons vendues à Villelaure ont un terrain médian de 640 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villelaure
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : le Marderic à 3 809 €/m², Saint Marc à 2 602 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Marc 2 602 €/m² 60 ventes, 73 % de maisons
- Callier 3 515 €/m² 19 ventes, 68 % de maisons
- le Marderic 3 809 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Villelaure portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Jardinettes (9), la Cour (8), la Fabrique (7), les Glenettes (7), la Chevalière (6), Versailles (5), les Curâtes (5), le Clos (3), Leze (2), la Bastide Route (2), les Bastidons (2), les Pradas Sud (2), le Miraillet (1), le Vallon de Callier (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 895 €/m² 9 ventes
- section AB 3 801 €/m² 18 ventes
- section AN 3 729 €/m² 18 ventes
- section AK 3 685 €/m² 9 ventes
- section AO 3 605 €/m² 8 ventes
- section AM 2 538 €/m² 55 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 70 y sont recensées à Villelaure, 21 ont pu être situées, et 152 ventes sur 157 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 157 retenues à Villelaure depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 rue de la Chevalière | maison | 65 m² | 3 | 991 m² | 165 000 € | 2 538 | décembre 2025 |
| 79 rue Forbin de Janson | maison | 115 m² | 4 | 76 m² | 265 000 € | 2 304 | décembre 2025 |
| 38 avenue Jean Moulin | appartement | 64 m² | 3 | 166 200 € | 2 597 | décembre 2025 | |
| 9001 cours du Moulin | maison | 72 m² | 3 | 642 m² | 370 000 € | 5 139 | décembre 2025 |
| 182 rue de la Savournine | maison | 60 m² | 3 | 340 m² | 285 000 € | 4 750 | novembre 2025 |
| 319 chemin de l'Eze | maison | 175 m² | 6 | 1 121 m² | 566 000 € | 3 234 | octobre 2025 |
| 123 rue Forbin de Janson | maison | 84 m² | 4 | 114 m² | 262 000 € | 3 119 | septembre 2025 |
| 173 route des Transhumances | maison | 126 m² | 5 | 1 083 m² | 442 858 € | 3 515 | septembre 2025 |
| 57 rue des Grands Crottes | maison | 62 m² | 3 | 564 m² | 248 885 € | 4 014 | septembre 2025 |
| 50 traverse de Ducros | maison | 89 m² | 4 | 413 m² | 358 820 € | 4 032 | septembre 2025 |
| 5 rue Tournante | maison | 62 m² | 4 | 55 m² | 187 750 € | 3 028 | septembre 2025 |
| 411 chemin de l'Eze | maison | 80 m² | 3 | 1 015 m² | 363 000 € | 4 538 | septembre 2025 |
| 445 route de Cadenet | maison | 85 m² | 4 | 1 044 m² | 410 000 € | 4 824 | septembre 2025 |
| 5363 Les Bastidons | maison | 180 m² | 4 | 960 840 € | 5 338 | août 2025 | |
| 73 traverse du Mistral | appartement | 48 m² | 3 | 136 250 € | 2 839 | août 2025 | |
| chemin des Farigoules | maison | 149 m² | 4 | 1 310 m² | 579 500 € | 3 889 | août 2025 |
| 199 chemin de l'Eze | maison | 86 m² | 4 | 1 070 m² | 335 000 € | 3 895 | juillet 2025 |
| 24 clos des Grenaches | maison | 90 m² | 4 | 380 000 € | 4 222 | juin 2025 | |
| 305 chemin de Versailles | maison | 94 m² | 6 | 200 000 € | 2 128 | juin 2025 | |
| 51 hameau de Callier | maison | 149 m² | 7 | 1 146 m² | 515 000 € | 3 456 | juin 2025 |
| 764 route d'Ansouis | maison | 95 m² | 4 | 1 563 m² | 331 750 € | 3 492 | juin 2025 |
| 81 rue de Callier | maison | 72 m² | 4 | 59 m² | 150 000 € | 2 083 | juin 2025 |
| 6201 F impasse de la Reine Laure | maison | 80 m² | 4 | 115 m² | 155 000 € | 1 938 | mai 2025 |
| 1308 route d'Ansouis | maison | 170 m² | 4 | 1 158 m² | 450 200 € | 2 648 | mai 2025 |
| 184 rue Forbin de Janson | appartement | 82 m² | 3 | 252 900 € | 3 084 | avril 2025 | |
| 11 rue de la Reine Laure | maison | 105 m² | 4 | 45 m² | 147 600 € | 1 406 | avril 2025 |
| 69 rue de la Chevalière | maison | 69 m² | 3 | 954 m² | 175 000 € | 2 536 | avril 2025 |
| 67 rue de la Chevalière | maison | 67 m² | 3 | 951 m² | 172 450 € | 2 574 | avril 2025 |
| 94 A chemin de la Bastide Route | maison | 137 m² | 3 | 1 380 m² | 522 000 € | 3 810 | avril 2025 |
| 4 impasse du Cèdre | maison | 85 m² | 3 | 124 m² | 205 000 € | 2 412 | avril 2025 |
| 130 cours du Marderic | maison | 80 m² | 3 | 546 m² | 465 000 € | 5 813 | avril 2025 |
| 24 hameau de Callier | maison | 117 m² | 3 | 81 m² | 215 000 € | 1 838 | mars 2025 |
| 288 chemin des Pradas | maison | 56 m² | 3 | 288 m² | 210 200 € | 3 754 | mars 2025 |
| 1 clos des Grenaches | maison | 190 m² | 7 | 873 m² | 717 300 € | 3 775 | mars 2025 |
| 91 rue de la Reine Laure | maison | 115 m² | 4 | 248 m² | 414 980 € | 3 609 | février 2025 |
| 6122 F chemin du Marderic | maison | 106 m² | 5 | 1 022 m² | 454 750 € | 4 290 | février 2025 |
| 1112 route d'Ansouis | maison | 81 m² | 4 | 1 147 m² | 445 000 € | 5 494 | janvier 2025 |
| 183 rue des Curâtes | maison | 185 m² | 7 | 996 m² | 332 440 € | 1 797 | novembre 2024 |
| 391 rue Forbin de Janson | maison | 102 m² | 4 | 139 m² | 288 000 € | 2 824 | novembre 2024 |
| 391 rue Forbin de Janson | maison | 83 m² | 4 | 150 m² | 310 000 € | 3 735 | octobre 2024 |
| 814 A Les Glenettes Nord | maison | 115 m² | 5 | 1 347 m² | 405 000 € | 3 522 | octobre 2024 |
| 64 cours du Moulin | appartement | 34 m² | 1 | 125 000 € | 3 676 | octobre 2024 | |
| 37 traverse du Château | maison | 100 m² | 3 | 81 m² | 303 500 € | 3 035 | septembre 2024 |
| 37 rue de l'Olivier | maison | 50 m² | 3 | 67 m² | 115 000 € | 2 300 | septembre 2024 |
| 15 impasse de la Savournine | maison | 42 m² | 2 | 59 m² | 87 000 € | 2 071 | septembre 2024 |
| 130 rue de la Savournine | appartement | 70 m² | 3 | 593 m² | 200 000 € | 2 857 | août 2024 |
| 23 impasse de la Reine Laure | maison | 55 m² | 2 | 80 m² | 170 000 € | 3 091 | août 2024 |
| 656 bis route de Cadenet | maison | 82 m² | 4 | 458 m² | 341 150 € | 4 160 | août 2024 |
| 85 route des Transhumances | maison | 170 m² | 4 | 1 046 m² | 617 700 € | 3 634 | juillet 2024 |
| 279 chemin du Marderic | maison | 115 m² | 5 | 576 000 € | 5 009 | juillet 2024 | |
| 8 avenue Jean Moulin | maison | 100 m² | 3 | 151 m² | 253 800 € | 2 538 | juillet 2024 |
| 716 route d'Ansouis | maison | 78 m² | 4 | 1 023 m² | 266 300 € | 3 414 | juillet 2024 |
| 333 rue Forbin de Janson | maison | 89 m² | 4 | 400 m² | 380 270 € | 4 273 | juillet 2024 |
| 27 traverse du Château | maison | 93 m² | 4 | 82 m² | 215 060 € | 2 312 | juillet 2024 |
| 103 rue Saint-Joseph | maison | 157 m² | 5 | 250 000 € | 1 592 | juin 2024 | |
| 46 rue Forbin de Janson | maison | 130 m² | 5 | 114 m² | 210 000 € | 1 615 | juin 2024 |
| 326 cours du Luberon | maison | 125 m² | 5 | 628 m² | 361 500 € | 2 892 | mai 2024 |
| 58 impasse des Micocouliers | appartement | 59 m² | 3 | 235 000 € | 3 983 | mai 2024 | |
| 357 cours du Luberon | appartement | 76 m² | 4 | 275 000 € | 3 618 | mai 2024 | |
| 866 K route des Transhumances | maison | 63 m² | 3 | 383 000 € | 6 079 | avril 2024 | |
| 1301 route des Transhumances | maison | 74 m² | 3 | 8 209 m² | 260 000 € | 3 514 | avril 2024 |
| 192 A rue de Callier | maison | 72 m² | 3 | 610 m² | 268 000 € | 3 722 | mars 2024 |
| 689 route des Transhumances | maison | 132 m² | 6 | 1 161 m² | 455 700 € | 3 452 | mars 2024 |
| 73 traverse du Mistral | appartement | 34 m² | 1 | 102 920 € | 3 027 | février 2024 | |
| 686 chemin de Versailles | maison | 77 m² | 4 | 11 125 m² | 307 339 € | 3 991 | décembre 2023 |
| 952 route des Transhumances | maison | 139 m² | 6 | 1 565 m² | 629 000 € | 4 525 | novembre 2023 |
| 107 rue Forbin de Janson | appartement | 75 m² | 4 | 167 000 € | 2 227 | novembre 2023 | |
| 136 rue Forbin de Janson | maison | 58 m² | 3 | 105 m² | 240 000 € | 4 138 | novembre 2023 |
| 13 cours du Moulin | maison | 101 m² | 5 | 640 m² | 389 000 € | 3 851 | octobre 2023 |
| 76 cours du Moulin | maison | 119 m² | 4 | 212 m² | 481 550 € | 4 047 | octobre 2023 |
| 34 rue Saint Marc | appartement | 80 m² | 2 | 197 325 € | 2 467 | septembre 2023 | |
| 5033 Le Vallon de Callier | maison | 74 m² | 3 | 305 000 € | 4 122 | septembre 2023 | |
| 285 rue Forbin de Janson | appartement | 46 m² | 2 | 119 190 € | 2 591 | juillet 2023 | |
| 198 bis cours du Luberon | appartement | 35 m² | 2 | 127 000 € | 3 629 | juillet 2023 | |
| 122 rue Saint-Joseph | appartement | 101 m² | 4 | 293 000 € | 2 901 | juillet 2023 | |
| 5359 Les Bastidons | maison | 105 m² | 4 | 1 942 m² | 420 000 € | 4 000 | juin 2023 |
| 73 traverse du Mistral | appartement | 50 m² | 4 | 120 000 € | 2 400 | juin 2023 | |
| 250 O avenue Jean Moulin | maison | 102 m² | 5 | 200 000 € | 1 961 | juin 2023 | |
| 198 cours du Luberon | appartement | 45 m² | 2 | 147 500 € | 3 278 | mai 2023 | |
| 73 traverse du Mistral | appartement | 48 m² | 3 | 120 000 € | 2 500 | mai 2023 |
Autour de Villelaure
Villelaure est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 66 km. Le relief qui la borde : chaîne de la Trévaresse à 11 km, montagne du Lubéron à 11 km, chaîne des Côtes à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Villelaure appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villelaure touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Estève-Janson Bouches-du-Rhône 4 133 €/m² 3,4 km
- Cadenet 2 905 €/m² 4,2 km
- Ansouis 3 082 €/m² 4,5 km
- Le Puy-Sainte-Réparade Bouches-du-Rhône 4 123 €/m² 6,0 km
- Pertuis 3 012 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villelaure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rognes Bouches-du-Rhône 3 173 €/m² 7,3 km, 4 693 hab.
- La Roque-d'Anthéron Bouches-du-Rhône 2 549 €/m² 8,9 km, 5 459 hab.
- La Tour-d'Aigues 3 017 €/m² 11,4 km, 4 405 hab.
- Lauris 2 651 €/m² 11,7 km, 3 921 hab.
- Meyrargues Bouches-du-Rhône 2 836 €/m² 12,6 km, 3 847 hab.
- Venelles Bouches-du-Rhône 4 734 €/m² 13,7 km, 8 418 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Trévaresse à 11 km
- rivières Èze à 5,1 km, Aigue Brun à 8,8 km
- sommet des Gibas à 9,4 km
- vallée Combe de Lourmarin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villelaure ?
- jan 2,5 %
- fév 7,6 %
- mars 7,6 %
- avr 8,9 %
- mai 10,8 %
- juin 8,9 %
- juil 10,2 %
- août 7,6 %
- sept 9,6 %
- oct 8,3 %
- nov 10,2 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villelaure ?
Les maisons vendues à Villelaure ont un terrain médian de 640 m², mesuré sur 113 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 260 €/m² | 28 |
| 2022 | 3 368 €/m² | 25 |
| 2023 | 4 023 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 253 €/m² | 22 |
| 2025 | 3 562 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.