Prix de l'immobilier à Candas
1 484€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Candas
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 368 communes dans l'aire d'attraction de Amiens
- 378 communes valorisées dans la Somme
Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens
190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Candas est la 99e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dury 3 362 €/m² une maison
- Saint-Fuscien 3 251 €/m² une maison
- Sains-en-Amiénois 3 105 €/m² une maison
- Molliens-au-Bois 2 908 €/m² une maison
- Salouël 2 746 €/m² une maison
- Guignemicourt 2 733 €/m² une maison
- Blangy-Tronville 2 680 €/m² une maison
- Thézy-Glimont 2 560 €/m² une maison
- Hébécourt 2 509 €/m² une maison
- Rumigny 2 506 €/m² une maison
- Coisy 2 474 €/m² une maison
- Saveuse 2 455 €/m² une maison
- Allonville 2 447 €/m² une maison
- Camon pôle 2 445 €/m² une maison
- Rivery pôle 2 444 €/m² une maison
- Heilly 2 433 €/m² une maison
- Breilly 2 403 €/m² une maison
- Fouencamps 2 381 €/m² une maison
- Ferrières 2 367 €/m² une maison
- Saleux 2 328 €/m² une maison
- Querrieu 2 317 €/m² une maison
- Berteaucourt-lès-Thennes 2 308 €/m² une maison
- Plachy-Buyon 2 297 €/m² une maison
- Amiens pôle 2 270 €/m² une maison
166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Candas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de Longuevillette | 92 m² | 4 | 60 000 € | juin 2024 | 663 €/m² |
| 57 rue de la Gare | 96 m² | 4 | 135 500 € | juillet 2022 | 1 441 €/m² |
| 27 rue Neuve | 85 m² | 4 | 124 000 € | mai 2024 | 1 484 €/m² |
| 14 rue de la Gare | 84 m² | 4 | 128 000 € | mai 2024 | 1 550 €/m² |
| 23 rue de l'Église | 89 m² | 4 | 110 000 € | mars 2021 | 1 531 €/m² |
| 3 rue de Beauval | 88 m² | 4 | 65 000 € | juin 2021 | 915 €/m² |
| 13 rue Adolphe Vandesmet | 85 m² | 4 | 107 000 € | décembre 2022 | 1 285 €/m² |
| 15 rue de Saint-Antoine | 86 m² | 4 | 97 000 € | octobre 2021 | 1 397 €/m² |
| 6 rue du Bourg | 103 m² | 5 | 220 000 € | octobre 2025 | 2 136 €/m² |
| 23 rue Neuve | 107 m² | 4 | 105 263 € | avril 2021 | 1 219 €/m² |
| 1 rue de la Gare | 106 m² | 5 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 509 €/m² |
| 14 rue des Juifs | 100 m² | 5 | 180 000 € | février 2022 | 1 837 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 444 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 269 €/m² et 2 136 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Candas, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 362 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 247 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Candas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Candas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Valheureux | maison | 156 m² | 6 | 1 736 m² | 225 000 € | 1 442 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Gare | maison | 106 m² | 5 | 650 m² | 160 000 € | 1 509 | novembre 2025 |
| 8 ruelle Jean Maille | maison | 55 m² | 3 | 512 m² | 162 550 € | 2 955 | octobre 2025 |
| 6 rue du Bourg | maison | 103 m² | 5 | 862 m² | 220 000 € | 2 136 | octobre 2025 |
| 34 rue de Beauval | maison | 124 m² | 4 | 475 m² | 184 000 € | 1 484 | octobre 2025 |
| 21 rue Neuve | maison | 80 m² | 3 | 581 m² | 82 000 € | 1 025 | juin 2025 |
| 14 rue Neuve | maison | 122 m² | 5 | 978 m² | 154 850 € | 1 269 | mars 2025 |
| 7 rue de Doullens | maison | 56 m² | 2 | 242 m² | 146 000 € | 2 607 | septembre 2024 |
| 17 rue Dufour | maison | 95 m² | 2 | 2 603 m² | 107 000 € | 1 126 | septembre 2024 |
| 5 rue Adolphe Vandesmet | maison | 74 m² | 5 | 744 m² | 108 000 € | 1 459 | juin 2024 |
| 17 rue de Longuevillette | maison | 92 m² | 4 | 547 m² | 60 000 € | 652 | juin 2024 |
| 27 rue Neuve | maison | 85 m² | 4 | 480 m² | 124 000 € | 1 459 | mai 2024 |
| 14 rue de la Gare | maison | 84 m² | 4 | 789 m² | 128 000 € | 1 524 | mai 2024 |
| 33 rue de Doullens | maison | 187 m² | 6 | 1 071 m² | 249 380 € | 1 334 | mars 2023 |
| 13 rue Adolphe Vandesmet | maison | 85 m² | 4 | 719 m² | 107 000 € | 1 259 | décembre 2022 |
| 18 rue du Valheureux | maison | 62 m² | 3 | 445 m² | 163 080 € | 2 630 | décembre 2022 |
| 12 rue du Valheureux | maison | 40 m² | 2 | 149 m² | 30 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 112 m² | 6 | 663 m² | 162 900 € | 1 454 | octobre 2022 |
| 57 rue de la Gare | maison | 96 m² | 4 | 715 m² | 135 500 € | 1 411 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Gare | maison | 106 m² | 5 | 650 m² | 160 000 € | 1 509 | mai 2022 |
| 14 rue des Juifs | maison | 100 m² | 5 | 420 m² | 180 000 € | 1 800 | février 2022 |
| 6 ruelle Borgnon | maison | 117 m² | 5 | 861 m² | 193 000 € | 1 650 | décembre 2021 |
| 9 rue du Bourg | maison | 159 m² | 5 | 316 m² | 191 950 € | 1 207 | décembre 2021 |
| 20 rue de l'Église | maison | 104 m² | 5 | 1 100 m² | 162 500 € | 1 563 | décembre 2021 |
| 16 rue du Valheureux | maison | 80 m² | 4 | 653 m² | 101 500 € | 1 269 | novembre 2021 |
| 15 rue de Saint-Antoine | maison | 86 m² | 4 | 456 m² | 97 000 € | 1 128 | octobre 2021 |
| 32 rue Neuve | maison | 121 m² | 5 | 493 m² | 80 500 € | 665 | août 2021 |
| 14 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 745 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 10 rue du Valheureux | maison | 131 m² | 4 | 1 007 m² | 157 000 € | 1 198 | juin 2021 |
| 3 rue de Beauval | maison | 88 m² | 4 | 923 m² | 65 000 € | 739 | juin 2021 |
| 23 rue Neuve | maison | 107 m² | 4 | 458 m² | 105 263 € | 984 | avril 2021 |
| 23 rue de l'Église | maison | 89 m² | 4 | 540 m² | 110 000 € | 1 236 | mars 2021 |
Autour de Candas
Candas est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Candas appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Amiens 2 470 €/m²
- Albert 1 627 €/m²
- Corbie 1 205 €/m²
- Doullens 1 036 €/m²
- Longueau 1 843 €/m²
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m²
- Camon 2 445 €/m²
- Salouël 2 359 €/m²
- Moreuil 1 538 €/m²
- Rivery 2 444 €/m²
- Boves 3 011 €/m²
- Flixecourt 1 246 €/m²
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m²
- Saleux 2 328 €/m²
Les communes limitrophes
Candas touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonneville 1 670 €/m² 2,8 km
- Beauval 1 201 €/m² 3,5 km
- Fienvillers 1 270 €/m² 4,0 km
- Fieffes-Montrelet 971 €/m² 4,6 km
- Gézaincourt 1 281 €/m² 5,0 km
- Naours 1 178 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Longuevillette, La Vicogne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Candas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Doullens 1 036 €/m² 7,6 km, 5 751 hab.
- Vignacourt 1 710 €/m² 12,6 km, 2 263 hab.
- Flixecourt 1 246 €/m² 16,9 km, 3 221 hab.
- Frévent Pas-de-Calais 930 €/m² 19,0 km, 3 259 hab.
- Auxi-le-Château Pas-de-Calais 1 038 €/m² 19,3 km, 2 547 hab.
- Rivery 2 444 €/m² 21,5 km, 3 636 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : baie de Somme.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Grouche à 7,2 km
- site Natura 2000 Réseau de coteaux calcaires du Ponthieu oriental à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 198 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 454 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 459 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 484 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.